Инвестиции в коммерческую недвижимость в Германии: возможны новые рекорды

10.07.2017
коммерческий объект в Германии

Ситуация на рынке инвестиционной недвижимости Германии была лучше только в 2007 году — в первом полугодии 2017 года в коммерческие объекты инвестировано 25,8 млрд евро, сообщают эксперты рынка Германии. Этот результат не только продолжил позитивную волну первого квартала, но и на 40% превысил показатель первого полугодия 2016 года. Другие эксперты, которые расматривают оборот лишь на рынках городов топ-7, говорят о росте на 20% (оборот около 11-11,6 млрд евро).

СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ ТОП-7

Наиболее крупные рынки недвижимости показывают разную динамику: Берлин лидирует (2,5 — 2,9 млрд евро), обогнав прежнего лидера — столицу Баварии Мюнхен. На фоне 2 крупных транзакций в Кёльне зафиксирован исторический рекорд около 1 млрд евро. Результат в Дюссельдорфе также выдающийся, но благодаря нескольким сделкам на сумму 20 — 60 млн евро (930 млн — 1,1 млрд евро).

ФАВОРИТ ИНВЕСТОРОВ — ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Эксперты отмечают рост инвестиционного спроса из-за рубежа – в особенности в сегменте портфельных сделок (9,6 млрд евро). По разным оценкам, участие иностранных инвесторов составляет около 46%. Офисные объекты — наиболее востребованный класс активов (40% по Германии, 71% в 7 крупнейших метрополиях). Следом идут торговые объекты и логистика. BiG Property поддерживает долгосрочные договорные отношения с крупнейшими игроками немецкого рынка торговли — REWE, Netto, EDEKA, Lidl и др. Эксперты ожидают, что по итогам года объем рынка может в очередной раз превысить 50 млрд евро и даже продемонстрировать новый рекорд после 53 млрд евро в 2016 году.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Лидеры немецкого рынка: фокус на торговой недвижимости
Лидеры немецкого рынка: фокус на торговой недвижимости

Компания TLG стала в 2017 году одним из активных инвесторов в торговую недвижимость Германии. Инвестор обращает внимание прежде всего на объекты с продуктовым магазином в качестве якорного арендатора. Преимущество продуктовой розницы — в ее неподверженности влиянию онлайн-торговли и длительных договорах аренды.

Офисная недвижимость Ганновера: рост арендной платы
Офисная недвижимость Ганновера: рост арендной платы

Уже несколько лет оборот на рынке аренды офисов в Ганновере существенно превышает отметку 100 000 кв. м. В то же время на рынке появляется ограниченное количество новых помещений.

Индекс рынка недвижимости bulwiengesa: положительная динамика уже 13 лет
Индекс рынка недвижимости bulwiengesa: положительная динамика уже 13 лет

Арендная плата и цены на жилую и коммерческую недвижимость Германии выросли в 2017 году в среднем на 5,7%, показал индекс рынка от компании bulwiengesa. Наибольший скачок цен произошел на рынке квартир (9,6%) и многосемейных домов (7,7%).

Коммерческая недвижимость в Германии

Инвестиции от 500 000 евро

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых