Мнение экспертов: продуктовая торговля — потенциал для инвесторов

29.06.2017
арендный торговый бизнесв Германии

Продуктовые супермаркеты с товарами повседневного спроса и долгосрочными договорами аренды наиболее перспективны для инвесторов в торговую недвижимость Германии, считают эксперты компании bulwiengesa. Положительные факторы в их пользу — стабильно высокий уровень торговых площадей, незначительная роль онлайн-торговли в продуктовом сегменте и концентрация среди торговых компаний, которая благоприятна для торговых форматов, привлекательных для инвесторов.

ТОРГОВЫЙ ОБОРОТ АРЕНДАТОРОВ РАСТЕТ

За изученный период с 2010 года оборот торговых компаний в Германии вырос на 16,6%. Онлайн-продажи в продуктовой торговле составляют лишь 1,5% и не представляют риска для стационарных супермаркетов.

Особенно активно идет экспансия среди супермаркетов и магазинов органических товаров. Несетевые продуктовые магазины теряют позиции на рынке — за последние 10 лет их количество сократилось более чем на 40%.

ИНВЕСТИЦИОННО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫ ОБЪЕКТЫ В РАЗВИТЫХ РАЙОНАХ

Повышенный спрос на качественные объекты торговой недвижимости приводят к снижению доходности, прежде всего в городах A — немецких мегаполисах топ-7. По мнению экспертов BiG Property и bulwiengesa, в долгосрочной перспективе привлекательны объекты с благоприятной микролокацией — в посещаемых районах с привлекательной агломерацией и удобным доступом на транспорте. Наиболее высокая доходность наблюдается по супермаркетам в городах категории C и D в Восточной Германии. Предложение новых помещений ограничено, и чтобы удержать за собой привлекательные объекты, крупные якорные арендаторы заключают долгосрочные договоры от 15 лет с индексацией ставки. BiG Property поддерживает многолетние договорные отношения с такими торговыми компаниями, как REWE, EDEKA, Netto и др.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Поиск новой модели налога на имущество в Германии
Поиск новой модели налога на имущество в Германии

Дискуссия о реформе налога на имущество и налога на передачу земли в Германии продолжается. К концу 2019 года политики планируют согласовать модель реформы и до 2025 она должна быть реализована.

Эйфория на рынке коммерческой недвижимости Мюнхена - 1й квартал 2018
Эйфория на рынке коммерческой недвижимости Мюнхена - 1й квартал 2018

С объемом транзакции 2,3 млрд. Евро, инвестиционный рынок в Мюнхене установил новый рекорд в первом квартале 2018 года. В недвижимость Мюнхена инвестировано больше капитала, чем когда-либо: 2,3 млрд Евро.

 Варианты инвестиций в Германии
Варианты инвестиций в Германии

Рынок недвижимости отличается устойчивостью и ликвидностью. Поэтому выбирая варианты для инвестиций за рубежом, бизнесмены отдают предпочтение недвижимости в Германии. Покупка квартир, частных домов или коммерческих площадей в Германии приносит неплохую пассивную прибыль.

Недвижимость для инвестиций в Германии

Инвестиции от 3 000 000 евро

Недвижимость для жизни в Германии

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых