Ганновер: рынок коммерческой недвижимости в 2016 году

02.02.2017
рынок недвижимости Ганновера

Рынок офисной недвижимости Ганновера в 2016 году достиг оборота 120 000 кв. м и заметно сместился из центра на окраины города. В сравнении с предыдущим годом оборот офисных площадей незначительно сократился.

ЗНАМЕНАТЕЛЬНЫЕ СДЕЛКИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Самой крупной сделкой на рынке аренды стала сдача офисного объекта ратуши площадью 20 000 кв. м. Как ожидается, проект на 80 млн евро будет реализован к началу 2019 года. В начале прошлого года с городом был подписан договор аренды за годовую арендную плату около 3 млн евро. Также среди крупных транзакций — сдача в аренду строящихся помещений на 6 350 кв. м компании «Водафон».

ТЕНДЕНЦИИ НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Упомянутые сделки отражают прошлогоднюю тенденцию к смещению офисного рынка на окраины больших городов и на главные дороги. После оборота 65 000 кв. м в 2015 году в прошлом году в центре города было сдано в аренду только 20 000 кв. м. На окраинах оборот увеличился на 40 000 кв. м (70%) до 68 000 кв. м.

Строительство новых офисов развивается медленными темпами, что увеличивает арендную плату: в высшем сегменте рынка она выросла до 15 евро за квадратный метр, за самые востребованные площади арендатору придется заплатить от 16 до 17 евро.

НОВЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ

Одних из арендаторов BiG Property, дискаунтер Aldi, планирует строительство крупного логистического центра к северу от города Лерте вблизи Ганновера, который заменит один из существующих складов компании.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности

Привлекательность Германии, как места ведения бизнеса за последние годы значительно выросла. В 2018 году журнал Форбс присвоил ФРГ 13-е место в рейтинге стран мира.

Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены
Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены

Строительная отрасль Германии поднимает цены на свои услуги. Уже сейчас возможно считаться с увеличением в 3% и 4%. Строительные компании работают в полную нагрузку, число заказов достигло в Германии своего нового рекорда.

Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal
Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal

Утверждены новые поправки в закон по приобретению долей Share Deal в Германии: переход прав собственности теперь уменьшается с мин. ставки 95% до 90%, период владения, по новому законодательству, увеличивается на 10 лет. Невозможность консолидации долей и с этим не возможность полного перехода собственности вызывает необходимость выплаты налога на приобретение земли при сделках Share Deal.

Закрытая встреча инвесторов в Германии

25 - 27 июля 2018 в Ульме

Недвижимость для жизни в Германии

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых