Дайджест новостей немецкого рынка недвижимости

15.09.2016

НЕДВИЖИМОСТЬ БЕРЛИНА ПОЛЬЗУЕТСЯ СПРОСОМ СРЕДИ АРАБСКИХ ИНВЕСТОРОВ

Надежность, качество жизни и низкие цены привлекают в столицу Германии инвесторов из арабского мира. «После референдума о выходе Британии из ЕС Берлин становится для инвесторов из стран Персидского залива все более привлекательной альтернативой Лондону», – с таким посылом директор отдела продаж берлинского агентства недвижимости Rubina Real Estate Штефан Шульце вернулся с 15-й выставки в сфере недвижимости Cityscape Global Dubai, крупнейшей в арабском мире. Кроме того, привлекательность Берлина растет в сравнении с другими немецкими городами, например, Мюнхеном. Столица Баварии в прошлом была популярным направлением для медицинского туризма из арабских стран благодаря медицинской и фармацевтической инфраструктуре. С этой точки зрения Берлин также все чаще рассматривается как привлекательная альтернатива.

Наиболее высоким спросом пользуется жилая недвижимость в верхнем ценовом сегменте для собственного использования и сдачи в аренду, а также полный комплекс услуг по управлению данной недвижимостью, сообщает агентство. «Владеть недвижимостью в Берлине модно. Средний объем инвестиций находится в диапазоне между 200 000 евро и 2 млн евро», – резюмирует директор агентства Карстен Хайнрих итоги своей поездки на выставку.

Компания СТ 77 осуществляет строительные проекты в Берлине и окрестностях, предлагая для инвестиций объекты жилой недвижимости различных классов.

ИНВЕСТОРЫ В ТОРГОВУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ОСВАИВАЮТ РЫНОК ЦЕНТРАЛЬНОЙ И ВОСТОЧНОЙ ЕВРОПЫ

В связи с ограниченным количеством объектов на традиционных рынках Великобритании, Франции и Германии инвесторы в торговую недвижимость все чаще обращают внимание на рынки Центральной и Восточной Европы. По данным доклада компании CBRE, работающей в сфере коммерческой недвижимости, в первом полугодии 2016 года объем сделок с торговой недвижимостью в вышеупомянутом регионе, в который также входит Россия, достиг 2,5 млрд евро. Годом ранее он составлял всего 1,6 млрд евро. Росту способствовало прежде всего поглощение 75% потрфеля польской компании Echo-Investment инвестором Redefine. Денежный оборот в Германии в первом полугодии 2016 года составил около 4,5 млрд евро, годом ранее – 7,3 млрд евро. За первые шесть месяцев 2016 года инвесторы вложили в европейскую торговую недвижимость около 12,8 млрд евро.

ИНСТИТУТ GEWOS: ОБЪЕМ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В 2015 ГОДУ ПРЕВЫСИЛ ОТМЕТКУ 200 МЛРД ЕВРО

В прошлом году объем сделок на немецком рынке недвижимости впервые превысил отметку 200 млрд евро. Львиную долю, 150 млрд евро, составили сделки с жилой недвижимостью, сообщает институт исследований недвижимости Gewos. В текущем и следующем годах институт ожидает сильного роста до 8% в сегменте жилой недвижимости.

Согласно последнему анализу рынка недвижимости института Gewos, в прошлом году в жилую и коммерческую недвижимость было инвестировано 213,9 млрд евро – примерно на 16% больше, чем в 2014 году. В текущем году объем инвестиций может увеличиться на 8% до 231 млрд евро, смелый прогноз дает институт и на 2017 год, ожидая продолжения роста в районе 7% и инвестиций в размере 247 млрд евро.

Институт Gewos опирается прежде всего на данные экспертиз, что означает, что вышеназванные инвестиции состоялись на самом деле. Было оценено около 917 000 сделок за 2015 год, прогнозы основаны на «актуальных рыночных тенденциях», говорится в обзоре.

БОЛЬШЕ ВСЕГО ИНВЕСТИЦИЙ ПРИВЛЕКАЕТ ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

По данным исследования, в прошлом году подавляющую часть оборотов, 150,9 млрд евро, составили сделки по продаже жилой недвижимости и земли под ее строительство. В текущем году институт ожидает инвестиций в размере 164,9 млрд евро, из них 64,7 млрд евро придется на квартиры (+14% по сравнению с годом ранее). Если прогноз реализуется, это будет означать весьма примечательный прирост по сравнению с показателями 2010 года – по расчетам института, рост инвестиций в квартиры составит 88%. В сегменте частных и двухквартирных домов исследователи ожидают объем сделок в размере 58,8 млрд евро (+7%), в сегменте многоквартирных домов – 25,6 млрд евро (+7%). В сегменте продажи земли под строительство жилой недвижимости прогнозируется рост в районе 6% до 15,8 млрд евро.

Активность на рынке жилой недвижимости продолжится и в 2017 году, прогнозирует институт: обороты могут достичь 247,3 млрд евро, из которых 73% придется на квартиры (+13%).

Источник: газета»Иммобилиенцайтунг»

Почитать еще
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности

Привлекательность Германии, как места ведения бизнеса за последние годы значительно выросла. В 2018 году журнал Форбс присвоил ФРГ 13-е место в рейтинге стран мира.

Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены
Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены

Строительная отрасль Германии поднимает цены на свои услуги. Уже сейчас возможно считаться с увеличением в 3% и 4%. Строительные компании работают в полную нагрузку, число заказов достигло в Германии своего нового рекорда.

Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal
Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal

Утверждены новые поправки в закон по приобретению долей Share Deal в Германии: переход прав собственности теперь уменьшается с мин. ставки 95% до 90%, период владения, по новому законодательству, увеличивается на 10 лет. Невозможность консолидации долей и с этим не возможность полного перехода собственности вызывает необходимость выплаты налога на приобретение земли при сделках Share Deal.

Закрытая встреча инвесторов в Германии

25 - 27 июля 2018 в Ульме

Недвижимость для жизни в Германии

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых