Банки Германии охотно финансируют покупку недвижимости

03.11.2016

Немецкие банки, финансирующие приобретение недвижимости, находятся в щедром расположении духа, как показал ежеквартальный барометр компании BF.direkt AG, измеряющий бизнес-климат в банковской сфере. В этот раз показатель резко вырос. Параллельно растет готовность банков к рискам.

По сравнению с предыдущим кварталом показатель поднялся с 0,52 до 2,05. В особенности позитивную динамику продемонстрировал взгляд 120 опрошенных компанией bulwiengesa экспертов на новые кредиты — около половины опрошенных ожидают роста кредитования.

При этом банки склонны идти на более высокий риск, о чем свидетельствует показатель «Максимизация дохода и рентабельности» (+1,1 процентных пункта в квартальном сопоставлении). BiG Property привлекает финансирование в крупных немецких банках для покупки коммерческой недвижимости в рамках продукта «готовый арендный бизнес в Германии».

БОЛЬШЕ РИСКА, БОЛЬШЕ НИШЕВЫХ ПРОДУКТОВ

Одновременно набирает обороты финансирование нишевых продуктов, среди них парковки, отели и социальная недвижимость. Микроквартиры финансируются как на рынке готового жилья, так и на стадии строительства. Растет и кредитование строительства жилой недвижимости как застройщиками (+2,2 процентных пункта), так и для собственных нужд (1,0 процентных пункта). Судя по всему, рынок уже пережил первый шок от вступления в силу в Германии директивы ЕС о кредитовании жилой недвижимости. «Текущую динамику можно толковать таким образом, что последствия несущественны и непродолжительны», — пояснил финансовый директор BF.direct Мануэль Кёппель.

УЖЕСТОЧЕНИЕ КРЕДИТНЫХ НОРМ МОЖЕТ ПОДАВИТЬ ОПТИМИЗМ

Позитивный климат сохранится на рынке и в заключительном квартале 2016 года. Однако омрачить настроение в 2017 году может запланированное министерством финансов Германии ужесточение правил жилищного кредитования для предотвращения пузыря на рынке. «Это будет означать существенное вмешательство в финансирование покупки недвижимости», — считает профессор в области жилищного кредитования в университете Регенсбурга и научный консультант составителей ежеквартального барометра Штеффен Себастиан.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Поиск новой модели налога на имущество в Германии
Поиск новой модели налога на имущество в Германии

Дискуссия о реформе налога на имущество и налога на передачу земли в Германии продолжается. К концу 2019 года политики планируют согласовать модель реформы и до 2025 она должна быть реализована.

Эйфория на рынке коммерческой недвижимости Мюнхена - 1й квартал 2018
Эйфория на рынке коммерческой недвижимости Мюнхена - 1й квартал 2018

С объемом транзакции 2,3 млрд. Евро, инвестиционный рынок в Мюнхене установил новый рекорд в первом квартале 2018 года. В недвижимость Мюнхена инвестировано больше капитала, чем когда-либо: 2,3 млрд Евро.

 Варианты инвестиций в Германии
Варианты инвестиций в Германии

Рынок недвижимости отличается устойчивостью и ликвидностью. Поэтому выбирая варианты для инвестиций за рубежом, бизнесмены отдают предпочтение недвижимости в Германии. Покупка квартир, частных домов или коммерческих площадей в Германии приносит неплохую пассивную прибыль.

Недвижимость для инвестиций в Германии

Инвестиции от 3 000 000 евро

Недвижимость для жизни в Германии

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых