Инвестиционный рынок Германии: структурные изменения в секторе розничной торговли продовольственных магазинов

Пандемия с ее закрытием магазинов и ограничениями внесла в течении короткого времени новые тенденции в розничной торговле Германии.  Какие структурные изменения произошли и какой самый выгодный класс активов для инвесторов в недвижимость на данный момент в Германии?

Тенденции розничной торговли

Германия, население которой составляет около 83 миллионов человек, является крупнейшим в Европе рынком потребительских товаров. В 2020 году оборот пищевой продукции составил около 252 миллиардов евро. Их доля оборота в общем объеме розничной торговли составляла около 40%. Во время коронакризиса розничная торговля продуктов питания смогла избежать снижающих показателей по сравнению с другими секторами розничной торговли, которые пострадали в первую очередь от закрытия магазинов в период Локдауна. 

Розничная торговля продуктами питания в Германии включает в себя в общей сложности около 36 млн. м² торговой площади и с этим составляет около 30% от общей площади розничной торговли. В настоящий момент, в так называемых универсальных магазинах полного ассортимента, наблюдается тенденция к сокращению площадей до 5 000 м². К этому супермаркеты и гипермаркеты сокращают количество своих торговых точек в одной локации. У дискаунтеров, однако, количество на протяжении многих лет остается стабильным. И они по-прежнему имеют самую высокую долю оборотных средств - 45%.

Пандемия коронавируса стала катализатором глобальных перемен в секторе розничной торговли, и конечно, даже в отрасле пищевой продукции ускорился процесс использования интернета и расширения онлайн-мощностей в крупных розничных сетях. В 2020 году доля онлайн оборота от продажи бакалейных товаров выросла чуть более чем на 1 млрд евро по сравнению с 2019 годом и составила 2,8 млрд евро, а это на 56% больше. Доля в общем объеме продаж выросла до 2%. Однако такого объема и величин как мода, электроника или медиа вряд ли удастся достичь даже при устойчивом и продолжающемся росте.

Рост инвестиций в торговую недвижимость Германии

В первые 6 месяцев 2021 года инвестиции в торговую недвижимость в Германии в очередной раз продемонстрировали активную динамику благодаря крупным приобретениям на сумму свыше 1,6 млрд евро. По данным различных игроков рынка Германии, общий объем инвестиций в Германии первые 6 месяцев составил 2,8 – 5,9 млрд. евро. Однако результат по итогам полугодия на 61% меньше прошлогоднего показателя. Благодаря своей надёжности и устойчивости к кризисам, продуктовые магазины- дискаунтеры остаются самым выгодным классом активов для инвесторов в недвижимость и будут продолжать увеличивать свою долю в объеме розничных сделок. Тут иностранные инвесторы выбирают Германию как надежный рынок для инвестиций в коммерческую недвижимость, но одновременно пользуются выгодным преимуществом— долгосрочные договора аренды и стабильный доход.

По материалам IZ