Банк Deutsche Hypo рекомендует города категории B

04.11.2016

Аналитики в сфере недвижимости дочки Nord/LB, банка Deutsche Hypo, ожидают растущего инвестиционного спроса на доходную недвижимость в некоторых немецких городах категории B. По мнению экспертов, это связано с высокой чистой начальной доходностью по сравнению с недвижимостью в крупных городах — около 6% (офисные помещения) — в сочетании со стабильным уровнем цен. Если верить аналитикам банка, наилучшие перспективы ожидают инвесторов в офисную и торговую недвижимость Мюнстера, Ганновера, Лейпцига, Карлсруэ, Висбадена и Дортмунда.

Здесь эксперты видят лучшие перспективы экономического развития и особенно низкие инвестиционные риски. В то время как в Дортмунде и Дрездене рынок только начал восстанавливаться, в Мюнстере и Ганновере спрос уже заметно увеличился. Команда BiG Property профессионально реализует объекты коммерческой недвижимости в рамках инвестиционного продукта «готовый арендный бизнес в Германии».

Банк прогнозирует рост цен и падение доходностей в данных шести городах. «Это в свою очередь приведет к повышению интереса к привлекательным городам категорий C и D», — считают аналитики. Председатель правления Андреас Поль ожидает сохранения интереса со стороны покупателей недвижимости.

По квалификации банка к категории городов B относятся региональные центры Бохум, Бонн, Бремен, Дортмунд, Дрезден, Дуйсбург, Эссен, Ганновер, Карлсуэ, Лейпциг, Маннгейм, Мюнстер, Нюрнберг и Висбаден. В данных городах наблюдается наибольшая численность населения после семи крупнейших городов Германии (Берлина, Мюнхена, Франкфурта, Гамбурга, Кёльна, Дюссельдорфа и Штутгарта). Города со схожей численностью населения Аугсбург, Билефельд и Вупперталь не были учтены в исследовании «из-за недостаточно обширного рынка недвижимости и недостаточного оборота».

Но и среди изученных 14 рынков не каждый город показал блестящие результаты: так, рынок офисной и торговой недвижимости Бохума считается малопривлекательным, а инвестиции в торговые объекты в Дуйсбурге — «рискованными».

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Лидеры немецкого рынка: фокус на торговой недвижимости
Лидеры немецкого рынка: фокус на торговой недвижимости

Компания TLG стала в 2017 году одним из активных инвесторов в торговую недвижимость Германии. Инвестор обращает внимание прежде всего на объекты с продуктовым магазином в качестве якорного арендатора. Преимущество продуктовой розницы — в ее неподверженности влиянию онлайн-торговли и длительных договорах аренды.

Офисная недвижимость Ганновера: рост арендной платы
Офисная недвижимость Ганновера: рост арендной платы

Уже несколько лет оборот на рынке аренды офисов в Ганновере существенно превышает отметку 100 000 кв. м. В то же время на рынке появляется ограниченное количество новых помещений.

Индекс рынка недвижимости bulwiengesa: положительная динамика уже 13 лет
Индекс рынка недвижимости bulwiengesa: положительная динамика уже 13 лет

Арендная плата и цены на жилую и коммерческую недвижимость Германии выросли в 2017 году в среднем на 5,7%, показал индекс рынка от компании bulwiengesa. Наибольший скачок цен произошел на рынке квартир (9,6%) и многосемейных домов (7,7%).

Коммерческая недвижимость в Германии

Инвестиции от 500 000 евро

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых