Коммерческая недвижимость Германии в 2019 году: прогнозы экспертов

16.01.2019
Коммерческая недвижимость Германии - прогнозы на 2019 год

Уверенный рост и новые планы

Рост спроса на коммерческую недвижимость в Германии, начавшийся несколько лет назад, сегодня можно назвать по-настоящему запредельным.

Впервые за долгое время за один только год более 60 миллиардов евро были инвестированы в торговые и офисные центры, отели и логистические центры. В конце года произошел настоящий бум – рынок наполнен инвесторами, которые готовы вложиться в стоящие проекты.

В 2019 году крупные брокерские конторы прогнозируют дальнейший рост подобных вложений – объемы сделок могут составить от 50 до 60 миллиардов евро.

Крупнейшие игроки рынка коммерческой недвижимости - JLL, BNPPRE, ColliersInternational, Savills и CBRE сообщают о том, что объемы операций в среднем будут составлять от 60,1 до 60,6 млрд евро. Даже эти подсчеты превышают показатели 2010 года в 3 раза.

Как утверждает крупнейший американский инвестор JLL, не останется в стороне и сфера жилищного и социального строительства, медицинских объектов, объем инвестиций по этому направлению составит около 79 миллиардов евро, что приближается к лучшим показателям 2015 года, когда объем сделок составил около 80,3 млрд евро. Именно в этот период были проданы наиболее крупные жилые портфели.

Таким образом, стоит надеяться, что в ближайшие годы показатели 2015 года будут побеждены.

Генеральный директор ColliersInternational Маттиас Лиуб называет это настоящим фейерверком: «Только за последние три месяца было заключено 13 привлекательных сделок объемом 250 миллионов евро».

Вероятно, что в начале года будет наблюдаться некоторый спад выгодных предложений, крупных игроков рынка сдерживает отсутствие интересных и успешных продуктов. Однако, Маттиас Лиуб убежден, что «конвейер сделки не сработал даже после марафона транзакций, наблюдаемых в последние месяцы».

Что ожидать от рынка недвижимости в 2019 году

Инвестиционное давление на недвижимость остается под влиянием политики Европейского центрального банка по нулевой процентной ставке и отсутствия интересных инвестиционных альтернатив до второго полугодия 2019.

Отсутствие выгодных предложений вынуждает многих инвесторов заниматься перепродажей недвижимости, вместе с тем увеличиваются возможности совершения форвардных сделок. Маттиас Лиуб считает, что «корректировки портфелей акционерами компаний создают повышенные риски для покупателей». Брокерская сеть DAVE считает, что в данной ситуации лучше всего будет продаваться недвижимость категорий B и C.

Жилые портфели могут достичь общего объема до 70 миллиардов евро, что на 1/10 меньше, чем в 2018 году, но, тем не менее, результаты впечатляющие.

Получить внушительные доходы будет непросто, но это возможно. Генеральный директор JLLв Германии Тимо Чаммлер отмечает, что умеренный рост доходности на рынке недвижимости стоит ожидать только после 2019 года, при условии умеренного повышения процентных ставок.

Он добавил: «Многие сделки действительно могут потерять в цене, что в какой-то мере повлияет и на доход инвесторов. Однако, учитывая стабильную экономическую ситуацию и положительную динамику цен на аренду, эти издержки будут в значительной степени компенсированы».

Стоит ли ожидать стабильности

Заместитель генерального директора BNPPRE (Германия) Маркус Цорн объясняет: «Положительная оценка дальнейшего развития существующих проектов и повышение уровня заинтересованности инвесторов в них скажется и на уровне дохода».

В последнем квартале 2018 года были завершены премиальные объекты недвижимости категории А, что может означать снижение чистой максимальной доходности офисной недвижимости. Среди лидеров – Берлин с показателем 2,7% и Мюнхен с 2,8%.

В 2019 году следует ожидать, что уровень доходности стабилизируется на достигнутых уровнях. Как считает Петр Биенковский из BNPPRE, такой сценарий наиболее вероятен. «Однако нельзя исключать, что растущие спросы и неопределенность осложнит ситуацию на рынке недвижимости премиум-сегмента, особенно, учитывая, что в 2019 года в Еврозоне не ожидается серьезного повышения ставок».

Источник IZ

Почитать еще

Продажа коммерческой недвижимости в Германии

При продаже коммерческой недвижимости инвестору и продающей стороне приходится учитывать различные вопросы оформления сделки ...

Инвестиционная недвижимость в Германии

Много говорят о надвигающемся кризисе в секторе жилой недвижимости Германии. Давайте разберёмся есть ли для паники основания.

 Строительство в Германии - рост в 2019

В строительном секторе юга Германии, как и по всей стране наблюдается продолжение роста оборота и загруженности заказами.