Арендные договоры для коммерческой недвижимости становятся короче

13.03.2019
Логистическая недвижимость в Германии

Немецкие компании все меньше и меньше хотят быть привязанными к долгосрочной аренде. Лишь чуть менее 5% арендаторов подписывают контракты на десять и более лет. Во второй половине 2018 года доля контрактов на срок менее одного года уже достигла 36%, что на 16% выше среднего показателя последних лет. Это следует из результатов анализа рынка ассоциации "Инициатива корпоративной недвижимости".

Наибольший спрос на аренду площадей во второй половине 2018 года пришелся на сектор логистики и транспорта. Одна из причин: все чаще производственные этапы в логистике перекладываются на аутсорсинг. Оборот арендуемых площадей в 2018 году в целом упал почти на 20% по сравнению с успешным предыдущим годом. Объем переоборудованных площадей на конец года снизился до самого низкого уровня с начала исследований - 856 500 кв. метров.

Оборот площадей - это сумма всех площадей, которые были сданы в аренду или проданы собственнику или реализованы им или для него в течение рассматриваемого периода. Решающим для временной классификации является дата договора аренды или покупки. Продление аренды не учитывется в обороте.

Самый большой оборот площадей в Берлине и его окрестностях

Самые большой оборот был во второй половине 2018 года в Берлине и его окрестностях. С 72 500 кв. м. доля занимаемой площади составила 20%. Наступает по пятам район Рейн-Рура. На третьем месте, с долей около 17% от общего оборота, находится Восточный регион Германии, который продемонстрировал самый сильный рост и более чем удвоил результат предыдущего полугодия. В свою очередь, в Гамбурге и его окрестностях зафиксировано самое большое снижение освоения площадей - 81% по сравнению с предыдущим полугодием.

Для большинства классов недвижимости снижение первичной доходности наблюдалось в первой половине 2018 года. Однако в целом, начиная с первой половины 2018 года, отмечается выравнивание снижения доходности. Такая тенденция продолжалась во второй половине года. Это может быть связано с отсутствием топовых объектов в востребованных местах. Как следствие проявление тенденции инвестировать за пределами топовых регионов.

Объем офисных площадей растет

Объем завершенных работ по всем категориям недвижимости вырос почти на 14% по сравнению с предыдущим годом и составил менее 1,9 млн. кв.м. Во второй половине 2018 года основная доля объема завершенных работ составла около 43% приходилась на производственные площади. В текущем году наблюдается огромный рост площадей офисная недвижимость в бизнес-парках Германии. В стадии строительства находится 290 000 квадратных метров. Для небольших, городских складских и логистических объектов недвижимости планируется строительство новых объектов площадью 1,4 миллиона квадратных метров.

Источник IZ

Почитать еще

Немцы больше всего инвестируют внутри Германии

Как показывают предварительные итоги 2019 года немецкие инвесторы активнее рискуют в поисках большей доходности, но больше всего инвестируют на внутреннем рынке доверяя экономике своей страны.

Инвестиции в офисную недвижимость Берлина бьют все рекорды

Инвестиции в офисную недвижимость в столице Германии превысят 10 миллиардов евро в 2019 году.

Для сделок с долями Шэрдил (Share-Deal) нашли альтернативу.

Сделки с долями скоро останутся в прошлом так как становятся менее выгодными. Инвесторы планируют переход на единичные сделки!