Инвестиции в недвижимость Мюнхена: актуальная ситуация на рынке

14.07.2017
инвестиции в недвижимость в Баварии

Рынок недвижимости Мюнхена остается востребованным среди инвесторов в недвижимость со всего мира. В первые 6 месяцев 2017 года в коммерческую недвижимость столицы Баварии инвестировано 2,2-2,7 млрд евро — по оценкам различных участников рынка.

КРУПНЫЕ СДЕЛКИ, НОВЫЕ РЕКОРДЫ

Крупные институциональные инвесторы прежде всего инвестируют в офисную недвижимость — среди них Allianz Real Estate (строительный проект Kap West, около 260 млн евро. Британская инвестиционная компания Europa Capital и застройщик Bayern Projekt инвестировали свыше 150 млн евро в головной офис компании Telefónica.

Во втором полугодии эксперты прогнозируют совершение новых крупных сделок с коммерческой недвижимостью. Учитывая, что на рынке находится недвижимость стоимостью примерно 1,3 млрд евро, к концу года можно ожидать сделок на общую сумму 6-7 млрд евро по оценкам разных экспертов.

ИНОСТРАННЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ МЮНХЕНА

Крупными сделками на рынке коммерческой недвижимости прежде всего отметились международные управляющие активами, пенсионные кассы и страховые компании. Частные инвесторы в этому году были активны с менее масштабными транзакциями. Мюнхен по-прежнему востребован на международном рынке: треть инвестиций составил капитал иностранных инвесторов. BiG Property сопровождает инвесторов в недвижимость на всем протяжении инвестиционного процесса: планирование и формирование стратегии, привлечение кредита, оформление сделки, экспертиза, управление недвижимостью, выход из проекта.

Пригороды Мюнхена также привлекают повышенное внимание игроков: здесь инвесторы приобрели недвижимость втрое выше, чем годом ранее, — на сумму 520 млн евро. Безусловно, неспадающий спрос на недвижимость снижает доходность. По данным разных компаний, в сегменте офисной недвижимости она составляет 3 – 3,25%, в окрестностях Мюнхена она опускается ниже 5%.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Лидеры немецкого рынка: фокус на торговой недвижимости
Лидеры немецкого рынка: фокус на торговой недвижимости

Компания TLG стала в 2017 году одним из активных инвесторов в торговую недвижимость Германии. Инвестор обращает внимание прежде всего на объекты с продуктовым магазином в качестве якорного арендатора. Преимущество продуктовой розницы — в ее неподверженности влиянию онлайн-торговли и длительных договорах аренды.

Офисная недвижимость Ганновера: рост арендной платы
Офисная недвижимость Ганновера: рост арендной платы

Уже несколько лет оборот на рынке аренды офисов в Ганновере существенно превышает отметку 100 000 кв. м. В то же время на рынке появляется ограниченное количество новых помещений.

Индекс рынка недвижимости bulwiengesa: положительная динамика уже 13 лет
Индекс рынка недвижимости bulwiengesa: положительная динамика уже 13 лет

Арендная плата и цены на жилую и коммерческую недвижимость Германии выросли в 2017 году в среднем на 5,7%, показал индекс рынка от компании bulwiengesa. Наибольший скачок цен произошел на рынке квартир (9,6%) и многосемейных домов (7,7%).

Коммерческая недвижимость в Германии

Инвестиции от 500 000 евро

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых