Коммерческая недвижимость в Берлине: предложение сокращается, цены растут

15.05.2017
инвестиции в Берлине

Нулевые ставки и бум на рынке недвижимости в Берлине повышают спрос на столичные объекты смешанной недвижимости (торговля + жилые помещения). Еще в 2016 году инвесторы в превую очередь обращали внимание на расположение объекта и даже были готовы на уступки по доходности инвестиций. Однако сегодня предложение на рынке еще более ограничено, и инвестор в недвижимость все чаще основывает решение о покупке не на традиционных критериях доходности и расположения, а на наличии продукта. Объекты приобретаются и в районах категории B, за пределами кольца пригородного железнодорожного транспорта.


В первом квартале 2017 года средняя цена за объекты смешанной недвижимости (торговля + жилые помещения) составила около 3,25 млн евро (2 623 евро за кв. м). Годом ранее цена составляла 2 130 евро за кв. м. Кроме того, снова усилился разрыв между самыми дешевыми и самыми дорогими объектами: в 2017 году были зафиксированы цены от 940 евро за кв. м до 7 978 евро за кв. м в самых востребованных центральных районах. BiG Property реализует проект строительства элитного жилого комплекса RIVA WERDER с коммерческими помещениями недалеко от Берлина.
Эксперты не видят на рынке Берлина признаков перегрева и предвестников пузыря: недвижимость в столице Германии все еще доступнее, чем в других европейских мегаполисах. В том, что ситуация останется неизменной, специалисты сомневаются: инвесторы отдают за объекты до 30 годовых арендных плат, что означает доходность на уровне 3,33%.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности

Привлекательность Германии, как места ведения бизнеса за последние годы значительно выросла. В 2018 году журнал Форбс присвоил ФРГ 13-е место в рейтинге стран мира.

Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены
Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены

Строительная отрасль Германии поднимает цены на свои услуги. Уже сейчас возможно считаться с увеличением в 3% и 4%. Строительные компании работают в полную нагрузку, число заказов достигло в Германии своего нового рекорда.

Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal
Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal

Утверждены новые поправки в закон по приобретению долей Share Deal в Германии: переход прав собственности теперь уменьшается с мин. ставки 95% до 90%, период владения, по новому законодательству, увеличивается на 10 лет. Невозможность консолидации долей и с этим не возможность полного перехода собственности вызывает необходимость выплаты налога на приобретение земли при сделках Share Deal.

Закрытая встреча инвесторов в Германии

25 - 27 июля 2018 в Ульме

Недвижимость для жизни в Германии

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых