Крупные инвесторы заново открывают недвижимость Восточной Германии

12.02.2018

Еще два года назад инвесторы могли выгодно приобрести объект торговой недвижимости в Восточной Германии. Тем временем специализированные торговые центры и супермаркеты и здесь подорожали как минимум на две годовых арендных платы. Недавняя сделка концерна Edeka в Ростоке наглядно демонстрирует изменения в восприятии рынка Восточной Германии.

Концерн продал торговый центр Warnow Park с фактором (сроком окупаемости) существенно выше 20 — рекорд для Восточной Германии. Связано ли это исключительно с долгосрочным договором аренда с дочерней компанией Edeka до 2035 года, или Росток вышел на ценовой уровень Маннгейма и Висбадена? Многие инвесторы сегодня говорят о том, что фактор «Запад-Восток» более не играет существенной роли, и разница в ценах справедлива лишь в случае преимуществ микрорасположения — района и города.

По словам опрошенных экспертов, дисконт по объектам в Восточной Германии все еще присутствует, но не превышает 0,5-1 годовой арендной платы и действует лишь в сравнении с южными регионами страны и процветающими городами Западной и Северной Германии. Зачастую завышенная цена предлагаемых на рынке объектов обосновывается лишь регионом.

Однако эксперты считают разницу в цене неоправданной. Арендаторы торговой недвижимости одни и те же — и это лидеры немецкого рынка. Демографическая структура за исключением городов ТОП-7 также одинакова, в особенности средний возраст населения. В частности, эксперты рекомендуют обратить внимание на Лейпциг, Дрезден и туристические центры на побережье Балтийского моря.

Из-за градостроительных ограничений и, соответственно, ограниченного количества площадей девелоперы в восточных и западных регионах сосредоточились на модернизации старых объектов. В связи с текущим расширением в сфере продуктовой розничной торговли для долгосрочных инвесторов открылись новые возможности в Восточной Германии. Данная тенденция продолжится в 2018 году.

Источник: IZ.

Почитать еще

В июле 2018 года World Property Journal отметил замедление роста цен на недвижимость в крупных городах по всему миру. На этом фоне европейский рынок недвижимости показывает рост активности, а самый высокий показатель роста в Европе – у Берлина

Что представляет собой инвестиционный рынок Германии сейчас? Учитывая рост цен на рынке недвижимости Германии и достаточно высокую конкуренцию, для инвестора сейчас очень важно грамотно зайти на этот рынок.

Привлекательность Германии, как места ведения бизнеса за последние годы значительно выросла. В 2018 году журнал Форбс присвоил ФРГ 13-е место в рейтинге стран мира.