Дайджест немецкой недвижимости

10.10.2016

ВЫСОКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ СПРОС НА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ В ГЕРМАНИИ

В течение первых трех кварталов 2016 года в торговую недвижимость в Германии было инвестировано 8,4 млрд евро, что на 40% ниже, чем в сопоставимом периоде годом ранее (14 млрд евро), сообщает компания CBRE. Наибольшие обороты продемонстировали сделки со специализированными магазинами и специализированными торговыми центрами (3,6 млрд евро). За ними следуют торгово-равлекательные центры (2 млрд евро) и торговые центры смешанного использования в топовых центральных районах (1,8 млрд евро).

Доходность по данным объектам в шести главных городах (Берлине, Мюнхене, Гамбурге, Франкфурте, Дюссельдорфе и Кёльне) в третьем квартале 2016 года снизилась на 12 базисных пунктов в годовом сопоставлении и в настоящее время составляет в среднем 3,51%. Компания СТ 77 занимается профессиональной реализацией рентабельной коммерческой недвижимости в Германии и осуществляет комплексное управление недвижимостью.

BNPPRE: ИНВЕСТОРЫ СОХРАНЯЮТ НАДЕЖДУ

Компания BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) опросила около 120 клиентов во Франции, Германии и Англии на предмет их ожиданий относительно сохранения бума на рынке недвижимости в данных странах в ближайшие 12 месяцев. Значительное большинство (70%) ожидает сохранения бума. В то же время доля тех, кто считает, что ситуация ухудшится (21%), выросла по сравнению с долей опрошенных, рассчитывающих на продолжение стремительного роста (10%). Покупатели уверены, что общий доход (рост стоимости плюс арендный доход) останется стабильным. Что касается класса недвижимости, наибольшей популярностью среди инвесторов трех рассмотренных стран пользуется офисная недвижимость, в настоящее время опережающая торговую недвижимость. По мнению экспертов BNPPRE, это связано с общей неуверенностью насчет будущего розничной торговли и ростом арендной платы в высшем сегменте офисной недвижимости в Германии и Париже.

НЕХВАТКА ЗЕМЛИ ПОД ЖИЛОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ВО ФРАНКФУРТЕ

«В связи с ограниченными резервами земли для жилого строительства во Франкфурте уже сейчас необходимо определить возможности расширения и в ближайшее время заняться их активной подготовкой», – к такому выводу пришли авторы недавнего исследования спроса на жилую недвижимость, проведенного риэлторским агентством Aengevelt. По данным исследования, городу до 2030 года включительно понадобится 107 000 новых квартир. Чтобы покрыть спрос растущего населеня Франкфурта, каждый год должно появляться в среднем 7 000 квартир. Однако до этих показателей Франкфурту еще далеко. За последние три года строилось всего 4 000 квартир в год. По данным исследования консалтинговой фирмы ImmoConcept, к 2030 году Франкфурту необходимо около 90 000 новых квартир.

В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ГЕРМАНИИ НЕ ХВАТАЕТ РУК

В строительной отрасли Германии ощущается острая нехватка персонала. Более 12 500 мест вакантны (по состоянию на сентябрь), что почти на треть больше, чем в прошлом году. Кроме того, отрасль нуждается в 2 400 инженерах – спрос вырос на 23% в годовом сопоставлении, сообщает главное объединение строительной отрасли Германии. По его данным, даже с арифметической точки зрения вакантные позиции не могут быть заняты безработными специалистами, так как в сентябре на бирже труда зарегистрировалось только 1 645 инженеров-строителей. Количество квалифицированных работников в сфере строительства, находящихся в поиске работы, снизилось до исторического минимума – 19 120.

Чтобы закрыть вакансии, компании готовы на все. Около 17% компаний, опрошенных объединением, признали, что переманивают персонал из других компаний. Даже во время бума после объединения Германии данное соотношение было ниже, сообщает объединение.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Поиск новой модели налога на имущество в Германии
Поиск новой модели налога на имущество в Германии

Дискуссия о реформе налога на имущество и налога на передачу земли в Германии продолжается. К концу 2019 года политики планируют согласовать модель реформы и до 2025 она должна быть реализована.

Эйфория на рынке коммерческой недвижимости Мюнхена - 1й квартал 2018
Эйфория на рынке коммерческой недвижимости Мюнхена - 1й квартал 2018

С объемом транзакции 2,3 млрд. Евро, инвестиционный рынок в Мюнхене установил новый рекорд в первом квартале 2018 года. В недвижимость Мюнхена инвестировано больше капитала, чем когда-либо: 2,3 млрд Евро.

 Варианты инвестиций в Германии
Варианты инвестиций в Германии

Рынок недвижимости отличается устойчивостью и ликвидностью. Поэтому выбирая варианты для инвестиций за рубежом, бизнесмены отдают предпочтение недвижимости в Германии. Покупка квартир, частных домов или коммерческих площадей в Германии приносит неплохую пассивную прибыль.

Недвижимость для инвестиций в Германии

Инвестиции от 3 000 000 евро

Недвижимость для жизни в Германии

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых