Крупные инвесторы заново открывают недвижимость Восточной Германии

12.02.2018
Крупные инвесторы заново открывают недвижимость Восточной Германии

Еще два года назад инвесторы могли выгодно приобрести объект торговой недвижимости в Восточной Германии. Тем временем специализированные торговые центры и супермаркеты и здесь подорожали как минимум на две годовых арендных платы. Недавняя сделка концерна Edeka в Ростоке наглядно демонстрирует изменения в восприятии рынка Восточной Германии.

Концерн продал торговый центр Warnow Park с фактором (сроком окупаемости) существенно выше 20 — рекорд для Восточной Германии. Связано ли это исключительно с долгосрочным договором аренда с дочерней компанией Edeka до 2035 года, или Росток вышел на ценовой уровень Маннгейма и Висбадена? Многие инвесторы сегодня говорят о том, что фактор «Запад-Восток» более не играет существенной роли, и разница в ценах справедлива лишь в случае преимуществ микрорасположения — района и города.

По словам опрошенных экспертов, дисконт по объектам в Восточной Германии все еще присутствует, но не превышает 0,5-1 годовой арендной платы и действует лишь в сравнении с южными регионами страны и процветающими городами Западной и Северной Германии. Зачастую завышенная цена предлагаемых на рынке объектов обосновывается лишь регионом.

Однако эксперты считают разницу в цене неоправданной. Арендаторы торговой недвижимости одни и те же — и это лидеры немецкого рынка. Демографическая структура за исключением городов ТОП-7 также одинакова, в особенности средний возраст населения. В частности, эксперты рекомендуют обратить внимание на Лейпциг, Дрезден и туристические центры на побережье Балтийского моря.

Из-за градостроительных ограничений и, соответственно, ограниченного количества площадей девелоперы в восточных и западных регионах сосредоточились на модернизации старых объектов. В связи с текущим расширением в сфере продуктовой розничной торговли для долгосрочных инвесторов открылись новые возможности в Восточной Германии. Данная тенденция продолжится в 2018 году.

Источник: IZ.

Почитать еще
Поиск новой модели налога на имущество в Германии
Поиск новой модели налога на имущество в Германии

Дискуссия о реформе налога на имущество и налога на передачу земли в Германии продолжается. К концу 2019 года политики планируют согласовать модель реформы и до 2025 она должна быть реализована.

Эйфория на рынке коммерческой недвижимости Мюнхена - 1й квартал 2018
Эйфория на рынке коммерческой недвижимости Мюнхена - 1й квартал 2018

С объемом транзакции 2,3 млрд. Евро, инвестиционный рынок в Мюнхене установил новый рекорд в первом квартале 2018 года. В недвижимость Мюнхена инвестировано больше капитала, чем когда-либо: 2,3 млрд Евро.

 Варианты инвестиций в Германии
Варианты инвестиций в Германии

Рынок недвижимости отличается устойчивостью и ликвидностью. Поэтому выбирая варианты для инвестиций за рубежом, бизнесмены отдают предпочтение недвижимости в Германии. Покупка квартир, частных домов или коммерческих площадей в Германии приносит неплохую пассивную прибыль.

Недвижимость для инвестиций в Германии

Инвестиции от 3 000 000 евро

Недвижимость для жизни в Германии

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых