Инвестиционный рынок Берлина бьет новые рекорды

25.10.2019
Инвестиции в офисную недвижимость Берлина бьют все рекорды

В Берлине радуются первым итогам текущего года. С объемом инвестиций в коммерческую недвижимость на 9 миллиардов евро за первые девять месяцев Берлин побил все рекорды. Таким образом, планка в 10 миллиардов евро в год будет превышена и больше не является ограничением, говорит Ян Дорвардт, управляющий директор BNP ParibasRealEstate и руководитель филиала в Берлине.

Из общенационального объема сделок, превышающего 43 миллиарда евро, около одного из пяти евро поступило в недвижимость Берлина. Таких впечатляющих результатов в Берлине прежде никогда не фиксировали. Рост продаж по сравнению с прошлым годом составил 86%. Таким образом, Берлин является единственным среди ТОП-городов, который показал существенное увеличение в сравнении с предыдущим годом.

Дорвардт прогнозирует успешный заключительный квартал 2019 года. «Результат в 10 миллиардов евро, достигнутый в прошлом году во Франкфурте не должен быть непреодолимым барьером», считают в Берлинском филиале. Насколько высоким будет новый рекорд, зависит, прежде всего, от доступности предложения, которое, несмотря на выдающиеся результаты, по-прежнему не оправдывает спрос», резюмирует Ян Дорвардт дальнейшие перспективы.

Крупные игроки спасают рынок

Большой объем продаж относится к 25 крупным сделкам, стоимость которых составила сотни миллионов евро. К таким сделкам относятся Дом печати рядом с Александр Платц за 365 миллионов евро, Сити-центр Zoom на западе города за 265 миллионов евро и офисный и торговоразвлекательный центр Carré Seestraße известного как бывшая фабрика фирмы Osram за 225 миллионов евро.

Хотя портфельные сделки показали прирост чуть менее 18%, по сравнению с предыдущим годом, они ниже средних значений других ТОП-городов, объясняет Дорвардт. Одиночные сделки составили до 7,4 млрд евро и, таким образом, также позволяют говорить о новых рекордах.

Берлин - город с дорогой офисной недвижимостью

Повышенная привлекательность офисной недвижимости подтверждается цифрами где доля инвестиций в офисную недвижимость на 71% выше, чем когда-либо прежде. Самыми прилежными покупателями в третьем квартале 2019 года стали инвестиционные управляющие компании, специализированные фонды и фонды недвижимости. Почти половина инвестиций поступила от иностранных участников. В общенациональном сравнении это весомый показатель.

Доходность при этом находится не на пиковых значениях. Чистая пиковая доходность для офисов упала на 5 базисных пунктов до 2,65% в третьем квартале. «Этому развитию способствует устойчивое ожидание будущего развития аренды» - поясняет Дорвардт.

Берлин признан самым дорогим городом по офисной недвижимости в Германии и опередил даже Мюнхен, где доходность составляет 2,75%. Чистая первичная доходность по логистической недвижимости также снизилась на 10 базисных пунктов до 3,8%.

С другой стороны, доходность для коммерческих домов на Highstreets остается стабильной и остается на уровне 2,8% с первого квартала текущего года.

Источник IZ

Почитать еще

Реформа закона Share-Deal в Германии временно отложена

Введение в силу закона регулирующего сделки Share-Deal по продаже недвижимости было внезапно отложено. Также неясно, будут ли Unit-Deal сделки включены в данный закон.

Немцы больше всего инвестируют внутри Германии

Как показывают предварительные итоги 2019 года немецкие инвесторы активнее рискуют в поисках большей доходности, но больше всего инвестируют на внутреннем рынке доверяя экономике своей страны.

Инвестиции в офисную недвижимость Берлина бьют все рекорды

Инвестиции в офисную недвижимость в столице Германии превысят 10 миллиардов евро в 2019 году.