Доходность торговой недвижимости: тенденции в Германии

20.02.2017
торговая недвижимость в Германии

В минувшем году на рынке Германии было совершено сделок с торговыми центрами стоимостью 3,6 млрд евро, в соответствии со средним показателем прошедших пяти лет. Около 30% по-прежнему составляют портфельные сделки.

ВЫСОКИЙ СПРОС СОХРАНЯЕТСЯ

Низкие ставки остаются сегодняшней реальностью на рынке недвижимости, и спрос на коммерческую недвижимость как один из немногих продуктов для получения высокого и стабильного дохода сохранится. Это окажет дальнейшее давление на доходность, которая уже снизилась до рекордных 4%. К концу 2017 года эксперты ожидают показателя 3,9%. Спрос на торговую недвижимость в Германии уже сейчас превышает доступное предложение качественных продуктов на рынке. Интересно, что инвесторы реагируют на данную ситуацию готовностью заплатить более высокую цену.

В данных условиях эксперты BiG Property рекомендуют обратить внимание на недвижимость в региональных центрах и развитых средних городах, соединенных транспортным сообщением с крупными городами и положительными экономическими показателями, в частности покупательной способности. Именно здесь инвестор может выбрать оптимальный объект с более высоким уровнем доходности, чем в мегаполисах. Особый интерес представляют объекты с несколькими взаимодополняющими арендаторами, реализующими товары и услуги повседневного спроса, — специализированные торговые центры.

НЕМЕЦКИЕ ИНВЕСТОРЫ АКТИВИЗИРОВАЛИСЬ

В 2016 году на рынке торговой недвижимости более активно проявили себя немецкие инвесторы, чьи вложения составили 56% рынка. Около двух третей инвестиций из-за рубежа происходили из США, Британии и Швейцарии. Наиболее активно инвестируют в торговые объекты управляющие активами и фондами (55% по покупкам и 42% по продажам).

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Brexit:  Шанс для офисной недвижимости в Германии
Brexit: Шанс для офисной недвижимости в Германии

Вскоре после объявления результатов референдума о выходе Великобритании из ЕС на Лондонской бирже произошло падение курса акций агентств недвижимости. Тем временем Франкфурт и его рынок недвижимости только выигрывает в случае переезда большого количества британских банкиров в город на Майне.

Позитивный прогноз на 2018 год
Позитивный прогноз на 2018 год

В Германии рынок остается устойчивым и, по прогнозам, останется таким и в 2018 году.

Big Property на Конгрессе лидеров рынка
Big Property на Конгрессе лидеров рынка

С 19 по 21 февраля в Берлине проходил Конгресс, посвященный инвестициям и недвижимости - одно из важнейших событий немецкого рынка.

Закрытая встреча инвесторов в Германии

25 - 27 апреля 2018 в Ульме

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых