Объем сделок с торговой недвижимостью в Германии на высоком уровне

12.01.2017
Объем сделок с торговой недвижимостью в Германии на высоком уровне

Благодаря сильному четвертому кварталу объем покупок торговой недвижимости в Германии за 2016 год значительно превысил средний показатель 10 лет, однако не смог побить рекордов предыдущего года. Объем транзакций составил 13 млрд евро, прогноз на текущий год позитивный, но без излишнего оптимизма.

Различные эксперты рынка оценивают сокращение рынка на 27%, 30% или 38%. Доля данного сегмента на рынке инвестиций в недвижимость незначительно снизилась (до 18% или 24,6%). При этом в самом сегменте торговой недвижимости сокращается доля первой семерки городов. В метрополиях ощущается нехватка крупных объектов высшей категории, что вынуждает инвесторов обращать внимание на средние города.

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ — ПОПУЛЯРНЫЙ КЛАСС АКТИВОВ

Неизменным спросом пользуются отдельно стоящие специализированные магазин и специализированные торговые центры (ритейл-парки), приносящие инвестору в высшем сегменте доходность 5 – 5,75% (по оценкам экспертов). В сегменте торговой недвижимости в целом доходность в высшем сегменте сократилась — до 4% по торговым центрам и 3,51% по объектам смешанной недвижимости.

BiG Property обращает особое внимание на специализированные торговые центры с удобным доступом для автотранспорта и большим количеством парковочных мест. Главные арендаторы – специализированные магазины, часто объединенные в одном здании с якорным арендатором в виде продуктового супермаркета или дискаунтера. Общая торговая площадь СТЦ составляет не менее 5 000 кв. м.

В новом году специалисты ожидают объема рынка инвестиций в торговую недвижимость на уровне 2016 года на фоне долгосрочного положительного тренда последних лет. При этом рекордов не ожидается по причине ограниченного предложения на рынке, но крупные сделки все же возможны.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Поиск новой модели налога на имущество в Германии
Поиск новой модели налога на имущество в Германии

Дискуссия о реформе налога на имущество и налога на передачу земли в Германии продолжается. К концу 2019 года политики планируют согласовать модель реформы и до 2025 она должна быть реализована.

Эйфория на рынке коммерческой недвижимости Мюнхена - 1й квартал 2018
Эйфория на рынке коммерческой недвижимости Мюнхена - 1й квартал 2018

С объемом транзакции 2,3 млрд. Евро, инвестиционный рынок в Мюнхене установил новый рекорд в первом квартале 2018 года. В недвижимость Мюнхена инвестировано больше капитала, чем когда-либо: 2,3 млрд Евро.

 Варианты инвестиций в Германии
Варианты инвестиций в Германии

Рынок недвижимости отличается устойчивостью и ликвидностью. Поэтому выбирая варианты для инвестиций за рубежом, бизнесмены отдают предпочтение недвижимости в Германии. Покупка квартир, частных домов или коммерческих площадей в Германии приносит неплохую пассивную прибыль.

Недвижимость для инвестиций в Германии

Инвестиции от 3 000 000 евро

Недвижимость для жизни в Германии

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых