Недвижимость в Германии: выбор институциональных инвесторов

13.02.2017
инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость в Германии в эпоху низких ставок занимают особое место в портфелях страховых компаний. У институциональных инвесторов есть чему поучиться. При этом сравнение инвестиционных стратегий различных инвесторов демонстрирует некоторые разительные отличия.

Инвестиционный оборот растет почти по всем классам коммерческой недвижимости в Германии, и как и прежде, особенно популярны офисы. В данном сегменте цены растут, арендная плата также постепенно увеличивается, а свободных помещений остается все меньше. Страховые компании входят в топ-5 инвесторов в данный класс активов. В период с 2015 по второй квартал 2016 года они приобрели объекты офисной недвижимости на 2,2 млрд евро и продали объекты настоимостью пол миллиарда евро.

Опрос EY среди 30 страховых компаний показал, что до конца 2016 года они планировали инвестировать в недвижимость более 4 млрд евро. По данным опроса, доля данных активов в портфеле должна вырасти с 7,6 до 9,3%. Низкие ставки на рынке и невозможность получения дохода от традиционных инвестиций в гособлигации обращает внимание компаний в области страхования жизни и медстрахования на недвижимость.

ОФИСЫ ВМЕСТО КВАРТИР

офисная недвижимость в Германии

Прежде страховые компании более охотно инвестировали в жилую недвижимость, которая менее трудоемка в управлении. Однако в новом тысячелетии институциональные компании перешли на коммерческую, прежде всего офисную, недвижимость, которая сегодня приносит более высокую доходность.

Некоторые компании при этом удерживают долю недвижимости в портфеле на низком уровне и готовы принять более низкую ставку по гособлигациям Германии, приносящим практически нулевой доход 0,1%, высоко оценивая их как менее рисковый актив. Статистика показывает, что немецкие компании предпочитают инвестировать в недвижимость на собственном рынке и в частности обращают внимание на специализированные торговые центры в густонаселенных окрестностях больших городов. Компания Allianz также наращивает инвестиции в недвижимость: к 2019 году планируется повысить объем до 60 млрд евро, в фокусе компании — офисные объекты высшей категории (Core).

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ И ДОМА ПРЕСТАРЕЛЫХ В ПРИОРИТЕТЕ

Следующая категория недвижимости в портфеле институционального инвестора — торговые объекты высшей категории (Core и Core Plus). К жилой недвижимости инвесторы относятся с большей осторожностью. На фоне тенденции к старению населения Германии и повышению продолжительности жизни активно выступают на рынке домов престарелых и домов, оборудованных специально для проживания пожилых людей. При этом компании целенаправленно выбирают перспективные города категории B.

На рынке инвестиций Германии активны и крупные иностранные инвесторы, среди них французская компания Axa. Ее портфель недвижимости в Германии, прежде всего торговые объекты и офисы, составляет 3 млрд евро. Тем временем в связи с опасениями по итогам Брекзита инвестиции в Британии насчитывают лишь миллионы евро.

Источник: журнал Immobilienwirtschaft, BiG Property.

Почитать еще
 Edeka продает торговый центр по рекордной цене
Edeka продает торговый центр по рекордной цене

Концерн Edeka продал торговый центр более чем за 20 факторов, сообщают источники. С сетью Marktkauf заключен договор аренды triple net до 2035 года. Двухуровневый торговый центр с 50 магазинами был построен в 1995 году и продан в рамках аукциона.

Коммерческая недвижимость Германии: растущий спрос из Китая
Коммерческая недвижимость Германии: растущий спрос из Китая

Китайские инвесторы — особенная группа среди иностранных покупателей в Германии. В Китае растет средний класс, однако и цены на недвижимость там достигли небывало высокого уровня. Особенно востребована среди китайских инвесторов доходная недвижимость в Берлине, Франкфурте, Гамбурге и Мюнхене. И они активны не только в сегменте «люкс».

BiG Property и ST 77: Эксклюзивный инвестиционный проект в Баварии
BiG Property и ST 77: Эксклюзивный инвестиционный проект в Баварии

Современный офисный комплекс расположен на берегу Дуная, в сердце процветающего баварского города. Здесь команда BiG Property реализует значимый для города инвестиционный проект, который был одобрен городскими властями на прошлой неделе.

Коммерческая недвижимость в Германии

Инвестиции от 500 000 евро

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых