Объем сделок с торговой недвижимостью в Германии на высоком уровне

12.01.2017
Объем сделок с торговой недвижимостью в Германии на высоком уровне

Благодаря сильному четвертому кварталу объем сделок с торговой недвижимостью в Германии за 2016 год значительно превысил средний показатель 10 лет, однако не смог побить рекордов предыдущего года. Объем транзакций составил 13 млрд евро, прогноз на текущий год позитивный, но без излишнего оптимизма.

Различные эксперты рынка оценивают сокращение рынка на 27%, 30% или 38%. Доля данного сегмента на рынке инвестиций в недвижимость незначительно снизилась (до 18% или 24,6%). При этом в самом сегменте торговой недвижимости сокращается доля первой семерки городов. В метрополиях ощущается нехватка крупных объектов высшей категории, что вынуждает инвесторов обращать внимание на средние города.

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ — ПОПУЛЯРНЫЙ КЛАСС АКТИВОВ

Неизменным спросом пользуются отдельно стоящие специализированные магазин и специализированные торговые центры (ритейл-парки), приносящие инвестору в высшем сегменте доходность 5 – 5,75% (по оценкам экспертов). В сегменте торговой недвижимости в целом доходность в высшем сегменте сократилась — до 4% по торговым центрам и 3,51% по объектам смешанной недвижимости.

BiG Property обращает особое внимание на специализированные торговые центры с удобным доступом для автотранспорта и большим количеством парковочных мест. Главные арендаторы – специализированные магазины, часто объединенные в одном здании с якорным арендатором в виде продуктового супермаркета или дискаунтера. Общая торговая площадь СТЦ составляет не менее 5 000 кв. м.

В новом году специалисты ожидают объема рынка инвестиций в торговую недвижимость на уровне 2016 года на фоне долгосрочного положительного тренда последних лет. При этом рекордов не ожидается по причине ограниченного предложения на рынке, но крупные сделки все же возможны.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
 Edeka продает торговый центр по рекордной цене
Edeka продает торговый центр по рекордной цене

Концерн Edeka продал торговый центр более чем за 20 факторов, сообщают источники. С сетью Marktkauf заключен договор аренды triple net до 2035 года. Двухуровневый торговый центр с 50 магазинами был построен в 1995 году и продан в рамках аукциона.

Коммерческая недвижимость Германии: растущий спрос из Китая
Коммерческая недвижимость Германии: растущий спрос из Китая

Китайские инвесторы — особенная группа среди иностранных покупателей в Германии. В Китае растет средний класс, однако и цены на недвижимость там достигли небывало высокого уровня. Особенно востребована среди китайских инвесторов доходная недвижимость в Берлине, Франкфурте, Гамбурге и Мюнхене. И они активны не только в сегменте «люкс».

BiG Property и ST 77: Эксклюзивный инвестиционный проект в Баварии
BiG Property и ST 77: Эксклюзивный инвестиционный проект в Баварии

Современный офисный комплекс расположен на берегу Дуная, в сердце процветающего баварского города. Здесь команда BiG Property реализует значимый для города инвестиционный проект, который был одобрен городскими властями на прошлой неделе.

Коммерческая недвижимость в Германии

Инвестиции от 500 000 евро

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых