Аналитики не видят угрозы пузыря на рынке жилой недвижимости Германии

21.09.2016

Цены на квартиры и дома в Германии продолжают расти, но аналитики гессенского регионального банка Hessische Landesbank (Helaba) не видят угрозы образования пузыря, который может лопнуть. Однако рано или поздно начнется корректировка цен, считают авторы последнего обзора рынка недвижимости.Цены на жилую недвижимость растут с 2010 года – в особенности в крупных городах. В среднем по Германии цены на объекты выросли на 5% в год, сообщает Helaba. Разворота тенденции не предвидится, считают аналитики. Во-первых, спрос по-прежнему высок, во-вторых, процентные ставки остаются на низком уровне. «Таким образом, бум на немецком рынке жилой недвижимости продолжается», – отмечают авторы обзора.

Аналитики банка не ожидают появления ценового пузыря. «Образующим элементом пузыря на рынке недвижимости является экспансивное кредитование, которого в Германии не наблюдается», – сообщается в обзоре. Так, уровень кредитования на строительство жилья лишь на 4% превышает уровень предыдущего года; при рассмотрении долгосрочного периода и в сравнении с мировыми показателями это «скорее, непримечательный результат». Однако при условии возможного продолжения роста цен в течение нескольких следующих лет на рынке жилой недвижимости должна будет произойти корректировка цен, считают эксперты. Пузырь не лопнет, и резкого падения цен не произойдет – более вероятным сценарием является обычная корректировка цен. Возможно, цены на протяжении нескольких лет будут постепенно снижаться или стагнировать, как это происходило во время бума после воссоединения Германии. Со своей стороны специалисты BiG Property также отмечают в последнее время замедление роста показателей кредитования жилой недвижимости.

ИЗ-ЗА ВЫСОКИХ ЦЕН РАСТЕТ ОТТОК НАСЕЛЕНИЯ В МЕНЕЕ ДОРОГОЙ ПРИГОРОД

Эксперты банка ожидают дальнейшего прироста миграции в Германию. Однако для все большего количества людей высокие цены в крупных городах окажутся не по карману. Многим приезжим придется поселиться в менее дорогих пригородах или небольших городках. Уже сейчас набирают популярность небольшие университетские города, отмечают эксперты. Однако необходимым условием является достаточное предложение на рынке доступного жилья.

А создать его будет непросто, считают аналитики банка. Несмотря на активизацию строительства, только в следующем году впервые с 2001 года будет пересечена отметка в 300 000 готовых квартир. Учитывая предположительный спрос в размере 350 000 – 400 000 жилых единиц ежегодно, напряженная обстановка на немецком рынке жилой недвижимости какое-то время сохранится, считают эксперты.

Источник: газета «Иммобилиенцайтунг»

Почитать еще
 Edeka продает торговый центр по рекордной цене
Edeka продает торговый центр по рекордной цене

Концерн Edeka продал торговый центр более чем за 20 факторов, сообщают источники. С сетью Marktkauf заключен договор аренды triple net до 2035 года. Двухуровневый торговый центр с 50 магазинами был построен в 1995 году и продан в рамках аукциона.

Коммерческая недвижимость Германии: растущий спрос из Китая
Коммерческая недвижимость Германии: растущий спрос из Китая

Китайские инвесторы — особенная группа среди иностранных покупателей в Германии. В Китае растет средний класс, однако и цены на недвижимость там достигли небывало высокого уровня. Особенно востребована среди китайских инвесторов доходная недвижимость в Берлине, Франкфурте, Гамбурге и Мюнхене. И они активны не только в сегменте «люкс».

BiG Property и ST 77: Эксклюзивный инвестиционный проект в Баварии
BiG Property и ST 77: Эксклюзивный инвестиционный проект в Баварии

Современный офисный комплекс расположен на берегу Дуная, в сердце процветающего баварского города. Здесь команда BiG Property реализует значимый для города инвестиционный проект, который был одобрен городскими властями на прошлой неделе.

Коммерческая недвижимость в Германии

Инвестиции от 500 000 евро

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых