Федеральный банк Германии не ожидает пузыря на рынке недвижимости

31.08.2017

На рынке недвижимости Германии не наблюдается признаков возможного пузыря, считает Федеральный банк Германии. Тем не менее, глава правления Андреас Домбрет призывает придерживаться осторожного подхода, благодаря которому банки смогут перенести возможное падение цен на дома и квартиры.

Федеральный банк и служба банковского надзора провели обширный стресс-тест 1 555 небольших и средних банков и сберкасс Германии. В ходе теста прошла проверка устойчивости банков в эпоху низких ставок. В первую очередь изучены стандарты и условия выдачи кредитов на жилую недвижимость. Общий объем кредитов и средний объем кредита заметно выросли в 2016 году по сравнению с 2014 годом: с 92 000 евро до 110 000 евро.

ПЕРЕОЦЕНКИ НА РЫНКЕ НЕ ОЖИДАЕТСЯ

По данным аналитиков, рост цен на жилую недвижимость в городах Германии до 50% приводит к переоценке в диапазоне 15% — 30%. Учитывая низкие ставки финансирования недвижимости 1-2%, покупатели активно привлекают кредиты в немецких банках. BiG Property привлекает финансирование для инвесторов в коммерческую недвижимость в Германии на привлекательных условиях благодаря обширной партнерской сети среди немецких банков. На фоне высокого спроса банки готовы на более высокий риск в выдаче кредитов, однако масштабного смягчения стандартов финансирования не произошло. «На данный момент мы не видим тревожных признаков пузыря на рынке», — отмечает Домбрет.

БАНКИ ГОТОВЫ К ЦЕНОВЫМ ПОТРЯСЕНИЯМ

В ходе стресс-теста аналитики использовали сценарий резкого падения цен на жилую недвижимость (20% и 30%). В частности, такая ситуация наблюдалась на рынке Испании в 2011 году. Подобный ценовой шок принес бы банкам существенные потери. Коэффициент достаточности капитала снизился бы на 1%, и восстановление показателя стоило бы около 12 млрд евро. Поэтому риски в сегменте кредитов на жилье необходимо учитывать, в том числе в связи с риском «заражения», отметил Домбрет. По его словам, как и всегда, в данном случае лучший рецепт — действовать на предупреждение.

Источник: IZ—Germany.

Почитать еще

В июле 2018 года World Property Journal отметил замедление роста цен на недвижимость в крупных городах по всему миру. На этом фоне европейский рынок недвижимости показывает рост активности, а самый высокий показатель роста в Европе – у Берлина

Что представляет собой инвестиционный рынок Германии сейчас? Учитывая рост цен на рынке недвижимости Германии и достаточно высокую конкуренцию, для инвестора сейчас очень важно грамотно зайти на этот рынок.

Привлекательность Германии, как места ведения бизнеса за последние годы значительно выросла. В 2018 году журнал Форбс присвоил ФРГ 13-е место в рейтинге стран мира.