Банк Deutsche Hypo рекомендует города категории B

04.11.2016

Аналитики в сфере недвижимости дочки Nord/LB, банка Deutsche Hypo, ожидают растущего инвестиционного спроса на доходную недвижимость в некоторых немецких городах категории B. По мнению экспертов, это связано с высокой чистой начальной доходностью по сравнению с недвижимостью в крупных городах — около 6% (офисные помещения) — в сочетании со стабильным уровнем цен. Если верить аналитикам банка, наилучшие перспективы ожидают инвесторов в офисную и торговую недвижимость Мюнстера, Ганновера, Лейпцига, Карлсруэ, Висбадена и Дортмунда.
Здесь эксперты видят лучшие перспективы экономического развития и особенно низкие инвестиционные риски. В то время как в Дортмунде и Дрездене рынок только начал восстанавливаться, в Мюнстере и Ганновере спрос уже заметно увеличился. Команда BiG Property профессионально реализует объекты коммерческой недвижимости в рамках инвестиционного продукта «готовый арендный бизнес в Германии».
Банк прогнозирует рост цен и падение доходностей в данных шести городах. «Это в свою очередь приведет к повышению интереса к привлекательным городам категорий C и D», — считают аналитики. Председатель правления Андреас Поль ожидает сохранения интереса со стороны покупателей недвижимости.
По квалификации банка к категории городов B относятся региональные центры Бохум, Бонн, Бремен, Дортмунд, Дрезден, Дуйсбург, Эссен, Ганновер, Карлсуэ, Лейпциг, Маннгейм, Мюнстер, Нюрнберг и Висбаден. В данных городах наблюдается наибольшая численность населения после семи крупнейших городов Германии (Берлина, Мюнхена, Франкфурта, Гамбурга, Кёльна, Дюссельдорфа и Штутгарта). Города со схожей численностью населения Аугсбург, Билефельд и Вупперталь не были учтены в исследовании «из-за недостаточно обширного рынка недвижимости и недостаточного оборота».
Но и среди изученных 14 рынков не каждый город показал блестящие результаты: так, рынок офисной и торговой недвижимости Бохума считается малопривлекательным, а инвестиции в торговые объекты в Дуйсбурге — «рискованными».
Источник: IZ Germany.

Почитать еще

В июле 2018 года World Property Journal отметил замедление роста цен на недвижимость в крупных городах по всему миру. На этом фоне европейский рынок недвижимости показывает рост активности, а самый высокий показатель роста в Европе – у Берлина

Что представляет собой инвестиционный рынок Германии сейчас? Учитывая рост цен на рынке недвижимости Германии и достаточно высокую конкуренцию, для инвестора сейчас очень важно грамотно зайти на этот рынок.

Привлекательность Германии, как места ведения бизнеса за последние годы значительно выросла. В 2018 году журнал Форбс присвоил ФРГ 13-е место в рейтинге стран мира.