Инвестиционные объекты с потенциалом роста арендной платы

17.12.2016
инвестиции в коммерческую недвижимость

В 2017 году высокий спрос на немецкую недвижимость сохранится, и найти подходящий объект для инвестиций станет сложнее. Снижение доходности из-за повышенного спроса продолжится, поэтому эксперты рекомендуют инвесторам в доходную недвижимость в Германии обратить внимание на объекты с потенциалом роста арендной платы.

РОСТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА РЫНКЕ ОФИСОВ

Потенциал роста намечается в сфере офисной недвижимости и логистики. Хотя эксперты рынка труда и предсказывают конец бума на рынке, высокий спрос на офисные помещения сохраняется.

Темпы строительства находятся на низком уровне, и коэффициент свободных помещений в больших городах продолжит снижаться и достигнет 5%. Компаниям стоит подготовиться к росту арендной платы и сокращению количества свободных помещений для аренды в Берлине, Гамбурге и Мюнхене, предупреждают эксперты. В этих городах почти не осталось больших современных офисов. Кроме того, после референдума в Великобритании международные компании в поиске офисов будут избегать Лондона, что повысит спрос на офисные объекты во Франкфурте.

СПРОС НА ПОМЕЩЕНИЯ ЛОГИСТИКИ В ГОРОДАХ

инвестиции в Германии

Эксперты ожидают роста спроса и на помещения логистики, в особенности на павильоны для распределения товаров в центральных районах. Пока остается неясным, как будет выглядеть типовой объект логистики в городе. За пределами городов верхняя граница арендной платы останется на уровне 6,50 евро за кв. м, в центре, напротив, установится более высокий уровень.

Расширение площадей в больших городах и в их окрестностях будет замедляться в связи с недостатком подходящих земельных участков. Однако и в 2017 году появится более 4 млн кв. м новых помещений.

Конкуренция инвесторов за коммерческую недвижимость в Германии сохранится и обострится с выходом на рынок американских пенсионных касс. Данные институциональные инвесторы были активны только на рынке США, но теперь планируют увеличить инвестиции в немецкую недвижимость в целях диверсификации. Однако нового рекорда по объему сделок не предвидится: достигнутый уровень для этого уже слишком высок, а предложение на рынке ограничено.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности

Привлекательность Германии, как места ведения бизнеса за последние годы значительно выросла. В 2018 году журнал Форбс присвоил ФРГ 13-е место в рейтинге стран мира.

Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены
Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены

Строительная отрасль Германии поднимает цены на свои услуги. Уже сейчас возможно считаться с увеличением в 3% и 4%. Строительные компании работают в полную нагрузку, число заказов достигло в Германии своего нового рекорда.

Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal
Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal

Утверждены новые поправки в закон по приобретению долей Share Deal в Германии: переход прав собственности теперь уменьшается с мин. ставки 95% до 90%, период владения, по новому законодательству, увеличивается на 10 лет. Невозможность консолидации долей и с этим не возможность полного перехода собственности вызывает необходимость выплаты налога на приобретение земли при сделках Share Deal.

Закрытая встреча инвесторов в Германии

25 - 27 июля 2018 в Ульме

Недвижимость для жизни в Германии

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых