Что ожидает инвестиции в недвижимость Германии: стабильность или кризис?

09.04.2019
Инвестиционная недвижимость в Германии

Громкие заголовки в СМИ и масс-медиа, которые кричат о надвигающемся кризисе в секторе жилой недвижимости Германии не имеют под собой серьезных оснований.

Об этом заявляют эксперты из CatellaGroup, которые уверены: рынок жилья в Германии и остальной Европе будет оставаться стабильным, по крайней мере, в течение двух следующих лет.

Тем не менее, инвесторам стоит задуматься о стратегии дифференцированного управления рисками, которая сегодня становится востребованной. Также имеет смысл рассматривать инвестиции в альтернативные виды недвижимости.

Чего опасаются инвесторы?

Многих инвесторов пугают слухи о том, что в ближайшие три года арендная плата во Франкфурте и других городах значительно упадет в связи с социально-экономической обстановкой в стране.

Такой сценарий практически невозможен, считает руководитель исследовательской группы CatellaGroup, Томас Бейерле: «Урбанизация в Германии продолжается – люди захотят жить там, где раньше находился пригородный вокзал».  Субурбанизация, то есть расширение пригородных зон, напротив, практически не будет выражена.

Европа развивается синхронно

CatellaGroup провели исследования всего европейского рынка и заключили, что эта тенденция относится ко всей Европе: Амстердам, Мадрид, Дублин, Хельсинки – все столицы делают ставку на многоэтажное качественное строительство.

Из общей тенденции выбивается Лондон – британцы ожидают Брексит, что отражается и на секторе жилой недвижимости.

В остальном для инвесторов ситуацию можно охарактеризовать так – рынок инвестиционного жилья в Европе развивается синхронно и работает по одним правилам. Если это не работает в Осло, но не будет работать и в Барселоне.

Германия – лидер европейского рынка

Интересны исследования, которые изучили чистую доходность 21 европейских стран по коммерческим сделкам с жильем.

Позицию Германии можно назвать уверенной – немецкие города (Мюнхен, Берлин, Франкфурт, Гамбург) по показателям опередили Стокгольм (1,5%), но несколько отстали от лидеров рейтинга – Манчестера (4,75%) и Бирмингема (4,6%).

И все же, согласно анализу Catella, Германия занимает лидирующие позиции в Европе по объему коммерческих сделок с жильем в 16,88 млрд евро в 2018 году, за ней следует Великобритания с 7,7 млрд евро.

Если сравнить все классы активов, жилая недвижимость в Европе вышла на второе место, после офисов.

Сегментация рынка жилья

CatellaGroup предупреждает – прежнего рынка жилья больше не существует.

Сегодня можно выделить два крупных сегмента, которые привлекательны для инвесторов: дома для престарелых и жилье для студентов. При этом аналитики изучили развитие общества и прогнозируют хороший рост для обоих сегментов.

Исследователь Хаген Фитцер также подтверждает это в своем анализе. Он уверен, что наиболее востребованными станут небольшие квартиры для городских жителей.  Учитывая изменения в модели традиционной семьи, молодежь будет стремиться покупать собственное жилье и эта потребность будет очень великой.

К чему готовиться частным инвесторам

Что советует частным инвесторам в среднесрочной перспективе Catella Group с учетом последних тенденций рынка?

  • проверить инвестиционные портфели на предмет их «хрупкости». По сути, речь идет о том, чтобы тщательно оценить, как интересующий инвестора объект отреагирует на колебания рынка, которые могут произойти;
  • интерес должны вызывать те объекты, которые можно переформатировать. Например, общежитие может стать студенческой резиденцией или хостелом;
  • в условиях, когда цена продажи объекта выше розничной цены, инвесторам особенно сложно просчитать свои риски. Поэтому любые решения должны учитывать возможное изменение ситуации на рынке. Ключевая стратегия – дифференцированное управление рисками.

Источник IZ

Почитать еще

Влияние Брексита на финансовую привлекательность Германии

Брекзит- безусловный риск для рынка Европы. Но Франкфурт, как финансовая столица Германии, на данный момент имеет самое большое количество конкретных предложений от международных банков.

сделки ShareDeal на недвижимость в Германии

8 мая Федеральным правительством Германии опубликован законопроект с изменениями налога для сделок ShareDeal

Продажа коммерческой недвижимости в Германии

При продаже коммерческой недвижимости инвестору и продающей стороне приходится учитывать различные вопросы оформления сделки ...