Крупные инвесторы заново открывают недвижимость Восточной Германии

12.02.2018

Еще два года назад инвесторы могли выгодно приобрести объект торговой недвижимости в Восточной Германии. Тем временем специализированные торговые центры и супермаркеты и здесь подорожали как минимум на две годовых арендных платы. Недавняя сделка концерна Edeka в Ростоке наглядно демонстрирует изменения в восприятии рынка Восточной Германии.

Концерн продал торговый центр Warnow Park с фактором (сроком окупаемости) существенно выше 20 — рекорд для Восточной Германии. Связано ли это исключительно с долгосрочным договором аренда с дочерней компанией Edeka до 2035 года, или Росток вышел на ценовой уровень Маннгейма и Висбадена? Многие инвесторы сегодня говорят о том, что фактор «Запад-Восток» более не играет существенной роли, и разница в ценах справедлива лишь в случае преимуществ микрорасположения — района и города.

По словам опрошенных экспертов, дисконт по объектам в Восточной Германии все еще присутствует, но не превышает 0,5-1 годовой арендной платы и действует лишь в сравнении с южными регионами страны и процветающими городами Западной и Северной Германии. Зачастую завышенная цена предлагаемых на рынке объектов обосновывается лишь регионом.

Однако эксперты считают разницу в цене неоправданной. Арендаторы торговой недвижимости одни и те же — и это лидеры немецкого рынка. Демографическая структура за исключением городов ТОП-7 также одинакова, в особенности средний возраст населения. В частности, эксперты рекомендуют обратить внимание на Лейпциг, Дрезден и туристические центры на побережье Балтийского моря.

Из-за градостроительных ограничений и, соответственно, ограниченного количества площадей девелоперы в восточных и западных регионах сосредоточились на модернизации старых объектов. В связи с текущим расширением в сфере продуктовой розничной торговли для долгосрочных инвесторов открылись новые возможности в Восточной Германии. Данная тенденция продолжится в 2018 году.

Источник: IZ.

Почитать еще

Итоги 2019 инвестиционного года в Германии

2019 год стал для крупных игроков рынка недвижимости очень успешным. Оборот с инвестиционной недвижимостью в Германии опять достиг рекордных показателей - 70 млрд евро.

Германия привлекательна для инвесторов в жилую недвижимость

Спрос на жилую недвижимость в западной Германии остается высоким. Эксперты оценивают данный сегмент инвестиционного рынка как надежный.

Реформа закона Share-Deal в Германии временно отложена

Введение в силу закона регулирующего сделки Share-Deal по продаже недвижимости было внезапно отложено. Также неясно, будут ли Unit-Deal сделки включены в данный закон.