Инвестиции в недвижимость Германии: бум продолжается, цены растут

22.06.2017
коммерческая недвижимость Германия

Инвестиционный бум продолжается — в 2016 году на рынке коммерческой недвижимости Германии было приобретено объектов на сумму 55 млрд евро. Даже наиболее оптимистичные эксперты не ожидали таких результатов. Последний раз такие рекордные показатели были зафиксированы в 2007 году. Рынок инвестиций переживает подъем не только в Германии, но и в Европе в целом — здесь в 2015 году в коммерческую недвижимость инвестировано 246 млрд евро, исторический рекорд. Рост в годовом сопоставлении — почти 40 %. Эксперты объясняют бум продолжающейся эпохой низких ставок, когда гособлигации являются надежным, но не доходным вложением.

Кроме того, низкие ставки позволяют получать финансирование для покупки недвижимости на привлекательных условиях. BiG Property сопровождает частных инвесторов в привлечении кредитования для инвестирования в недвижимость.

При этом эксперты предостерегают от принятия поспешных решений — многие инвесторы испытывают потребность разместить капитал и зачастую приобретают объекты по завышенным ценам. В таком случае дальнейшая перепродажа может стать для инвестора невыгодной — в чем убедились инвесторы после прошлого финансового кризиса.

РЫНОК ГЕРМАНИИ СТАБИЛЕН

Однако многие факторы говорят о том, что кризис не повторится. По словам представителя правления немецкого банка Андреаса Поля, в отличие от предкризисного времени, сегодня инвестируется больше собственного капитала — с долей финансирования 50-70%, что стабилизирует ситуацию на банковском рынке. Благоприятная экономическая ситуация — высокий уровень занятости, стабильный рост и позитивный прогноз потребления — также защищает рынок от потрясений. Кроме того, она позволяет без труда найти арендаторов коммерческой недвижимости.

Строительного бума, который мог бы способствовать образованию пузыря на рынке, также не наблюдается. Более того, в некоторых общинах на первый план выходит жилищное строительство. Крупные современные помещения сегодня становятся дефицитным товаром во многих крупных городах Германии, что вместе с растущим спросом повышает арендную плату. А рост арендной платы ведет к росту цен.

Таким образом, глобальных перемен на рынке недвижимости Германии эксперты не ожидают. Выбирая объект для инвестирования, стоит проявлять осторожность — все больше инвесторов, как показывают опросы, готовы идти на больший риск. Чтобы пережить возможные изменения на рынке, который развивается циклично, необходимо внимательно оценивать расположение объекта и его качество.

Источник: sueddeutsche.de

Почитать еще
 Edeka продает торговый центр по рекордной цене
Edeka продает торговый центр по рекордной цене

Концерн Edeka продал торговый центр более чем за 20 факторов, сообщают источники. С сетью Marktkauf заключен договор аренды triple net до 2035 года. Двухуровневый торговый центр с 50 магазинами был построен в 1995 году и продан в рамках аукциона.

Коммерческая недвижимость Германии: растущий спрос из Китая
Коммерческая недвижимость Германии: растущий спрос из Китая

Китайские инвесторы — особенная группа среди иностранных покупателей в Германии. В Китае растет средний класс, однако и цены на недвижимость там достигли небывало высокого уровня. Особенно востребована среди китайских инвесторов доходная недвижимость в Берлине, Франкфурте, Гамбурге и Мюнхене. И они активны не только в сегменте «люкс».

BiG Property и ST 77: Эксклюзивный инвестиционный проект в Баварии
BiG Property и ST 77: Эксклюзивный инвестиционный проект в Баварии

Современный офисный комплекс расположен на берегу Дуная, в сердце процветающего баварского города. Здесь команда BiG Property реализует значимый для города инвестиционный проект, который был одобрен городскими властями на прошлой неделе.

Коммерческая недвижимость в Германии

Инвестиции от 500 000 евро

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых