Доходность торговой недвижимости: тенденции в Германии

20.02.2017
выгодные вложения в германии

В минувшем году на рынке Германии было совершено сделок с торговыми центрами стоимостью 3,6 млрд евро, в соответствии со средним показателем прошедших пяти лет. Около 30% по-прежнему составляют портфельные сделки.

ВЫСОКИЙ СПРОС СОХРАНЯЕТСЯ

Низкие ставки остаются сегодняшней реальностью на рынке недвижимости, и спрос на коммерческую недвижимость как один из немногих продуктов для получения высокого и стабильного дохода сохранится. Это окажет дальнейшее давление на доходность, которая уже снизилась до рекордных 4%. К концу 2017 года эксперты ожидают показателя 3,9%. Спрос на торговую недвижимость в Германии уже сейчас превышает доступное предложение качественных продуктов на рынке. Интересно, что инвесторы реагируют на данную ситуацию готовностью заплатить более высокую цену.

В данных условиях эксперты BiG Property рекомендуют обратить внимание на недвижимость в региональных центрах и развитых средних городах, соединенных транспортным сообщением с крупными городами и положительными экономическими показателями, в частности покупательной способности. Именно здесь инвестор может выбрать оптимальный объект с более высоким уровнем доходности, чем в мегаполисах, что может оказаться выгодным вложением в Германии. Особый интерес представляют объекты с несколькими взаимодополняющими арендаторами, реализующими товары и услуги повседневного спроса, — специализированные торговые центры.

НЕМЕЦКИЕ ИНВЕСТОРЫ АКТИВИЗИРОВАЛИСЬ

В 2016 году на рынке торговой недвижимости более активно проявили себя немецкие инвесторы, чьи вложения составили 56% рынка. Около двух третей инвестиций из-за рубежа происходили из США, Британии и Швейцарии. Наиболее активно инвестируют в торговые объекты управляющие активами и фондами (55% по покупкам и 42% по продажам).

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности

Привлекательность Германии, как места ведения бизнеса за последние годы значительно выросла. В 2018 году журнал Форбс присвоил ФРГ 13-е место в рейтинге стран мира.

Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены
Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены

Строительная отрасль Германии поднимает цены на свои услуги. Уже сейчас возможно считаться с увеличением в 3% и 4%. Строительные компании работают в полную нагрузку, число заказов достигло в Германии своего нового рекорда.

Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal
Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal

Утверждены новые поправки в закон по приобретению долей Share Deal в Германии: переход прав собственности теперь уменьшается с мин. ставки 95% до 90%, период владения, по новому законодательству, увеличивается на 10 лет. Невозможность консолидации долей и с этим не возможность полного перехода собственности вызывает необходимость выплаты налога на приобретение земли при сделках Share Deal.

Закрытая встреча инвесторов в Германии

25 - 27 июля 2018 в Ульме

Недвижимость для жизни в Германии

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых