Арендный бизнес в Германии: причины и составляющие рентабельности инвестиций

28.12.2018

Недвижимость в Германии – образец ликвидности и стабильности. Рентабельность гарантируют как жилые, так и коммерческие объекты: первые пользуются спросом из-за мобильности граждан, а потребность во вторых увеличивается благодаря экономическому развитию страны. Поэтому бизнесмены активно делают инвестиции в недвижимость Германии с целью последующей сдачи ее в аренду – риски потери вложений здесь минимальные, особенно если разобраться в специфике рынка и правилах выбора арендного бизнеса.

Причины доходности арендного бизнеса

Инвестировать в арендный бизнес в Германии выгодно по нескольким причинам.

Во-первых, на немецком рынке на протяжении последних 10 лет наблюдается стабильный рост цен на недвижимость. По прогнозам экспертов, стоимость квадратного метра и далее будет увеличиваться эквивалентно доходу граждан и росту ВВП государства.

Во-вторых, на недвижимость в Германии неизменно высокий спрос. Практически половина граждан страны арендует жилье и регулярно меняют место жительства в зависимости от региона работы. Параллельно с этим благодаря развивающейся экономике немецкий рынок становится все более привлекательным для национальных и международных ритейлеров, что обеспечивает популярность коммерческой недвижимости.

В-третьих, немецкое законодательство надежно защищает собственников недвижимости от недобросовестных арендаторов – перед заключением сделки потенциальный съемщик обязан подтвердить свою платежеспособность.

Параметры выбора арендного бизнеса

Доходность инвестиций в недвижимость в Германии напрямую зависит от ряда особенностей объекта:

  • Расположение. На рентабельность арендного бизнеса влияют площадь района, где он базируется; средний уровень дохода населения; характер занятости жителей; транспортная развязка; наличие конкурентных объектов.
  • Техническое состояние. От этого параметра зависят объем затрат на ремонт объекта и его привлекательность для арендаторов.
  • Амортизация. Тип, возраст и изношенность здания, в котором находится недвижимость, влияет на налоговую нагрузку, поэтому данные нюансы нужно учитывать при налоговых расчетах.
  • Перспективы. Чем больше шансов на качественное развитие у города, где вы покупаете арендный бизнес, тем активнее будет расти стоимость недвижимости, и тем выгоднее ее можно будет продать в перспективе.

Почитать еще

Инвестиции в недвижимость в кризис

Стоит ли инвестировать в кризис? Ответ однозначный, да. Какая недвижимость будет надежно работать даже в кризис? Можно ли запустить инвестиционные процессы удаленно?

Рынок офисов в Берлине снизил обороты

По сравнению с началом 2019 года рынок офисов в Берлине снизил количество сдаваемых площадей в первом квартале этого года.

Драматическая ситуация с отелями вследствие Корона-кризиса

В гостиничном бизнесе сложилась драматическая ситуация. Отели один из секторов коммерческой недвижимости, который более других страдает от Корона-кризиса.