Эксперты рекомендуют осторожность при инвестировании в Азии

21.10.2016

Глава направления по работе с институциональными клиентами компании Real I.S. Тобиас Котц советует воздерживаться от рекомендаций инвестировать «в Азии». Страны Азии располагают разными предпосылками для инвестирования, и потому общие рекомендации подобного рода не оправданы.

Представьте, что вы рекомендуете менеджеру китайского пенсионного фонда инвестировать в Европе. И он инвестирует в Италии или Румынии. Не лучший выбор, скажете вы? Соглашусь. И все же немецким инвесторам настойчиво рекомендуют инвестировать «в Азии», и исходя из этого они принимают инвестиционные решения. Однако Азия велика, и разные азиатские страны стоит рассматривать отдельно.

Несомненно, инвестиции на друзих континентах интересны по многим причинам, например, для диверсификации портфеля недвижимости или из-за потребности в более высокой доходности, чем возможно на местном рынке. Уже по одной этой причине общие инвестиционные рекомендации непродуктивны, тем более на таком неоднородном рынке как Азия.

Хотя темпы роста стран Азиатско-Тихоокеанского региона (АТР) в глобальном сравнении находятся на уровне выше среднего, такой средний показатель сглаживает региональные различия. Даже сторонники инвестирования в Азии отмечают, что динамика роста в Китае в последнее время несколько замедлилась. Прогнозируемый годовой рост ВВП около 6% не является проблемой с точки зрения европейца, однако в Азии имеет далеко идущие последствия. Прежде всего это сказывается на «азиатских тиграх», популярных среди некоторых инвесторов в недвижимость. В текущем году экономисты предсказывают для Гонконга, Сингапура и Тайваня падение оборотов компаний и на 17% больше банкротств. К примеру, розничная торговля в Гонконге пострадала от снижения туристических потоков из Китая, что оказывает непосредственное влияние на торговую недвижимость.

Перед выходом на незнакомый рынок, помимо экономической созависимости, инвестору необходимо обращать внимание на уровень прозрачности рынка и соотношение рисков и доходностей. Эксперты компании СТ 77 также рекомендуют учитывать данные факторы как ключевые при выборе страны инвестирования. Такие рынки, как Китай, Малайзия и Сингапур предлагают более высокие доходности, однако при этом более подвержены ценовым колебаниям, чем Япония или Южная Корея. Азия многообразна, а Тихоокеанский регион – это не только Азия. В данном регионе существуют большие расхождения по таким вопросам, как правовая безопасность и прозрачность, о чем явно свидетельствует и индекс прозрачности (Transparency Index), подготовленный компанией JLL.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Лидеры немецкого рынка: фокус на торговой недвижимости
Лидеры немецкого рынка: фокус на торговой недвижимости

Компания TLG стала в 2017 году одним из активных инвесторов в торговую недвижимость Германии. Инвестор обращает внимание прежде всего на объекты с продуктовым магазином в качестве якорного арендатора. Преимущество продуктовой розницы — в ее неподверженности влиянию онлайн-торговли и длительных договорах аренды.

Офисная недвижимость Ганновера: рост арендной платы
Офисная недвижимость Ганновера: рост арендной платы

Уже несколько лет оборот на рынке аренды офисов в Ганновере существенно превышает отметку 100 000 кв. м. В то же время на рынке появляется ограниченное количество новых помещений.

Индекс рынка недвижимости bulwiengesa: положительная динамика уже 13 лет
Индекс рынка недвижимости bulwiengesa: положительная динамика уже 13 лет

Арендная плата и цены на жилую и коммерческую недвижимость Германии выросли в 2017 году в среднем на 5,7%, показал индекс рынка от компании bulwiengesa. Наибольший скачок цен произошел на рынке квартир (9,6%) и многосемейных домов (7,7%).

Коммерческая недвижимость в Германии

Инвестиции от 500 000 евро

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых