Коммерческая недвижимость Германии: растущий спрос из Китая

06.02.2018

172 метра, вид на Франкфурт и сад на крыше — в финансовой столице Германии появится жилой небоскреб „Grand Tower“, самый высокий в стране. Почти все квартиры уже распроданы, хотя на данный момент появились лишь несколько этажей. Особенно популярен объект среди инвесторов из Азии.

Китайский средний класс в поиске инвестиционного продукта

В 2017 году более 50% сделок с коммерческой недвижимостью в Германии
дороже 10 млн евро было совершено иностранными инвесторами. Китайские инвесторы — особенная группа среди иностранных покупателей. В Китае растет число состоятельных людей, однако и цены там достигли небывало высокого уровня.

Так, цены на квартиры в центре Пекина и Шанхая превысили 10 000 евро за квадратный метр и зачастую достигают 18 000 евро. Поэтому рынок жилой недвижимости в больших городах Германии является для китайских инвесторов особенно привлекательным.

По данным экспертов, в 2016 году инвесторы из Китая вложили за рубежом рекордные 33 млрд долларов (рост более чем на 50 % г/г). Ожидается, что тенденция усилится: в 2022 году к среднему классу будет относиться 76% городского населения Китая, или более 550 млн человек. Учитывая, что в крупных городах Китая семье разрешается приобрести только одну квартиру для собственного использования, инвесторы будут искать альтернатив и находить их на стабильном рынке Германии.

Несмотря на то, что по законодательству Китая инвестор имеет право поменять на иностранную валюту не более 50 000 долларов в год, ограничения до сих пор не влияют на покупательский спрос в Германии. Особенно востребована доходная недвижимость в Берлине, Франкфурте, Гамбурге и Мюнхене. И инвесторы из Китая активны не только в сегменте «люкс».

По некоторым данным, в последние четыре года число инвестиционных заявок из Китая выросло более чем вдвое. В частности, высок спрос на 1-2 комнатные квартиры стоимостью 250-400 тысяч евро. Повышенный интерес сказывается на рынке строительства, и в агломерациях появляется все больше небольших квартир по высокой цене, что осложняет приобретение жилья для семей со средним уровнем дохода, отмечают эксперты рынка недвижимости.

Источник: FAZ.

Почитать еще

В июле 2018 года World Property Journal отметил замедление роста цен на недвижимость в крупных городах по всему миру. На этом фоне европейский рынок недвижимости показывает рост активности, а самый высокий показатель роста в Европе – у Берлина

Что представляет собой инвестиционный рынок Германии сейчас? Учитывая рост цен на рынке недвижимости Германии и достаточно высокую конкуренцию, для инвестора сейчас очень важно грамотно зайти на этот рынок.

Привлекательность Германии, как места ведения бизнеса за последние годы значительно выросла. В 2018 году журнал Форбс присвоил ФРГ 13-е место в рейтинге стран мира.