Дайджест недвижимости Германии - август 2019

08.08.2019
Рынок недвижимости и отмывание денег

Сделки с долями (Share-Deals) для инвесторов станут менее привлекательны c 2020 года

Сделки с долями скорее всего станут менее привлекательными для инвесторов в сделках с недвижимостью. Соответствующее и широко обсуждаемое изменение в законе о налоге на приобретение недвижимости было объявлено федеральным правительством в последний день июля 2019 года.

Как предусмотрено изменениями в законопроекте по сделкам с долями федеральным министерством финансов, операции с недвижимостью понижают порог налога на участие с 95% до 90%, а сроки владения продлеваются с пяти до десяти лет. Кроме того, правила будут применяться в будущем и к акционерным компаниям, а не только, как раньше, к товариществам с персональной ответственностью. Новые правила начнут действовать с 1 января 2020 года.

Обратитесь к нашему специалисту, чтобы инвестировать на выгодных условиях до конца года.

Маклеры начнут нести ответственность за отмывание денег

Поскольку отрасль недвижимости считается особенно уязвимой для преступлений, связанных с отмыванием денег, федеральное правительство в будущем будет предъявлять более высокие требования к маклерам. Посредники рынка жилья в Германии теперь будут официально нести ответственность по своим сделкам.

Маклеры в рамках своей сделки будут обязаны сообщать о подозрении в отмывании денег и принимать меры предосторожности против этого.

Федеральный кабинет министров принял новые меры для более эффективного предотвращения отмывания денег в борьбе с терроризмом и борьбы с ним. Этим было внесено изменение в 4-ю Директиву ЕС по борьбе с отмыванием денег в немецкое национальное законодательство.

Помимо прочего, законопроект предусматривает, что реестр прозрачности, созданный в 2017 году, будет доступен широкой общественности. Доказательства законного интереса больше не нужны. А обязанность сообщать о подозрениях в отношении  операций с недвижимостью в свете текущих дел по отмыванию денег в этом секторе должна быть конкретизирована.

Строительный бум в Европе замедляет рост

Рост строительного сектора Европы ослабевает. Сеть Евроконструкт прогнозирует тенденцию к снижению до 2021 года, что также влияет на рынок Германии. Причиной является спад в жилищном строительстве.

За Евроконструктом стоят научно-исследовательские институты из 19 стран. Германию представляет Институт Ифо из Мюнхена. В летнем прогнозе подтверждается зимний прогноз о том, что рост в строительной отрасли будет устойчиво снижаться в течение следующих нескольких лет и достигнет 1,5% в 2021 году. Это соответствует увеличению объема производства на 80 млрд евро по сравнению с 1,61 трлн евро в 2018 году.

Налоговые льготы, не повлияли на тенденции в строительстве

В отличие от строительства и недвижимости, Евроконструкт не считает высокие цены на землю в Германии тормозом жилищного строительства. Тем не менее, преимущество добавленной стоимости компенсирует недостаток падения рентной маржи. Кроме того, непрекращающийся бум покупки жилья побуждает застройщиков заняться дальнейшими проектами. Тот факт, что такие объекты могут быть «пустыми», так как они лишь служили иностранным инвесторам в качестве инвестиций или вариантом диверсификации портфеля, отмечает Институт Ifo.

Исследователи также учли налоговые льготы, которые были приняты для содействия жилищному строительству. Данный фактор ни как не сказался и имеет нулевой эффект. Такое же отсутствие влияния имеет фактор цены на жилую недвижимость.

"Источник IZ"

Почитать еще

Немцы больше всего инвестируют внутри Германии

Как показывают предварительные итоги 2019 года немецкие инвесторы активнее рискуют в поисках большей доходности, но больше всего инвестируют на внутреннем рынке доверяя экономике своей страны.

Инвестиции в офисную недвижимость Берлина бьют все рекорды

Инвестиции в офисную недвижимость в столице Германии превысят 10 миллиардов евро в 2019 году.

Для сделок с долями Шэрдил (Share-Deal) нашли альтернативу.

Сделки с долями скоро останутся в прошлом так как становятся менее выгодными. Инвесторы планируют переход на единичные сделки!