Дайджест немецкой недвижимости

14.10.2016

ОЧЕНЬ НИЗКИЕ ПОТЕРИ ПО ССУДАМ В ГЕРМАНИИ

Уже несколько лет на немецком рынке недвижимости наблюдается активная динамика, не в последнюю очередь благодаря крайне низким процентным ставкам. Для банков это означает, что им практически не приходится создавать резервы на потери по ссудам. По данным исследования компании KPMG, основанном на опросе около 100 банков в 21 европейской стране в мае-июле текущего года, в Германии коэффициент кредитов на недвижимость (портфели квартир от 10 млн евро), по которым существует угроза невыплаты, составляет около 4%. Лишь в Великобритании и Швеции данный коэффициент ниже – около 2%. Больше всего проблемных кредитов в Испании (65%), в Италии показатель находится на уровне 40%.

Большинство банков рассчитывает решать проблему таких кредитов с помощью реструктуризации. Самые высокие коэффициенты наблюдаются в Бельгии (95%) и Чехии (85%). В Германии показатель находится на уровне 80%, в Италии и Испании – 40% и 45% соответственно. Компания СТ 77.

RIVERROCK СОЗДАЕТ МЕЗОНИННЫЙ ФОНД ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДАХ СРЕДНЕГО УРОВНЯ

Бриатнская компания RiverRock European Capital Partners создала фонд для мезонинного финансирования объектов Value-add (хорошее расположение с коротким сроком аренды или частично пустующими помещениями) за пределами крупнейших городов (категория A). Финансирование будет предоставляться для готовых объектов с потенциалом развития – торговых, офисных помещений и объектов логистики, в исключительных случаях – для отелей. Более 90% целевого объема 200 млн евро, который компания RiverRock Real Estate Fund (RREREF) планирует собрать до конца 2017 года, предназначено для объектов на территории Германии, сообщил газете Immobilien Zeitung Николаус Харнак. Харнак, управляющий RREREF вместе с Францем Люсьеном Мерсдорфом, обещает институциональным инвесторам двузначную доходность. По его словам, транши капитала, которые будут предоставляться инвесторам в недвижимость, будут ограничены 80-85% рыночной стоимости.

ЗАКЛЮЧАЕТСЯ МЕНЬШЕ КРУПНЫХ СДЕЛОК С ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

По данным компании Colliers International, сделки с объектами торговой недвижимости в Германии в объеме более 250 млн евро в первые девять месяцев текущего года составили всего около 44% общего объема. В тот же период годом ранее они составляли две трети общего объема сделок. Если в первые три квартала 2015 года Colliers зафиксировал семь крупных сделок свыше 250 млн евро, то в 2016 году – только две. Это сказалось на общем объеме сделок с недвижимостью в сфере розничной торговли, который снизился в годовом сопоставлении вдвое, с 13 млрд евро до 6,3 млрд евро. По данным Colliers, причиной тому – недостаток подходящих инвестиционных объектов в ключевом сегменте (Core). Среди инвесторов в 2016 году особым спросом пользовались специализированные магазины и специализированные торговые центры (42%), за ними следуют объекты недвижимости в лучших центральных городских районах (34%) и торговые центры (24%).

УЛЬМ: КВАРТАЛ SEDELHÖFE ГОТОВИТСЯ К ВЫХОДУ НА РЫНОК

В конце сентября девелопер DC Developments/DC Values открыл строительство нового района Ульма Sedelhöfe – теперь начинается подготовка к выводу торговых помещений площадью 18 000 кв. м на рынок. Поиском арендаторов займется консалтинговая компания в сфере розничной торговли и агентство недвижимости Storescouts, планирование концепции проведено совместно с консалтинговой фирмой Strømbergs. Завершение строительства квартала между главным вокзалом Ульма и пешеходной зоной города планируется до конца 2019 года. Квартал из четырех зданий с помещениями на 112 квартир, 7 000 кв. м офисных помещений и 700 мест подземной парковки с центральной площадью Альберта Эйнштейна станет воротами в центр города и привлечет в город дополнительый поток покупателей.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
 Варианты инвестиций в Германии
Варианты инвестиций в Германии

Рынок недвижимости отличается устойчивостью и ликвидностью. Поэтому выбирая варианты для инвестиций за рубежом, бизнесмены отдают предпочтение недвижимости в Германии. Покупка квартир, частных домов или коммерческих площадей в Германии приносит неплохую пассивную прибыль.

Brexit:  Шанс для офисной недвижимости в Германии
Brexit: Шанс для офисной недвижимости в Германии

Вскоре после объявления результатов референдума о выходе Великобритании из ЕС на Лондонской бирже произошло падение курса акций агентств недвижимости. Тем временем Франкфурт и его рынок недвижимости только выигрывает в случае переезда большого количества британских банкиров в город на Майне.

Позитивный прогноз на 2018 год
Позитивный прогноз на 2018 год

В Германии рынок остается устойчивым и, по прогнозам, останется таким и в 2018 году.

Коммерческая недвижимость в Германии

Инвестиции от 500 000 евро

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых