Инвестиции в специализированные торговые центры: ожидается снижение доходности

19.11.2016

Доходность инвестиций в специализированные торговые центры (СТЦ) в пяти крупнейших городах Германии (Мюнхене, Гамбурге, Берлине, Франкфурте и Дюсельдорфе) упадет в 2017 году ниже отметки 5%, прогнозирует руководитель подразделения инвестиций в торговую недвижимость в компании JLL Сандра Людвиг. Таким образом, доходность в высшем сегменте приблизится к уровням в Великобритании, где инвесторы согласны на доходность по первоклассным активам на уровне немногим более 4%.

По словам эксперта, Германия — это единственная европейская страна, где доходность по специализированным магазинам упала ниже докризисного уровня (2007). Одна из причин популярности данного класса недвижимости —он считается «более устойчивым в конкуренции с цифровыми торговыми площадками», отметила Людвиг. По ее оценке, за первые девять месяцев 2016 года в торговую недвижимость Германии было инвестировано около 7,85 млрд евро — меньше, чем в сопоставимый период предыдущего года. Компания СТ 77 инвестирует в рентабельные объекты торговой недвижимости с платежеспособными арендаторами на территории Германии. Однако количество транзакций (207) находится практически на уровне 2015 года (216). В то время как в Германии инвестируется меньше на фоне растущих цен и ограниченного предложения на рынке доходной недвижимости, оборот на рынках других стран (Ирландии, Польши и др.) стремительно увеличивается. «Инвесторы ищут новые рынки», — считает Людвиг.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
 Edeka продает торговый центр по рекордной цене
Edeka продает торговый центр по рекордной цене

Концерн Edeka продал торговый центр более чем за 20 факторов, сообщают источники. С сетью Marktkauf заключен договор аренды triple net до 2035 года. Двухуровневый торговый центр с 50 магазинами был построен в 1995 году и продан в рамках аукциона.

Коммерческая недвижимость Германии: растущий спрос из Китая
Коммерческая недвижимость Германии: растущий спрос из Китая

Китайские инвесторы — особенная группа среди иностранных покупателей в Германии. В Китае растет средний класс, однако и цены на недвижимость там достигли небывало высокого уровня. Особенно востребована среди китайских инвесторов доходная недвижимость в Берлине, Франкфурте, Гамбурге и Мюнхене. И они активны не только в сегменте «люкс».

BiG Property и ST 77: Эксклюзивный инвестиционный проект в Баварии
BiG Property и ST 77: Эксклюзивный инвестиционный проект в Баварии

Современный офисный комплекс расположен на берегу Дуная, в сердце процветающего баварского города. Здесь команда BiG Property реализует значимый для города инвестиционный проект, который был одобрен городскими властями на прошлой неделе.

Коммерческая недвижимость в Германии

Инвестиции от 500 000 евро

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых