Инвестиции в недвижимость Мюнхена: актуальная ситуация на рынке

14.07.2017
инвестиции в недвижимость в Баварии

Рынок недвижимости Мюнхена остается востребованным среди инвесторов в недвижимость со всего мира. В первые 6 месяцев 2017 года в коммерческую недвижимость столицы Баварии инвестировано 2,2-2,7 млрд евро — по оценкам различных участников рынка.

КРУПНЫЕ СДЕЛКИ, НОВЫЕ РЕКОРДЫ

Крупные институциональные инвесторы прежде всего инвестируют в офисную недвижимость — среди них Allianz Real Estate (строительный проект Kap West, около 260 млн евро. Британская инвестиционная компания Europa Capital и застройщик Bayern Projekt инвестировали свыше 150 млн евро в головной офис компании Telefónica.

Во втором полугодии эксперты прогнозируют совершение новых крупных сделок с коммерческой недвижимостью. Учитывая, что на рынке находится недвижимость стоимостью примерно 1,3 млрд евро, к концу года можно ожидать сделок на общую сумму 6-7 млрд евро по оценкам разных экспертов.

ИНОСТРАННЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ МЮНХЕНА

Крупными сделками на рынке коммерческой недвижимости прежде всего отметились международные управляющие активами, пенсионные кассы и страховые компании. Частные инвесторы в этому году были активны с менее масштабными транзакциями. Мюнхен по-прежнему востребован на международном рынке: треть инвестиций составил капитал иностранных инвесторов. BiG Property сопровождает инвесторов в недвижимость на всем протяжении инвестиционного процесса: планирование и формирование стратегии, привлечение кредита, оформление сделки, экспертиза, управление недвижимостью, выход из проекта.

Пригороды Мюнхена также привлекают повышенное внимание игроков: здесь инвесторы приобрели недвижимость втрое выше, чем годом ранее, — на сумму 520 млн евро. Безусловно, неспадающий спрос на недвижимость снижает доходность. По данным разных компаний, в сегменте офисной недвижимости она составляет 3 – 3,25%, в окрестностях Мюнхена она опускается ниже 5%.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности

Привлекательность Германии, как места ведения бизнеса за последние годы значительно выросла. В 2018 году журнал Форбс присвоил ФРГ 13-е место в рейтинге стран мира.

Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены
Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены

Строительная отрасль Германии поднимает цены на свои услуги. Уже сейчас возможно считаться с увеличением в 3% и 4%. Строительные компании работают в полную нагрузку, число заказов достигло в Германии своего нового рекорда.

Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal
Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal

Утверждены новые поправки в закон по приобретению долей Share Deal в Германии: переход прав собственности теперь уменьшается с мин. ставки 95% до 90%, период владения, по новому законодательству, увеличивается на 10 лет. Невозможность консолидации долей и с этим не возможность полного перехода собственности вызывает необходимость выплаты налога на приобретение земли при сделках Share Deal.

Закрытая встреча инвесторов в Германии

25 - 27 июля 2018 в Ульме

Недвижимость для жизни в Германии

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых