Бум на рынке офисной недвижимости в небольших городах Германии

07.03.2017

За последние 12 месяцев брутто-доходность по офисным объектам в Германии особенно сильно снизилась в крупных городах (категория А) и при этом практически не изменилась в небольших городах категории C и D, собщает компания Catella Research. При этом наиболее активный рост арендной платы в высшем сегменте продемонстрировала офисная недвижимость в городах категории B.
Авторы исследования, изучившие 76 городов Германии, ожидают существенного прироста сделок с офисной недвижимостью в городах C и D: инвесторы обратят внимание на такие города, как Оберхаузен, Зальцгиттер, Швайнфурт, Трир и Вюрцбург. С одной стороны, инвесторов привлекает высокая доходность в городах меньшего размера, с другой — собственники сегодня готовы продавать свои объекты.
Доходность 3,3% в Мюнхене, 8,5% — в Золингене

По традиции, средняя доходность в первой семерке крупных городов оказалась существенно ниже, чем в небольших городах, и составила 3,67%, при этом самый низкий показатель зафиксирован в Мюнхене (3,3%). Тем временем, в городах D средняя доходность составила 7,02% (-14 б.п.); в данном сегменте рейтинг возглавили Золинген (8,5%) и Вильгельмсхафен (8,1%). Средние позиции занимают города B и C с доходностью 5,46% и 6,34% соответственно. Специалисты BiG Property обращают особое внимание на рентабельные объекты недвижимости в перспективных городах с удобным транспортным сообщением.
По показателю арендной платы лидируют города топ-7 — 28,50 евро за кв. м в месяц (+4,4% г/г), во главе списк Франкфурт (39 евро). Офисные объекты в городах B (Нюрнберг, Ганновер) с арендной платой 14,58 евро, C (Дрезден, Лейпциг) —12,51 евро и D (10,25 евро) также продемонстрировали рост арендной платы в годовом сопоставлении.
Как показывают результаты исследования, многие инвесторы по-прежнему предпочитают объекты в больших городах. При этом инвесторы в городах B остаются консервативны — они обращают внимание на гарантии получения доходности и не готовы платить завышенные цены.
Источник: IZ Germany.

Почитать еще

В июле 2018 года World Property Journal отметил замедление роста цен на недвижимость в крупных городах по всему миру. На этом фоне европейский рынок недвижимости показывает рост активности, а самый высокий показатель роста в Европе – у Берлина

Что представляет собой инвестиционный рынок Германии сейчас? Учитывая рост цен на рынке недвижимости Германии и достаточно высокую конкуренцию, для инвестора сейчас очень важно грамотно зайти на этот рынок.

Привлекательность Германии, как места ведения бизнеса за последние годы значительно выросла. В 2018 году журнал Форбс присвоил ФРГ 13-е место в рейтинге стран мира.