Дайджест рынка недвижимости Германии 05.12-11.12

09.12.2016

ПРОГНОЗ ДЛЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ГЕРМАНИИ В 2017 ГОДУ

Рынок недвижимости Германии в 2017 году будут определять низкие процентные ставки и динамика цен на недвижимость, считают эксперты, опрошенные банком Berlin Hyp. Демографической ситуации и беженцам отведена меньшая роль, чем прогнозировалось. Тем временем почти 60% из примерно 300 опрошенных ожидают, что выход Британии из ЕС подстегнет спрос на немецкую недвижимость, в особенности офисные помещения. 78% экспертов предсказывают бум в данном сегменте рынка в ближайшие пять лет.
Немецкий рынок недвижимости становится все более привлекательным для инвесторов: около 84% (+6 п. п.) оценивают его как привлекательный в сравнении с другими рынками Европы. Команда BiG Property проводит полное профессиональное сопровождение инвестиций в доходную недвижимость в Германии в рамках продукта готовый арендный бизнес. Большинство специалистов (62%) не видят предвестников пузыря на рынке, меньшинство видит риски на рынке жилья и в городах категории А. При этом некоторые эксперты опасаются проблем на рынке жилья за пределами метрополий и призывают создавать жилье в городах категорий B и C.
НОВЫЕ КВАРТИРЫ ВО ФРАНКФУРТЕ РАСТУТ В ЦЕНЕ
Новые квартиры во Франкфурте в 2016 году стоят на 9% больше, чем годом ранее, а именно 4 800 евро за кв. м, сообщает комитет оценщиков недвижимости Германии. Эксперты ожидают дальнейшего роста на фоне притока населения в метрополию. Однако рост ослабился после 12% в 2015 году. Рост цен наблюдается и на вторичном рынке. Квартиры, построенные до 1949 года, в 1950–1974 и 1975–1999 за год выросли в цене до 4 100, 2 550 и 2 900 евро за кв. м соответственно.
ИНВЕСТИЦИИ В ОТЕЛИ БРИТАНИИ ПОСТРАДАЛИ ОТ БРЕКЗИТА

В первые три квартала 2016 года на европейском рынке инвестиций приобретено отелей на сумму 10,3 млрд евро — более чем на треть меньше, чем в сопоставимый период годом ранее. Несмотря на незначительное снижение на 7%, Германия остается крупнейшим инвестиционным рынком в данном сегменте (2,8 млрд евро, или четверть общего объема). На некогда лидировавшем рынке Британии объем сделок составил всего 1,6 млрд евро (-77%). Резкое сокращение не в последнюю очередь связано с прошедшим в Британии референдумом. На третьей строчке — Испания (1,1 млрд евро, -37%).
При этом страны Центральной и Восточной Европы прибавили 185% и достигли объема 779 млн евро. Две самых крупных сделки заключены в Вене (отели Imperial и Hilton).
Источник: IZ Germany.

Почитать еще

В июле 2018 года World Property Journal отметил замедление роста цен на недвижимость в крупных городах по всему миру. На этом фоне европейский рынок недвижимости показывает рост активности, а самый высокий показатель роста в Европе – у Берлина

Что представляет собой инвестиционный рынок Германии сейчас? Учитывая рост цен на рынке недвижимости Германии и достаточно высокую конкуренцию, для инвестора сейчас очень важно грамотно зайти на этот рынок.

Привлекательность Германии, как места ведения бизнеса за последние годы значительно выросла. В 2018 году журнал Форбс присвоил ФРГ 13-е место в рейтинге стран мира.