Доходная недвижимость в небольших городах Германии привлекательна для инвесторов

27.12.2016

На рынке доходной недвижимости Германии давно принята классификация городов на категории A, B, C и D. Однако такая категоризация не полностью отражает потенциал небольших городов, считают эксперты.
Данная классификация была введена экспертами немецкого рынка 25 лет назад для сегмента офисной недвижимости. Сегодня она распространилась на все классы коммерческой недвижимости Германии.
Категорию А традиционно составляют большие города (Берлин, Мюнхен, Гамбург, Франкфурт, Кёльн, Штутгарт и Дюссельдорф), категорию B – средние города, C и D — небольшие по численности населения города. Однако по мнению экспертов, для рынка жилой недвижимости численность населения является неединственным важным фактором.
Именно поэтому эксперты работают над новыми классификациями, позволяющими учитывать другие важные инвестиционные факторы — динамику арендной платы и цен на недвижимость, демографическую ситуацию, покупательную способность населения, экономическую структуру города или уровень безработицы. Команда BiG Property учитывает данные факторы при отборе объектов и формировании инвестиционного фокуса. Например, не так давно появилась новая категория студенческих городов, где доля студентов составляет не менее 15%. Это среди прочего Фрайбург, Гейдельберг, Тюбинген и Мюнстер — города, по численности населения относящиеся в разным категориям.
Еще одна возможная категория — города с населением около 500 000 со стабильной производственной базой, например, Бремен, Ганновер и Нюрнберг. Важный фактор инвестиционной оценки — потенциал развития городов. Так, существующая классификация не отдает должного таким городам, как Кемптен (D) и Гейдельберг (C), где наблюдается активный рост цен на недвижимость и арендной платы, а также благоприятные социально-экономические показатели. Более того, город D Констанц демонстрирует уровень цен на жилье (4 100 евро за кв. м), выше которого только показатели Мюнхена — города А.
Источник: IZ Germany.

Почитать еще

Немцы больше всего инвестируют внутри Германии

Как показывают предварительные итоги 2019 года немецкие инвесторы активнее рискуют в поисках большей доходности, но больше всего инвестируют на внутреннем рынке доверяя экономике своей страны.

Инвестиции в офисную недвижимость Берлина бьют все рекорды

Инвестиции в офисную недвижимость в столице Германии превысят 10 миллиардов евро в 2019 году.

Для сделок с долями Шэрдил (Share-Deal) нашли альтернативу.

Сделки с долями скоро останутся в прошлом так как становятся менее выгодными. Инвесторы планируют переход на единичные сделки!