Инвесторы предпочитают специализированные торговые центры

13.10.2016

По актуальным оценкам компании Savills объем сделок со специализированными торговыми центрам (СТЦ) в Германии в период с 2009 года по 2016 год увеличился почти в восемь раз: с 261 млн евро до свыше 2 млрд евро. Судя по всему, резких изменений данной динамики в ближайшее время не произойдет.

Глава департамента инвестиций в торговую недвижимость в компании Savills Йорг Кречки видит главную причину популярности СТЦ в более высокой доходности по сравнению с другими группами недвижимости: здания смешанного использования в самых центральных районах предлагают доходность на уровне 3,6-4,1%, классические торговые центры – около 4,9%.

Тем временем СТЦ в сегменте Coreplus (объекты с долгосрочным договором аренды за пределами центральных районов) могут похвастаться начальной доходностью от 6% до 6,5%, в сегменте Value-add (хорошее расположение с коротким сроком аренды или частично пустующими помещениями) доходность достигает 8%.

Выгодными преимуществами СТЦ по сравнению с классическими торговыми центрами является менее трудоемкое управление и более низкие расходы, что обусловлено конструктивными особенностями и низким соотношением расходов на персонал и общей производительности. Кроме того, состав арендаторов в большинстве СТЦ преимущественно определяется продуктовой розницей и магазинами хозяйственных и косметических товаров, которые развитие онлайн-торговли затронуло не так сильно, как другие сегменты. Компания СТ 77 около 40 лет реализует объекты торговой недвижимости в Германии с известными арендаторами высшего институционального уровня.

Однако решающее значение по мнению Кречки имеет тщательный анализ местоположения. По словам эксперта, только центры, расположенные не в самом центре города и при этом не слишком удаленные от него и располагающие достаточным количеством бесплатных парковочных мест, могут обеспечить высокую посещаемость и благоприятные эффекты для оборота розничных сетей и гастрономических предприятий.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности

Привлекательность Германии, как места ведения бизнеса за последние годы значительно выросла. В 2018 году журнал Форбс присвоил ФРГ 13-е место в рейтинге стран мира.

Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены
Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены

Строительная отрасль Германии поднимает цены на свои услуги. Уже сейчас возможно считаться с увеличением в 3% и 4%. Строительные компании работают в полную нагрузку, число заказов достигло в Германии своего нового рекорда.

Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal
Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal

Утверждены новые поправки в закон по приобретению долей Share Deal в Германии: переход прав собственности теперь уменьшается с мин. ставки 95% до 90%, период владения, по новому законодательству, увеличивается на 10 лет. Невозможность консолидации долей и с этим не возможность полного перехода собственности вызывает необходимость выплаты налога на приобретение земли при сделках Share Deal.

Закрытая встреча инвесторов в Германии

25 - 27 июля 2018 в Ульме

Недвижимость для жизни в Германии

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых