Германия страхуется на случай пузыря на рынке

29.10.2016

Правительство Германии решило застраховаться с помощью инструментов по предотвращению появления пузыря на рынке недвижимости и невыплат по кредитам. Однако многие кредиты не вошли в законопроект, сообщают несколько новостных агентства со ссылкой на источники в федеральном министерстве финансов Германии. Как сообщается, правительство Германии не ожидает появления пузыря, однако считает необходимым создать инструменты по его предотвращению в случае возникновения нежелательных тенденций. Согласно законопроекту, в подобной ситуации постановлением министерства финансов могут быть повышены барьеры для выдачи новых кредитов.

Законопроектом предусмотрено, что в случае перегрева рынка может быть установлена верхняя граница доли заёмного финансирования для приобретения недвижимости. Кроме того, возможно введение срока для обязательной выплаты определенной части займа. Также может быть установлена граница платежеспособности заемщика в зависимости от его дохода. Далее, предусматривается возможность обязательной выплаты минимальной суммы возврата долга – в таком случае выдача кредитов с единовременным погашением долга в конце срока больше не будет возможна.

ЗАКОН КОСНЕТСЯ НЕ ВСЕХ КРЕДИТОВ

Данные условия призваны предотвратить невыплату кредитов, что угрожает финансовой стабильности и работе банков. Законопроект планируется одобрить в течение данного легислатурного периода.

Для небольших кредитов планируется установить границу, сообщает источник в правительстве. Кредиты для финансирования ремонта и модернизации не войдут в законопроект, как и повторное финансирование и строительство социального жилья. Также закон не коснется уже выданных кредитов. Команда BiG Property предоставляет нерезидентам Германии услуги по привлечению финансирования в банках Германии по ставке 1,5-2% в рамках инвестиционного продукта «Готовый арендный бизнес в Германии».

Кроме того, законопроектом предусмотрено, что в определенных рамках банки смогут продолжать выдавать кредиты на покупку недвижимости, если это не будет угрожать стабильности этих финансовых институтов. Будут ли приняты дальнейшие, более конкретные правила, будет зависеть от рыночной динамики, сообщается в правительстве. Для этого постоянный мониторинг рыночной ситуации будут проводить Немецкий федеральный банк и Федеральное управление финансового надзора.

В комитет gо вопросам финансовой стабильности входят представители министерства финансов, федерального банка и Федерального управления финансового надзора. В середине 2015 года комитет рекомендовал ввести дополнительные права вмешательства органов надзора для предотвращения перегрева рынка в случае чрезмерного кредитования. Таким образом планируется ограничить риск для финансовой стабильности со стороны непомерной задолженности и пузырей на рынке недвижимости. По словам источника в правительстве, пример Ирландии и Испании показал необходимость подготовки такого пакета инструментов.

Источник: n-tv.de.

Почитать еще
 Edeka продает торговый центр по рекордной цене
Edeka продает торговый центр по рекордной цене

Концерн Edeka продал торговый центр более чем за 20 факторов, сообщают источники. С сетью Marktkauf заключен договор аренды triple net до 2035 года. Двухуровневый торговый центр с 50 магазинами был построен в 1995 году и продан в рамках аукциона.

Коммерческая недвижимость Германии: растущий спрос из Китая
Коммерческая недвижимость Германии: растущий спрос из Китая

Китайские инвесторы — особенная группа среди иностранных покупателей в Германии. В Китае растет средний класс, однако и цены на недвижимость там достигли небывало высокого уровня. Особенно востребована среди китайских инвесторов доходная недвижимость в Берлине, Франкфурте, Гамбурге и Мюнхене. И они активны не только в сегменте «люкс».

BiG Property и ST 77: Эксклюзивный инвестиционный проект в Баварии
BiG Property и ST 77: Эксклюзивный инвестиционный проект в Баварии

Современный офисный комплекс расположен на берегу Дуная, в сердце процветающего баварского города. Здесь команда BiG Property реализует значимый для города инвестиционный проект, который был одобрен городскими властями на прошлой неделе.

Коммерческая недвижимость в Германии

Инвестиции от 500 000 евро

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых