Инвестиционные объекты с потенциалом роста арендной платы

17.12.2016
инвестиции в коммерческую недвижимость

В 2017 году высокий спрос на немецкую недвижимость сохранится, и найти подходящий объект для инвестиций станет сложнее. Снижение доходности из-за повышенного спроса продолжится, поэтому эксперты рекомендуют инвесторам в доходную недвижимость в Германии обратить внимание на объекты с потенциалом роста арендной платы.

РОСТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА РЫНКЕ ОФИСОВ

Потенциал роста намечается в сфере офисной недвижимости и логистики. Хотя эксперты рынка труда и предсказывают конец бума на рынке, высокий спрос на офисные помещения сохраняется.

Темпы строительства находятся на низком уровне, и коэффициент свободных помещений в больших городах продолжит снижаться и достигнет 5%. Компаниям стоит подготовиться к росту арендной платы и сокращению количества свободных помещений для аренды в Берлине, Гамбурге и Мюнхене, предупреждают эксперты. В этих городах почти не осталось больших современных офисов. Кроме того, после референдума в Великобритании международные компании в поиске офисов будут избегать Лондона, что повысит спрос на офисные объекты во Франкфурте.

СПРОС НА ПОМЕЩЕНИЯ ЛОГИСТИКИ В ГОРОДАХ

инвестиции в Германии

Эксперты ожидают роста спроса и на помещения логистики, в особенности на павильоны для распределения товаров в центральных районах. Пока остается неясным, как будет выглядеть типовой объект логистики в городе. За пределами городов верхняя граница арендной платы останется на уровне 6,50 евро за кв. м, в центре, напротив, установится более высокий уровень.

Расширение площадей в больших городах и в их окрестностях будет замедляться в связи с недостатком подходящих земельных участков. Однако и в 2017 году появится более 4 млн кв. м новых помещений.

Конкуренция инвесторов за коммерческую недвижимость в Германии сохранится и обострится с выходом на рынок американских пенсионных касс. Данные институциональные инвесторы были активны только на рынке США, но теперь планируют увеличить инвестиции в немецкую недвижимость в целях диверсификации. Однако нового рекорда по объему сделок не предвидится: достигнутый уровень для этого уже слишком высок, а предложение на рынке ограничено.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
 Edeka продает торговый центр по рекордной цене
Edeka продает торговый центр по рекордной цене

Концерн Edeka продал торговый центр более чем за 20 факторов, сообщают источники. С сетью Marktkauf заключен договор аренды triple net до 2035 года. Двухуровневый торговый центр с 50 магазинами был построен в 1995 году и продан в рамках аукциона.

Коммерческая недвижимость Германии: растущий спрос из Китая
Коммерческая недвижимость Германии: растущий спрос из Китая

Китайские инвесторы — особенная группа среди иностранных покупателей в Германии. В Китае растет средний класс, однако и цены на недвижимость там достигли небывало высокого уровня. Особенно востребована среди китайских инвесторов доходная недвижимость в Берлине, Франкфурте, Гамбурге и Мюнхене. И они активны не только в сегменте «люкс».

BiG Property и ST 77: Эксклюзивный инвестиционный проект в Баварии
BiG Property и ST 77: Эксклюзивный инвестиционный проект в Баварии

Современный офисный комплекс расположен на берегу Дуная, в сердце процветающего баварского города. Здесь команда BiG Property реализует значимый для города инвестиционный проект, который был одобрен городскими властями на прошлой неделе.

Коммерческая недвижимость в Германии

Инвестиции от 500 000 евро

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых