Инвесторы предпочитают специализированные торговые центры

13.10.2016

По актуальным оценкам компании Savills объем сделок со специализированными торговыми центрам (СТЦ) в Германии в период с 2009 года по 2016 год увеличился почти в восемь раз: с 261 млн евро до свыше 2 млрд евро. Судя по всему, резких изменений данной динамики в ближайшее время не произойдет.

Глава департамента инвестиций в торговую недвижимость в компании Savills Йорг Кречки видит главную причину популярности СТЦ в более высокой доходности по сравнению с другими группами недвижимости: здания смешанного использования в самых центральных районах предлагают доходность на уровне 3,6-4,1%, классические торговые центры – около 4,9%.

Тем временем СТЦ в сегменте Coreplus (объекты с долгосрочным договором аренды за пределами центральных районов) могут похвастаться начальной доходностью от 6% до 6,5%, в сегменте Value-add (хорошее расположение с коротким сроком аренды или частично пустующими помещениями) доходность достигает 8%.

Выгодными преимуществами СТЦ по сравнению с классическими торговыми центрами является менее трудоемкое управление и более низкие расходы, что обусловлено конструктивными особенностями и низким соотношением расходов на персонал и общей производительности. Кроме того, состав арендаторов в большинстве СТЦ преимущественно определяется продуктовой розницей и магазинами хозяйственных и косметических товаров, которые развитие онлайн-торговли затронуло не так сильно, как другие сегменты. Компания СТ 77 около 40 лет реализует объекты торговой недвижимости в Германии с известными арендаторами высшего институционального уровня.

Однако решающее значение по мнению Кречки имеет тщательный анализ местоположения. По словам эксперта, только центры, расположенные не в самом центре города и при этом не слишком удаленные от него и располагающие достаточным количеством бесплатных парковочных мест, могут обеспечить высокую посещаемость и благоприятные эффекты для оборота розничных сетей и гастрономических предприятий.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Brexit:  Шанс для офисной недвижимости в Германии
Brexit: Шанс для офисной недвижимости в Германии

Вскоре после объявления результатов референдума о выходе Великобритании из ЕС на Лондонской бирже произошло падение курса акций агентств недвижимости. Тем временем Франкфурт и его рынок недвижимости только выигрывает в случае переезда большого количества британских банкиров в город на Майне.

Позитивный прогноз на 2018 год
Позитивный прогноз на 2018 год

В Германии рынок остается устойчивым и, по прогнозам, останется таким и в 2018 году.

Big Property на Конгрессе лидеров рынка
Big Property на Конгрессе лидеров рынка

С 19 по 21 февраля в Берлине проходил Конгресс, посвященный инвестициям и недвижимости - одно из важнейших событий немецкого рынка.

Закрытая встреча инвесторов в Германии

25 - 27 апреля 2018 в Ульме

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых