Актуальные новости рынка инвестиций в недвижимость Германии

04.07.2017
коммерческая недвижимость в Германии

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: НОВОСТИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

В городе Майнце разгорелась дискуссия о правилах открытия филиалов торговых сетей. Вопрос в том, будет ли сохранена концепция, принятая в 2005 году, регулирующая работу супермаркетов в центральных районах городов. В рамках концепции компаниям, которые рассматривают другие районы, приходится мириться с ограничением ассортимента. Местная торгово-промышленная палата предлагает упразднить данное положение и разработать новую концепцию. По словам специалистов, актуальная программа не может остановить снижение интереса покупателей к центральным магазинам.

Городские власти тем временем считают, что торговые объекты на окраинах осложнят жизнь центральным магазинам, которые и без того испытывают давление конкуренции онлайн-торговли.В настоящее время для обуждения данного вопроса запланирован круглый стол и экспертное исследование. BiG Property проводит тщательную экспертизу инвестиционных объектов и сопровождает частных инвесторов в недвижимость Германии при структурировании и оформлении сделки.

ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ПОЛУГОДОВОЙ БАЛАНС НА РЫНКЕ ОФИСОВ

За первые 6 месяцев 2017 года в немецких городах ТОП-7 было сдано в аренду на 11% больше офисных центров, чем годом ранее (1,83 млн кв. м). Особенно активная динамика зафиксирована в Берлине, Гамбурге и Дюссельдорфе (25%-34%), по площади самый крупный рынок — в Берлине (410 000 кв. м). Лишь в Кёльне произошло существенное снижение (-22%, 160 000 кв. м).

Коэффициент свободных помещений в мегаполисах — на исторически низком уровне, средний уровень составляет всего 4,9%, меньше всего свободных для сдачи в аренду помещений в Берлине (2,9%) и Штутгарте (2,7%). По итогам года существенного роста в годовом сопоставлении не ожидается: в 2016 году в Штутгарте и Кёльне были заключены крупные сделки, повторения таких объемов в текущем году не прогнозируется.

САМЫЕ ДОРОГИЕ ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА В ГЕРМАНИИ

В Штутгарте парковочное место стоит 93 евро в месяц — дороже, чем в любом другом городе Германии. За ним следуют Франкфурт (75 евро) и Мюнхен (65 евро). Высокий урвоень арендной платы связан с высоким спросом и низким предложением: 61% немцев ездят на работу на автомобиле.

ЖИЛЬЕ СТАНОВИТСЯ ДОРОЖЕ: ДИНАМИКА В МЕГАПОЛИСАХ И ПРИГОРОДАХ

Доступное жилье — дефицитный товар не только в мегаполисах Германии, но и в растущих пригородах. По последним данным, немецкие семьи со средним ежемесячным доходом (2 168 евро нетто) могут позволить себе жилплощадь не более 77 кв. м. Дефицит приводит к росту арендной платы. Нагрузка на домохозяйства по аренде составляет 35%, отмечают авторы исследования. В крупных городах вроде Франкфурта, Дюссельдофа и Кёльна немцы со средним доходом могут приобрести уже не более 70 кв. м. А в Мюнхене, Берлине и Гамбурге показатель не превышает 60 кв. м.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности

Привлекательность Германии, как места ведения бизнеса за последние годы значительно выросла. В 2018 году журнал Форбс присвоил ФРГ 13-е место в рейтинге стран мира.

Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены
Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены

Строительная отрасль Германии поднимает цены на свои услуги. Уже сейчас возможно считаться с увеличением в 3% и 4%. Строительные компании работают в полную нагрузку, число заказов достигло в Германии своего нового рекорда.

Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal
Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal

Утверждены новые поправки в закон по приобретению долей Share Deal в Германии: переход прав собственности теперь уменьшается с мин. ставки 95% до 90%, период владения, по новому законодательству, увеличивается на 10 лет. Невозможность консолидации долей и с этим не возможность полного перехода собственности вызывает необходимость выплаты налога на приобретение земли при сделках Share Deal.

Закрытая встреча инвесторов в Германии

25 - 27 июля 2018 в Ульме

Недвижимость для жизни в Германии

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых