Мнение экспертов: продуктовая торговля — потенциал для инвесторов

29.06.2017
арендный торговый бизнесв Германии

Продуктовые супермаркеты с товарами повседневного спроса и долгосрочными договорами аренды наиболее перспективны для инвесторов в торговую недвижимость Германии, считают эксперты компании bulwiengesa. Положительные факторы в их пользу — стабильно высокий уровень торговых площадей, незначительная роль онлайн-торговли в продуктовом сегменте и концентрация среди торговых компаний, которая благоприятна для торговых форматов, привлекательных для инвесторов.

ТОРГОВЫЙ ОБОРОТ АРЕНДАТОРОВ РАСТЕТ

За изученный период с 2010 года оборот торговых компаний в Германии вырос на 16,6%. Онлайн-продажи в продуктовой торговле составляют лишь 1,5% и не представляют риска для стационарных супермаркетов.

Особенно активно идет экспансия среди супермаркетов и магазинов органических товаров. Несетевые продуктовые магазины теряют позиции на рынке — за последние 10 лет их количество сократилось более чем на 40%.

ИНВЕСТИЦИОННО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫ ОБЪЕКТЫ В РАЗВИТЫХ РАЙОНАХ

Повышенный спрос на качественные объекты торговой недвижимости приводят к снижению доходности, прежде всего в городах A — немецких мегаполисах топ-7. По мнению экспертов BiG Property и bulwiengesa, в долгосрочной перспективе привлекательны объекты с благоприятной микролокацией — в посещаемых районах с привлекательной агломерацией и удобным доступом на транспорте. Наиболее высокая доходность наблюдается по супермаркетам в городах категории C и D в Восточной Германии. Предложение новых помещений ограничено, и чтобы удержать за собой привлекательные объекты, крупные якорные арендаторы заключают долгосрочные договоры от 15 лет с индексацией ставки. BiG Property поддерживает многолетние договорные отношения с такими торговыми компаниями, как REWE, EDEKA, Netto и др.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Лидеры немецкого рынка: фокус на торговой недвижимости
Лидеры немецкого рынка: фокус на торговой недвижимости

Компания TLG стала в 2017 году одним из активных инвесторов в торговую недвижимость Германии. Инвестор обращает внимание прежде всего на объекты с продуктовым магазином в качестве якорного арендатора. Преимущество продуктовой розницы — в ее неподверженности влиянию онлайн-торговли и длительных договорах аренды.

Офисная недвижимость Ганновера: рост арендной платы
Офисная недвижимость Ганновера: рост арендной платы

Уже несколько лет оборот на рынке аренды офисов в Ганновере существенно превышает отметку 100 000 кв. м. В то же время на рынке появляется ограниченное количество новых помещений.

Индекс рынка недвижимости bulwiengesa: положительная динамика уже 13 лет
Индекс рынка недвижимости bulwiengesa: положительная динамика уже 13 лет

Арендная плата и цены на жилую и коммерческую недвижимость Германии выросли в 2017 году в среднем на 5,7%, показал индекс рынка от компании bulwiengesa. Наибольший скачок цен произошел на рынке квартир (9,6%) и многосемейных домов (7,7%).

Коммерческая недвижимость в Германии

Инвестиции от 500 000 евро

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых