Арендные договоры для коммерческой недвижимости становятся короче

13.03.2019
Логистическая недвижимость в Германии

Немецкие компании все меньше и меньше хотят быть привязанными к долгосрочной аренде. Лишь чуть менее 5% арендаторов подписывают контракты на десять и более лет. Во второй половине 2018 года доля контрактов на срок менее одного года уже достигла 36%, что на 16% выше среднего показателя последних лет. Это следует из результатов анализа рынка ассоциации "Инициатива корпоративной недвижимости".

Наибольший спрос на аренду площадей во второй половине 2018 года пришелся на сектор логистики и транспорта. Одна из причин: все чаще производственные этапы в логистике перекладываются на аутсорсинг. Оборот арендуемых площадей в 2018 году в целом упал почти на 20% по сравнению с успешным предыдущим годом. Объем переоборудованных площадей на конец года снизился до самого низкого уровня с начала исследований - 856 500 кв. метров.

Оборот площадей - это сумма всех площадей, которые были сданы в аренду или проданы собственнику или реализованы им или для него в течение рассматриваемого периода. Решающим для временной классификации является дата договора аренды или покупки. Продление аренды не учитывется в обороте.

Самый большой оборот площадей в Берлине и его окрестностях

Самые большой оборот был во второй половине 2018 года в Берлине и его окрестностях. С 72 500 кв. м. доля занимаемой площади составила 20%. Наступает по пятам район Рейн-Рура. На третьем месте, с долей около 17% от общего оборота, находится Восточный регион Германии, который продемонстрировал самый сильный рост и более чем удвоил результат предыдущего полугодия. В свою очередь, в Гамбурге и его окрестностях зафиксировано самое большое снижение освоения площадей - 81% по сравнению с предыдущим полугодием.

Для большинства классов недвижимости снижение первичной доходности наблюдалось в первой половине 2018 года. Однако в целом, начиная с первой половины 2018 года, отмечается выравнивание снижения доходности. Такая тенденция продолжалась во второй половине года. Это может быть связано с отсутствием топовых объектов в востребованных местах. Как следствие проявление тенденции инвестировать за пределами топовых регионов.

Объем офисных площадей растет

Объем завершенных работ по всем категориям недвижимости вырос почти на 14% по сравнению с предыдущим годом и составил менее 1,9 млн. кв.м. Во второй половине 2018 года основная доля объема завершенных работ составла около 43% приходилась на производственные площади. В текущем году наблюдается огромный рост площадей офисная недвижимость в бизнес-парках Германии. В стадии строительства находится 290 000 квадратных метров. Для небольших, городских складских и логистических объектов недвижимости планируется строительство новых объектов площадью 1,4 миллиона квадратных метров.

Источник IZ

Почитать еще

Продажа коммерческой недвижимости в Германии

При продаже коммерческой недвижимости инвестору и продающей стороне приходится учитывать различные вопросы оформления сделки ...

Инвестиционная недвижимость в Германии

Много говорят о надвигающемся кризисе в секторе жилой недвижимости Германии. Давайте разберёмся есть ли для паники основания.

 Строительство в Германии - рост в 2019

В строительном секторе юга Германии, как и по всей стране наблюдается продолжение роста оборота и загруженности заказами.