Доходность торговой недвижимости: тенденции в Германии

20.02.2017

В минувшем году на рынке Германии было совершено сделок с торговыми центрами стоимостью 3,6 млрд евро, в соответствии со средним показателем прошедших пяти лет. Около 30% по-прежнему составляют портфельные сделки.
ВЫСОКИЙ СПРОС СОХРАНЯЕТСЯ
Низкие ставки остаются сегодняшней реальностью на рынке недвижимости, и спрос на коммерческую недвижимость как один из немногих продуктов для получения высокого и стабильного дохода сохранится. Это окажет дальнейшее давление на доходность, которая уже снизилась до рекордных 4%. К концу 2017 года эксперты ожидают показателя 3,9%. Спрос на торговую недвижимость в Германии уже сейчас превышает доступное предложение качественных продуктов на рынке. Интересно, что инвесторы реагируют на данную ситуацию готовностью заплатить более высокую цену.
В данных условиях эксперты BiG Property рекомендуют обратить внимание на недвижимость в региональных центрах и развитых средних городах, соединенных транспортным сообщением с крупными городами и положительными экономическими показателями, в частности покупательной способности. Именно здесь инвестор может выбрать оптимальный объект с более высоким уровнем доходности, чем в мегаполисах, что может оказаться выгодным вложением в Германии. Особый интерес представляют объекты с несколькими взаимодополняющими арендаторами, реализующими товары и услуги повседневного спроса, — специализированные торговые центры.
НЕМЕЦКИЕ ИНВЕСТОРЫ АКТИВИЗИРОВАЛИСЬ
В 2016 году на рынке торговой недвижимости более активно проявили себя немецкие инвесторы, чьи вложения составили 56% рынка. Около двух третей инвестиций из-за рубежа происходили из США, Британии и Швейцарии. Наиболее активно инвестируют в торговые объекты управляющие активами и фондами (55% по покупкам и 42% по продажам).
Источник: IZ Germany.

Почитать еще

В июле 2018 года World Property Journal отметил замедление роста цен на недвижимость в крупных городах по всему миру. На этом фоне европейский рынок недвижимости показывает рост активности, а самый высокий показатель роста в Европе – у Берлина

Что представляет собой инвестиционный рынок Германии сейчас? Учитывая рост цен на рынке недвижимости Германии и достаточно высокую конкуренцию, для инвестора сейчас очень важно грамотно зайти на этот рынок.

Привлекательность Германии, как места ведения бизнеса за последние годы значительно выросла. В 2018 году журнал Форбс присвоил ФРГ 13-е место в рейтинге стран мира.