Города Германии с потенциалом для инвесторов в недвижимость

24.01.2017
Города Германии с потенциалом для инвесторов в недвижимость

Мюнхен — это первая лига, и не только в футболе. Рынок недвижимости баварской столицы уже несколько лет является самым дорогим в Германии, и перемен в этом отношении не предвидится. «Мюнхен остается динамичным городом, и активный рост населения ещё много лет будет причиной продолжительного роста цен», — сообщает в своем исследовании банк Deutsche Bank. Однако размеры города имеют не ключевое значение: шанс войти в высшую лигу рынка недвижимости имеют и небольшие города.

ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ НЕБОЛЬШИХ ГОРОДОВ

Это подтверждается исследованием рынка жилья и смешанной недвижимости в 57 немецких городах. По принятой в Германии методике города оцениваются по категориям от A до D, определяемых численностью населения. Мюнхен как один из городов первой категории лидирует по уровню цен на недвижимость (5 289 евро за кв. м и ежемесячная арендная плата 16,07 евро). Однако сразу за ним следует небольшой город D — Констанц (3 571 евро и 11,34 евро соответственно).

Что определяет уровень цен на недвижимость в городе? Его привлекательность для жителей. В городе на Боденском озере есть все возможности для туризма и проведения досуга. Здесь находится элитный университет, лидирующий в немецких рейтингах. Многие эксперты предлагают пересмотреть принятую категоризацию городов в соответствии с их привлекательностью, а не размерами и численностью населения. Независимо от категории выбранной вами недвижимости, в таком городе ваш объект не будет испытывать недостатка в спросе. Это одинаково привлекательный фактор и для торговой недвижимости, и для доходных домов.

АКТИВНАЯ МИГРАЦИЯ В ПРИГОРОДЫ

Города Германии с потенциалом для инвесторов в недвижимость

Самый интенсивный рост арендной платы наблюдается в городах и районах, где происходит повышение спроса. Среди изученных 57 локаций самый активный рост в 2016 году (14,3%) в городе С — Оффенбахе. А ближайший крупный город Франкфурт показал незначительный рост всего на 3,7%. Небольшой город, откуда быстро и удобно можно добраться до финансовой столицы, выигрывает в конкуренции на рынке недвижимости. Многие не могут позволить себе жизнь во Франкфурте, а кто-то попросту не готов переплачивать.

Эксперты немецкого рынка отмечают, что в мегаполисах верхняя граница по арендной плате уже достигнута, в особенности в востребованных центральных районах. Альтернатива в сегодняшней рыночной ситуации — такие города, как баварский Кемптена и второй по размерам город в Нижней Саксонии Брауншвейг. Здесь цена за квадратный метр выросла на 44% и 20% соответственно.

При этом стоит учитывать, что цены зачастую растут в связи с активным строительством: новостройки в среднем существенно дороже недвижимости на вторичном рынке.

«НОЖНИЦЫ» АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ЦЕН

Разница между динамикой цен и арендной платы растет: цены на недвижимость растут быстрее, чем арендная плата. Рынок в неуверенности относительно того, когда «ножницы» закроются. По данным института Empirica, для этого цены в первой семерке городов должны упасть на 27%. Однако в краткосрочной перспективе ножницы могут разойтись еще дальше в случае роста процентных ставок. Как объясняют эксперты, при росте ставок инвесторы будут скупать недвижимость, пока ставки не поднялись еще выше. Однако в среднесрочном периоде при нормальном уровне ставок цены могут снизиться. Это связано с ростом привлекательности альтернативных инвестиционных категорий.

В Мюнхене и Гамбурге фактор (срок окупаемости) составляет 29,5 и 27 соответственно. Многие инвесторы заинтересованы не столько в доходности, сколько в сохранении капитала. BiG Property прежде всего реализует объекты, которые не только надежны, но и рентабельны. Тем, кто хочет инвестировать капитал не только для его сохранения, но и для приумножения, стоит обратить внимание на экономически привлекательные региональные центры и небольшие города.

Источник: IZ Zeitung.

Почитать еще
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности

Привлекательность Германии, как места ведения бизнеса за последние годы значительно выросла. В 2018 году журнал Форбс присвоил ФРГ 13-е место в рейтинге стран мира.

Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены
Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены

Строительная отрасль Германии поднимает цены на свои услуги. Уже сейчас возможно считаться с увеличением в 3% и 4%. Строительные компании работают в полную нагрузку, число заказов достигло в Германии своего нового рекорда.

Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal
Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal

Утверждены новые поправки в закон по приобретению долей Share Deal в Германии: переход прав собственности теперь уменьшается с мин. ставки 95% до 90%, период владения, по новому законодательству, увеличивается на 10 лет. Невозможность консолидации долей и с этим не возможность полного перехода собственности вызывает необходимость выплаты налога на приобретение земли при сделках Share Deal.

Закрытая встреча инвесторов в Германии

25 - 27 июля 2018 в Ульме

Недвижимость для жизни в Германии

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых