Банки Германии охотно финансируют покупку недвижимости

03.11.2016

Немецкие банки, финансирующие приобретение недвижимости, находятся в щедром расположении духа, как показал ежеквартальный барометр компании BF.direkt AG, измеряющий бизнес-климат в банковской сфере. В этот раз показатель резко вырос. Параллельно растет готовность банков к рискам.

По сравнению с предыдущим кварталом показатель поднялся с 0,52 до 2,05. В особенности позитивную динамику продемонстрировал взгляд 120 опрошенных компанией bulwiengesa экспертов на новые кредиты — около половины опрошенных ожидают роста кредитования.

При этом банки склонны идти на более высокий риск, о чем свидетельствует показатель «Максимизация дохода и рентабельности» (+1,1 процентных пункта в квартальном сопоставлении). BiG Property привлекает финансирование в крупных немецких банках для покупки коммерческой недвижимости в рамках продукта «готовый арендный бизнес в Германии».

БОЛЬШЕ РИСКА, БОЛЬШЕ НИШЕВЫХ ПРОДУКТОВ

Одновременно набирает обороты финансирование нишевых продуктов, среди них парковки, отели и социальная недвижимость. Микроквартиры финансируются как на рынке готового жилья, так и на стадии строительства. Растет и кредитование строительства жилой недвижимости как застройщиками (+2,2 процентных пункта), так и для собственных нужд (1,0 процентных пункта). Судя по всему, рынок уже пережил первый шок от вступления в силу в Германии директивы ЕС о кредитовании жилой недвижимости. «Текущую динамику можно толковать таким образом, что последствия несущественны и непродолжительны», — пояснил финансовый директор BF.direct Мануэль Кёппель.

УЖЕСТОЧЕНИЕ КРЕДИТНЫХ НОРМ МОЖЕТ ПОДАВИТЬ ОПТИМИЗМ

Позитивный климат сохранится на рынке и в заключительном квартале 2016 года. Однако омрачить настроение в 2017 году может запланированное министерством финансов Германии ужесточение правил жилищного кредитования для предотвращения пузыря на рынке. «Это будет означать существенное вмешательство в финансирование покупки недвижимости», — считает профессор в области жилищного кредитования в университете Регенсбурга и научный консультант составителей ежеквартального барометра Штеффен Себастиан.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Лидеры немецкого рынка: фокус на торговой недвижимости
Лидеры немецкого рынка: фокус на торговой недвижимости

Компания TLG стала в 2017 году одним из активных инвесторов в торговую недвижимость Германии. Инвестор обращает внимание прежде всего на объекты с продуктовым магазином в качестве якорного арендатора. Преимущество продуктовой розницы — в ее неподверженности влиянию онлайн-торговли и длительных договорах аренды.

Офисная недвижимость Ганновера: рост арендной платы
Офисная недвижимость Ганновера: рост арендной платы

Уже несколько лет оборот на рынке аренды офисов в Ганновере существенно превышает отметку 100 000 кв. м. В то же время на рынке появляется ограниченное количество новых помещений.

Индекс рынка недвижимости bulwiengesa: положительная динамика уже 13 лет
Индекс рынка недвижимости bulwiengesa: положительная динамика уже 13 лет

Арендная плата и цены на жилую и коммерческую недвижимость Германии выросли в 2017 году в среднем на 5,7%, показал индекс рынка от компании bulwiengesa. Наибольший скачок цен произошел на рынке квартир (9,6%) и многосемейных домов (7,7%).

Коммерческая недвижимость в Германии

Инвестиции от 500 000 евро

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых