Инвестиционное давление — актуальная тема на рынке недвижимости

30.06.2017
арендный бизнес

Инвестиционное давление и сокращение доходности — эти вопросы сегодня актуальны не только на рынке коммерческой недвижимости Германии, показал форум немецкоязычных адвокатов (CBBL) в Штутгарте. Европейский рынок стабилен, восточный рынок интересен с точки зрения доходности, но доступ к нему для иностранных инвесторов затруднен. Кроме того, глава подразделения недвижимости в региональном банке Баден-Вюртемберг Торстен Шёненбергер осветил ситуацию на рынке Британии по итогам Брекзита.

Несмотря на очевидное снижение цен за пределами лондонского Сити, сокращение объемов транзакций далеко не так выраженно, как опасались эксперты. Многие институциональные инвесторы по-прежнему считают, что даже после Брекзита Лондон останется крупным инвестиционным центром, отметил эксперт.

ОСОБЕННОСТИ РЫНКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

В ходе форума эксперты обсудили строительство коммерческой недвижимости, вопросы финансирования и кредитной безопасности. Рынок Европы стабилен и предлагает инвестору правовые гарантии, считают специалисты. Интересно, что инвесторов не отпугивает даже чрезмерно высокая ставка налога на приобретение земли 22% в Швеции. Специалисты BiG Property сопровождают инвесторов при входе на рынок Германии, в том числе в процессе налогового структурирования сделки.

Обзор более экзотических рынков Японии, Южной Кореи и ОАЭ показал, что данные рынки коммерческой недвижимости во многом схожи с западными в связи с демографической ситуацией. Настоящий бум наблюдается на рынке Дубай, однако для иностранных инвесторов вход на рынок затруднен из-за специфических исламских ограничений.

ВЫСОКИЙ СПРОС, ОГРАНИЧЕННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Специалисты отметили, что инвестиционный капитал на рынке находится в избытке, что может привести к перегреву рынка. Однако к призывам строить больше стоит относиться с осторожностью — строительство должно вестись в соответствии с потребностями рынка, считают эксперты.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности

Привлекательность Германии, как места ведения бизнеса за последние годы значительно выросла. В 2018 году журнал Форбс присвоил ФРГ 13-е место в рейтинге стран мира.

Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены
Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены

Строительная отрасль Германии поднимает цены на свои услуги. Уже сейчас возможно считаться с увеличением в 3% и 4%. Строительные компании работают в полную нагрузку, число заказов достигло в Германии своего нового рекорда.

Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal
Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal

Утверждены новые поправки в закон по приобретению долей Share Deal в Германии: переход прав собственности теперь уменьшается с мин. ставки 95% до 90%, период владения, по новому законодательству, увеличивается на 10 лет. Невозможность консолидации долей и с этим не возможность полного перехода собственности вызывает необходимость выплаты налога на приобретение земли при сделках Share Deal.

Закрытая встреча инвесторов в Германии

25 - 27 июля 2018 в Ульме

Недвижимость для жизни в Германии

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых