Дайджест немецкой недвижимости 31.10-06.11

06.11.2016

БУНДЕСБАНК НЕ ВИДИТ УГРОЗЫ ПЕРЕГРЕВА НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ГЕРМАНИИ

На сегодняшний день Федеральный банк Германии не видит признаков перегрева на рынке жилой недвижимости. В то время как министерство финансов Германии планирует ужесточение правил выдачи кредитов, банк не видит четких сигналов перекредитования или снижения стандартов выдачи кредитов, сообщила член правления банка Клаудия Бух в разговоре с газетой Stuttgarter Zeitung.

При этом она выразила одобрение планов министерства финансов, которые, на ее взгляд, призваны предотвратить возможную негативную спираль в случае внезапного роста ставок или непредсказуемое развитие цен на недвижимость. В частности министерство планирует ввести такие инструменты, как верхня граница задолженности и временные рамки для погашения тела строительных кредитов частными заемщиками.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ КРЕДИТЫ В ГЕРМАНИИ СТАЛИ ЕЩЕ ДЕШЕВЛЕ

В сентябре 2016 года ежемесячные расходы по строительным кредитам снова снизились. По оценке компании Dr. Klein, расходы по стандартному кредиту (150 000 евро, ставка погашения тела кредита 2%, ставка зафиксирована на 10 лет, 80% финансирования) составили 420 евро — на 10 евро меньше, чем месяцем ранее. Это значит, что кредиты на недвижимость еще никогда не были дешевле. Средняя ставка погашения тела долга умеренно выросла до 3,18% (август: 3,14%), как и запрашиваемая сумма займа, которая в среднем составила 199 000 евро (август: 196 000 евро). Соотношение суммы займа и оценочной стоимости (риск по кредиту) осталось без изменений на уровне 78,45%.

REWE ПОГЛОЩАЕТ КОМПАНИЮ COOP

Федеральное антимонопольное ведомство Германии одобрило поглощение торговой компании Coop немецкой торгово-розничной компанией Rewe. Coop владеет 200 супермаркетами Sky в Шлезвиг-Голштинии, Мекленбурге-Верхней Померании, Бранденбурге и Гамбурге. Чтобы получить разрешение ведомства, охраняющего конкуренцию в Германии, Coop и Rewe продали 11 магазинов группе компаний Bartels-Langness-Gruppe. Команда BiG Property сопровождает инвесторов в процессе инвестирования в торговую недвижимость в рамках концепции «готовый арендный бизнес в Германии».

РАСТЕТ ИНТЕРЕС ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТОРОВ К НЕМЕЦКИМ КВАРТИРАМ КЛАССА ЛЮКС

Спрос иностранных инвесторов на квартиры класса люкс в Германии растет. По данным портала LuxuryEstate, во втором полугодии 2016 года спрос в данном сегменте в среднем увеличился на 12% по сравнению с сопоставимым периодом прошлого года. Особенно велик интерес со стороны американских инвесторов (+24%). За ними следуют инвесторы из Турции (+17%). Третью строчку заняли покупатели из ОАЭ, чей спрос на недвижимость высшего класса вырос на целых 25%.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности

Привлекательность Германии, как места ведения бизнеса за последние годы значительно выросла. В 2018 году журнал Форбс присвоил ФРГ 13-е место в рейтинге стран мира.

Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены
Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены

Строительная отрасль Германии поднимает цены на свои услуги. Уже сейчас возможно считаться с увеличением в 3% и 4%. Строительные компании работают в полную нагрузку, число заказов достигло в Германии своего нового рекорда.

Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal
Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal

Утверждены новые поправки в закон по приобретению долей Share Deal в Германии: переход прав собственности теперь уменьшается с мин. ставки 95% до 90%, период владения, по новому законодательству, увеличивается на 10 лет. Невозможность консолидации долей и с этим не возможность полного перехода собственности вызывает необходимость выплаты налога на приобретение земли при сделках Share Deal.

Закрытая встреча инвесторов в Германии

25 - 27 июля 2018 в Ульме

Недвижимость для жизни в Германии

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых