Инвестиции в торговую недвижимость: дискаунтеры Aldi и Lidl

16.08.2017
супермаркеты инвестиции Германия

Инвестиции в супермаркеты и торговые центры в Германии — это не только финансовые показатели и техническое состояние объекта. Очень важно на первоначальном этапе оценить атмосферу на объекте, ведь от этого в большой степени будет зависеть успех для арендатора и инвестора. Конкуренция на рынке розничной торговли сегодня обостряется — клиент ожидает не только разумного уровня цен и качественных товаров, но и комфортного шоппинга.

Поэтому немецкие дискаунтеры выходят на новый уровень оформления и дизайна — сегодняшние Aldi и Lidl зачастую не уступают супермаркетам вроде REWE и EDEKA. Несовременный дизайн остается в прошлом. При этом функция классического дискаунтера сохраняется.

Тенденция наметилась еще в прошлом году – о масштабном обновлении объявили такие арендаторы объектов BiG Property, как Lidl, Netto и Penny. Среди пионеров — сеть Aldi Nord. В ближайшие годы компания планирует провести модернизацию всей сети в Германии (2 300 магазинов) и перевести их на новую концепцию AIniko (Aldi Nord Instore Konzept). Это крупнейший проект за историю компании с общим объемом инвестиций в размере 5,2 млрд евро. В рамках новой концепции компания упростит выкладку товара, расширит ассортимент фруктов, овощей и мучных продуктов.

ПОПУЛЯРНОСТЬ ДИСКАУНТЕРОВ СОХРАНЯЕТСЯ

Представители некоторых крупных сетей супермаркетов уже предсказывают конец дискаунтеров. Однако эксперты рынка придерживаются другого взгляда.

Среди них специалисты берлинского университета имени Гумбольдта: хотя доля дискаунтеров в общем торговом обороте по данным института GfK снизилась на 2 процентных пункта с самого высокого показателя 44,5%, это по-прежнему высокий уровень, подтверждающий эффективность бизнес-модели дискаунтеров.

Исследователи изучили историю Aldi Süd за последние 40 лет: обширные парковки для покупателей появились здесь лишь с 1980 года, замороженные продукты с 1998 года, а органические — с 2006. Так что последние изменения уже не кажутся такими уж масштабными.

Наиболее яркий показатель перемен в формате дискаунтеров — изменения средней площади магазина. Градостроители различают 4 поколения дискаунтеров. Если первые магазины в 60-е гг. занимали около 300 кв. м, стандартная площадь для магазинов сегодняшнего поколения — 1 000 bis 1 200 кв. м, что примерно соответствует площади небольших супермаркетов.

Некоторые задаются вопросом — не станет ли данная тендения поводом для появления новых, более «жестких», простых по дизайну дискаунтеров? Эксперты в области розничной торговли считают, что нет: конъюнктура положительная, а потребительские расходы на стабильном уровне. Так что ожидать значительного роста интереса немецких покупателей к дешевой продукции не приходится.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности

Привлекательность Германии, как места ведения бизнеса за последние годы значительно выросла. В 2018 году журнал Форбс присвоил ФРГ 13-е место в рейтинге стран мира.

Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены
Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены

Строительная отрасль Германии поднимает цены на свои услуги. Уже сейчас возможно считаться с увеличением в 3% и 4%. Строительные компании работают в полную нагрузку, число заказов достигло в Германии своего нового рекорда.

Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal
Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal

Утверждены новые поправки в закон по приобретению долей Share Deal в Германии: переход прав собственности теперь уменьшается с мин. ставки 95% до 90%, период владения, по новому законодательству, увеличивается на 10 лет. Невозможность консолидации долей и с этим не возможность полного перехода собственности вызывает необходимость выплаты налога на приобретение земли при сделках Share Deal.

Закрытая встреча инвесторов в Германии

25 - 27 июля 2018 в Ульме

Недвижимость для жизни в Германии

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых