Актуальные новости рынка инвестиций в недвижимость Германии

04.07.2017
коммерческая недвижимость в Германии

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: НОВОСТИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

В городе Майнце разгорелась дискуссия о правилах открытия филиалов торговых сетей. Вопрос в том, будет ли сохранена концепция, принятая в 2005 году, регулирующая работу супермаркетов в центральных районах городов. В рамках концепции компаниям, которые рассматривают другие районы, приходится мириться с ограничением ассортимента. Местная торгово-промышленная палата предлагает упразднить данное положение и разработать новую концепцию. По словам специалистов, актуальная программа не может остановить снижение интереса покупателей к центральным магазинам.

Городские власти тем временем считают, что торговые объекты на окраинах осложнят жизнь центральным магазинам, которые и без того испытывают давление конкуренции онлайн-торговли.В настоящее время для обуждения данного вопроса запланирован круглый стол и экспертное исследование. BiG Property проводит тщательную экспертизу инвестиционных объектов и сопровождает частных инвесторов в недвижимость Германии при структурировании и оформлении сделки.

ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ПОЛУГОДОВОЙ БАЛАНС НА РЫНКЕ ОФИСОВ

За первые 6 месяцев 2017 года в немецких городах ТОП-7 было сдано в аренду на 11% больше офисных центров, чем годом ранее (1,83 млн кв. м). Особенно активная динамика зафиксирована в Берлине, Гамбурге и Дюссельдорфе (25%-34%), по площади самый крупный рынок — в Берлине (410 000 кв. м). Лишь в Кёльне произошло существенное снижение (-22%, 160 000 кв. м).

Коэффициент свободных помещений в мегаполисах — на исторически низком уровне, средний уровень составляет всего 4,9%, меньше всего свободных для сдачи в аренду помещений в Берлине (2,9%) и Штутгарте (2,7%). По итогам года существенного роста в годовом сопоставлении не ожидается: в 2016 году в Штутгарте и Кёльне были заключены крупные сделки, повторения таких объемов в текущем году не прогнозируется.

САМЫЕ ДОРОГИЕ ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА В ГЕРМАНИИ

В Штутгарте парковочное место стоит 93 евро в месяц — дороже, чем в любом другом городе Германии. За ним следуют Франкфурт (75 евро) и Мюнхен (65 евро). Высокий урвоень арендной платы связан с высоким спросом и низким предложением: 61% немцев ездят на работу на автомобиле.

ЖИЛЬЕ СТАНОВИТСЯ ДОРОЖЕ: ДИНАМИКА В МЕГАПОЛИСАХ И ПРИГОРОДАХ

Доступное жилье — дефицитный товар не только в мегаполисах Германии, но и в растущих пригородах. По последним данным, немецкие семьи со средним ежемесячным доходом (2 168 евро нетто) могут позволить себе жилплощадь не более 77 кв. м. Дефицит приводит к росту арендной платы. Нагрузка на домохозяйства по аренде составляет 35%, отмечают авторы исследования. В крупных городах вроде Франкфурта, Дюссельдофа и Кёльна немцы со средним доходом могут приобрести уже не более 70 кв. м. А в Мюнхене, Берлине и Гамбурге показатель не превышает 60 кв. м.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
 Edeka продает торговый центр по рекордной цене
Edeka продает торговый центр по рекордной цене

Концерн Edeka продал торговый центр более чем за 20 факторов, сообщают источники. С сетью Marktkauf заключен договор аренды triple net до 2035 года. Двухуровневый торговый центр с 50 магазинами был построен в 1995 году и продан в рамках аукциона.

Коммерческая недвижимость Германии: растущий спрос из Китая
Коммерческая недвижимость Германии: растущий спрос из Китая

Китайские инвесторы — особенная группа среди иностранных покупателей в Германии. В Китае растет средний класс, однако и цены на недвижимость там достигли небывало высокого уровня. Особенно востребована среди китайских инвесторов доходная недвижимость в Берлине, Франкфурте, Гамбурге и Мюнхене. И они активны не только в сегменте «люкс».

BiG Property и ST 77: Эксклюзивный инвестиционный проект в Баварии
BiG Property и ST 77: Эксклюзивный инвестиционный проект в Баварии

Современный офисный комплекс расположен на берегу Дуная, в сердце процветающего баварского города. Здесь команда BiG Property реализует значимый для города инвестиционный проект, который был одобрен городскими властями на прошлой неделе.

Коммерческая недвижимость в Германии

Инвестиции от 500 000 евро

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых