Банк Deutsche Hypo рекомендует города категории B

04.11.2016

Аналитики в сфере недвижимости дочки Nord/LB, банка Deutsche Hypo, ожидают растущего инвестиционного спроса на доходную недвижимость в некоторых немецких городах категории B. По мнению экспертов, это связано с высокой чистой начальной доходностью по сравнению с недвижимостью в крупных городах — около 6% (офисные помещения) — в сочетании со стабильным уровнем цен. Если верить аналитикам банка, наилучшие перспективы ожидают инвесторов в офисную и торговую недвижимость Мюнстера, Ганновера, Лейпцига, Карлсруэ, Висбадена и Дортмунда.

Здесь эксперты видят лучшие перспективы экономического развития и особенно низкие инвестиционные риски. В то время как в Дортмунде и Дрездене рынок только начал восстанавливаться, в Мюнстере и Ганновере спрос уже заметно увеличился. Команда BiG Property профессионально реализует объекты коммерческой недвижимости в рамках инвестиционного продукта «готовый арендный бизнес в Германии».

Банк прогнозирует рост цен и падение доходностей в данных шести городах. «Это в свою очередь приведет к повышению интереса к привлекательным городам категорий C и D», — считают аналитики. Председатель правления Андреас Поль ожидает сохранения интереса со стороны покупателей недвижимости.

По квалификации банка к категории городов B относятся региональные центры Бохум, Бонн, Бремен, Дортмунд, Дрезден, Дуйсбург, Эссен, Ганновер, Карлсуэ, Лейпциг, Маннгейм, Мюнстер, Нюрнберг и Висбаден. В данных городах наблюдается наибольшая численность населения после семи крупнейших городов Германии (Берлина, Мюнхена, Франкфурта, Гамбурга, Кёльна, Дюссельдорфа и Штутгарта). Города со схожей численностью населения Аугсбург, Билефельд и Вупперталь не были учтены в исследовании «из-за недостаточно обширного рынка недвижимости и недостаточного оборота».

Но и среди изученных 14 рынков не каждый город показал блестящие результаты: так, рынок офисной и торговой недвижимости Бохума считается малопривлекательным, а инвестиции в торговые объекты в Дуйсбурге — «рискованными».

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Поиск новой модели налога на имущество в Германии
Поиск новой модели налога на имущество в Германии

Дискуссия о реформе налога на имущество и налога на передачу земли в Германии продолжается. К концу 2019 года политики планируют согласовать модель реформы и до 2025 она должна быть реализована.

Эйфория на рынке коммерческой недвижимости Мюнхена - 1й квартал 2018
Эйфория на рынке коммерческой недвижимости Мюнхена - 1й квартал 2018

С объемом транзакции 2,3 млрд. Евро, инвестиционный рынок в Мюнхене установил новый рекорд в первом квартале 2018 года. В недвижимость Мюнхена инвестировано больше капитала, чем когда-либо: 2,3 млрд Евро.

 Варианты инвестиций в Германии
Варианты инвестиций в Германии

Рынок недвижимости отличается устойчивостью и ликвидностью. Поэтому выбирая варианты для инвестиций за рубежом, бизнесмены отдают предпочтение недвижимости в Германии. Покупка квартир, частных домов или коммерческих площадей в Германии приносит неплохую пассивную прибыль.

Недвижимость для инвестиций в Германии

Инвестиции от 3 000 000 евро

Недвижимость для жизни в Германии

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых