Арендный бизнес в Германии: причины и составляющие рентабельности инвестиций

28.12.2018

Недвижимость в Германии – образец ликвидности и стабильности. Рентабельность гарантируют как жилые, так и коммерческие объекты: первые пользуются спросом из-за мобильности граждан, а потребность во вторых увеличивается благодаря экономическому развитию страны. Поэтому бизнесмены активно делают инвестиции в недвижимость Германии с целью последующей сдачи ее в аренду – риски потери вложений здесь минимальные, особенно если разобраться в специфике рынка и правилах выбора арендного бизнеса.

Причины доходности арендного бизнеса

Инвестировать в арендный бизнес в Германии выгодно по нескольким причинам.

Во-первых, на немецком рынке на протяжении последних 10 лет наблюдается стабильный рост цен на недвижимость. По прогнозам экспертов, стоимость квадратного метра и далее будет увеличиваться эквивалентно доходу граждан и росту ВВП государства.

Во-вторых, на недвижимость в Германии неизменно высокий спрос. Практически половина граждан страны арендует жилье и регулярно меняют место жительства в зависимости от региона работы. Параллельно с этим благодаря развивающейся экономике немецкий рынок становится все более привлекательным для национальных и международных ритейлеров, что обеспечивает популярность коммерческой недвижимости.

В-третьих, немецкое законодательство надежно защищает собственников недвижимости от недобросовестных арендаторов – перед заключением сделки потенциальный съемщик обязан подтвердить свою платежеспособность.

Параметры выбора арендного бизнеса

Доходность инвестиций в недвижимость в Германии напрямую зависит от ряда особенностей объекта:

  • Расположение. На рентабельность арендного бизнеса влияют площадь района, где он базируется; средний уровень дохода населения; характер занятости жителей; транспортная развязка; наличие конкурентных объектов.
  • Техническое состояние. От этого параметра зависят объем затрат на ремонт объекта и его привлекательность для арендаторов.
  • Амортизация. Тип, возраст и изношенность здания, в котором находится недвижимость, влияет на налоговую нагрузку, поэтому данные нюансы нужно учитывать при налоговых расчетах.
  • Перспективы. Чем больше шансов на качественное развитие у города, где вы покупаете арендный бизнес, тем активнее будет расти стоимость недвижимости, и тем выгоднее ее можно будет продать в перспективе.

Почитать еще

Итоги 2019 инвестиционного года в Германии

2019 год стал для крупных игроков рынка недвижимости очень успешным. Оборот с инвестиционной недвижимостью в Германии опять достиг рекордных показателей - 70 млрд евро.

Германия привлекательна для инвесторов в жилую недвижимость

Спрос на жилую недвижимость в западной Германии остается высоким. Эксперты оценивают данный сегмент инвестиционного рынка как надежный.

Реформа закона Share-Deal в Германии временно отложена

Введение в силу закона регулирующего сделки Share-Deal по продаже недвижимости было внезапно отложено. Также неясно, будут ли Unit-Deal сделки включены в данный закон.