Инвесторы часто обращаются к нам с вопросом о том, что происходит с объектом и арендатором по истечении договора аренды.
Возможных сценариев два:
— арендатор продлевает договор / подписывает новый
— арендатор уходит
Насколько высок риск, что арендатор уйдет? Опыт показывает, что вероятность составляет около 10%. Как инвестору обезопасить себя от данной ситуации?
На примере конкретного проекта мы покажем, как данный вопрос решается в сотрудничестве с BiG Property.
Супермаркет Netto недалеко от Ганновера уже более 18 лет успешно работает в данной точке. В 2015 году срок договора аренды подходил к концу. Специалисты BiG Property провели переговоры с арендатором и добились подписания нового договора на 15 лет с условием модернизации объекта. Новый договор подписан с повышением арендной ставки и опцией пролонгации.
Решение BiG Property:
подписан новый договор на 15 лет;
стоимость объекта увеличилась благодаря модернизации;
работы полностью оплачены из кредитных средств;
в течение 4 недель модернизации Netto почти непрерывно продолжал работу;
модернизация повысила конкурентоспособность Netto и приток посетителей.
ВЫГОДНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ — ЗАЛОГ УСПЕШНОГО БИЗНЕСА
Выбирая оптимальный объект для инвестора, специалисты BiG Property провели тщательную экспертизу расположения Netto и оценили его как инвестиционно привлекательный. Объект уже более 18 лет обеспечивает товарами повседневного спроса крупный район города. Платежеспособное население гарантирует доход арендатору, а расположение у крупной автодороги на подъезде из Ганновера обеспечивает постоянный поток покупателей.
Внутри города супермаркет также удобно доступен из других районов. Дополнительный фактор успешной деятельности — отсутствие прямых конкурентов в непосредственной близости. Таким образом, уже на этапе закупки эксперты BiG Property исключили риск ухода арендатора, выбрав оптимальный объект.
Как это было:
МОДЕРНИЗАЦИЯ ДЛЯ ЛУЧШЕЙ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ
Конкуренция на рынке торговли, онлайн-торговля и растущие ожидания покупателей заставляют крупные торговые сети чаще задумываться о ревитализации арендуемого объекта. К примеру, один из лидеров рынка, концерн REWE, определил для себя срок 7 лет. «Если покупатели чувствуют себя в магазине неуютно, они быстро находят альтернативу», — считают в компании.
В супермаркете Netto согласно проекту заменены напольное покрытие, потолки и освещение. На обширной парковке установлено новое LED-освещение, а также появились рекламные щиты в соответствии с новым корпоративным дизайном. Технические работы осуществлены под контролем BiG Property немецкой компанией, уже доказавшей свой профессионализм в нескольких проектах строительства и модернизации объектов Netto. По итогам модернизации супермаркет расширен на 200 кв. м и приобрел новый облик, что позволит не только сохранить интерес постоянных покупателей, но и привлечь новых.
Источник: BiG Property, IZ Germany.
Почитать еще
В строительном секторе юга Германии, как и по всей стране наблюдается продолжение роста оборота и загруженности заказами.
Немецкие компании стараются всё меньше и меньше быть связанными долгосрочными арендными договорами.
Строительный рынок Федеративной Республики Германия будет продолжать расти в 2019 году. Второй месяц подряд индекс рынка недвижимости по данным Deutsche Hypo растет.