Объем инвестиций в торговую недвижимость Германии снизился более чем на 50%

14.07.2016

Объем инвестиций в немецкую торговую недвижимость за первое полугодие 2016 года составил около 4,5 млрд Евро. По данным Savills1 это на 50% меньше чем за аналогичный период 2015 года. Спрос не соответствует предложению.
В первой половине 2016 года существенно снизилось количество сделок для всех классов активов торговой недвижимости. Интерес инвесторов к этому сегменту недвижимости, а именно к специализированным торговым центрам, универмагам и другим зданиям торгового назначения упал. Рост инвестиционной активности наблюдался лишь для объектов под строительные гипермаркеты. В целом, по сведениям Savills1, денежный оборот немецкого рынка торговой недвижимости за 2016 год снизился на 57%: с 10,45 млрд евро (первое полугодие 2015) до 4,51 млрд евро.
ДЕФИЦИТ КАЧЕСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ НА РЫНКЕ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Спрос на торговую недвижимость Германии по-прежнему остается высоким. Внимание инвесторов сфокусировано в основном на топ-объектах недвижимости сегмента Core и Coreplus (объекты с центральным расположением, с надежными платежеспособными арендаторами и долгосрочными договорами аренды). "Именно таких качественных объектов на немецком рынке недвижимости осталось единицы, большинство из них уже распроданы", — говорит Йорг Кречки, управляющий отделом по инвестициям в торговую недвижимость Германии компании Savills. Главным образом под влиянием данной тенденции оказались торговые центры. Из тридцати торговых центров всего лишь два можно с уверенностью отнести к сегменту топ-категории. Другим рыночным барьером является тот факт, что собственники топ-объектов в очень редких случаях готовы расстаться со своей недвижимостью, если только у них отсутствует возможность для реинвестирования, говорит Кречки. По его прогнозам, только во втором полугодии 2016 года появится возможность для инвестиционного роста.
Приобретение Баварской пенсионной кассой дизайнерского аутлета Вольфсбург за 150 млн Евро и покупка крупного торгового центра Neue Mitte в городе Фюрт инвестиционной компанией Deka Immobilien2 за 90 млн евро относятся к самым крупным единичным транзакциям первой половины 2016 года. Самая масштабная сделка этого периода – приобретение компанией Patrizia Immobilien3 инвестиционного портфеля, состоящего из специализированных магазинов, на общую сумму 320 млн евро.

1 Savills – (головной офис – Лондон, Великобритания) — бренд №1 на мировом рынке недвижимости в области продажи и аренды элитной недвижимости, инвестиций и консалтинга.
2 Deka Immobilien – (головные офисы – Берлин, Франкфурт-на-Майне, Германия) — международный фонд недвижимости, обединяющий портфель активов общей стоимостью 180 млрд. Евро.
3 Patrizia Immobilien — (головной офис – Аугсбург, Германия) – компания, осуществляющая деятельность в сфере жилой и коммерческой недвижимости на 16 рынках. Стоимость активов оценивается в 16 миллиардов Евро.

Почитать еще

В июле 2018 года World Property Journal отметил замедление роста цен на недвижимость в крупных городах по всему миру. На этом фоне европейский рынок недвижимости показывает рост активности, а самый высокий показатель роста в Европе – у Берлина

Что представляет собой инвестиционный рынок Германии сейчас? Учитывая рост цен на рынке недвижимости Германии и достаточно высокую конкуренцию, для инвестора сейчас очень важно грамотно зайти на этот рынок.

Привлекательность Германии, как места ведения бизнеса за последние годы значительно выросла. В 2018 году журнал Форбс присвоил ФРГ 13-е место в рейтинге стран мира.