Цены на доходные дома в Баварии растут, потенциал — в небольших городах

10.03.2017

Частные инвесторы в доходную недвижимость и семейные офисы все чаще обращают внимание на менее востребованные города, чем Мюнхен — именно здесь они имеют возможность получить более высокую доходность. Баварская столица лидирует по уровню цен на жилую и смешанную недвижимость: здесь покупателям приходится отдавать до 50-60 годовых арендных плат (так называемый фактор).
Тем временем доходность 2% по объектам в Мюнхене не позволяет говорить о выгодных инвестициях. И тем не менее спрос на такие объекты не снижается.
По данным исследовательского института Gewos, по всей Германии оборот вырос на 7% до 25,6 млрд евро. Инвесторы, прежде всего заинтересованные в получении дохода, обращают внимание на более небольшие города — что приводит к росту цен и там. Эксперты BiG Property также рекомендуют учитывать при выборе объекта многие факторы, помимо размера города.
Так, по данным экспертов, в городе Кемптене доходные дома выросли в цене на целых 44%. В Розенхайме рост цен составил 27%. Однако в отношении фактора данные рынки остаются далеко позади Мюнхена: в столице в среднем фиксируется фактор 30, в городах категорий C и D — 20.
ПОТЕНЦИАЛ РОСТА ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ — В ГОРОДАХ C И D
Уровень арендной платы не поспевает за ростом цен. В Нюрнберге, на втором по значению после Мюнхена рынке южной Германии, цены выросли более чем на 20% г/г, в то время как арендная плата в тот же период увеличилась только на 6%. Похожая динамика наблюдается в Аугсбурге, Кемптене и Розенхайме.
Более привлекательны сегодня такие города, как Регенсбург и Вюрцбург. В последнем рост арендной платы (8%) существенно опередил рост цен. В центральных районах Регенсбурга специалисты отмечают наличие объектов, нуждающихся в ремонте, с потенциалом роста стоимости.
ЦЕНЫ НА ЖИЛЫЕ ОБЪЕКТЫ И СМЕШАННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ГОРОДАХ БАВАРИИ В 2017 ГОДУ

Город
Фактор
Цена 2016, евро за кв. м
Динамика г/г в %
Арендная плата 2016, евро за кв. м
Динамика г/г в %

Мюнхен
29,5
5 289
15,0
16,07
4,4

Аугсбург
24,5
2 281
31,1
9,16
5,2

Нюрнберг
24,0
2 021
23,3
9,16
6,0

Кемптен
24,0
2 120
43,7
8,25
10,3

Розенхайм
23,0
2 883
27,0
9,70
4,9

Регенсбург
22,0
2 282
1,8
9,98
2,6

Вюрцбург
20,5
1 539
2,1
9,78
8,5

Источник: IZ Germany.

Почитать еще

В июле 2018 года World Property Journal отметил замедление роста цен на недвижимость в крупных городах по всему миру. На этом фоне европейский рынок недвижимости показывает рост активности, а самый высокий показатель роста в Европе – у Берлина

Что представляет собой инвестиционный рынок Германии сейчас? Учитывая рост цен на рынке недвижимости Германии и достаточно высокую конкуренцию, для инвестора сейчас очень важно грамотно зайти на этот рынок.

Привлекательность Германии, как места ведения бизнеса за последние годы значительно выросла. В 2018 году журнал Форбс присвоил ФРГ 13-е место в рейтинге стран мира.