Объем сделок с торговой недвижимостью в Германии на высоком уровне

12.01.2017

Благодаря сильному четвертому кварталу объем покупок торговой недвижимости в Германии за 2016 год значительно превысил средний показатель 10 лет, однако не смог побить рекордов предыдущего года. Объем транзакций составил 13 млрд евро, прогноз на текущий год позитивный, но без излишнего оптимизма.
Различные эксперты рынка оценивают сокращение рынка на 27%, 30% или 38%. Доля данного сегмента на рынке инвестиций в недвижимость незначительно снизилась (до 18% или 24,6%). При этом в самом сегменте торговой недвижимости сокращается доля первой семерки городов. В метрополиях ощущается нехватка крупных объектов высшей категории, что вынуждает инвесторов обращать внимание на средние города.
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ — ПОПУЛЯРНЫЙ КЛАСС АКТИВОВ
Неизменным спросом пользуются отдельно стоящие специализированные магазин и специализированные торговые центры (ритейл-парки), приносящие инвестору в высшем сегменте доходность 5 – 5,75% (по оценкам экспертов). В сегменте торговой недвижимости в целом доходность в высшем сегменте сократилась — до 4% по торговым центрам и 3,51% по объектам смешанной недвижимости.
BiG Property обращает особое внимание на специализированные торговые центры с удобным доступом для автотранспорта и большим количеством парковочных мест. Главные арендаторы – специализированные магазины, часто объединенные в одном здании с якорным арендатором в виде продуктового супермаркета или дискаунтера. Общая торговая площадь СТЦ составляет не менее 5 000 кв. м.
В новом году специалисты ожидают объема рынка инвестиций в торговую недвижимость на уровне 2016 года на фоне долгосрочного положительного тренда последних лет. При этом рекордов не ожидается по причине ограниченного предложения на рынке, но крупные сделки все же возможны.
Источник: IZ Germany.

Почитать еще

Позитивные ожидания на строительном и рынке недвижимости Германии

Строительный рынок Федеративной Республики Германия будет продолжать расти в 2019 году. Второй месяц подряд индекс рынка недвижимости по данным Deutsche Hypo растет.

Коммерческая недвижимость Германии - прогнозы на 2019 год

Рынок коммерческой недвижимости в Германии в 2019 году покажет стабильный рост – эксперты отмечают повышенный спрос инвесторов на привлекательные и перспективные проекты. Прогнозы от ведущих немецких инвесторов.

Весь 2018 год инвесторы активно вкладывали в недвижимость Германии – минимальные риски потери вложений делают такие инвестиции привлекательными во всем мире. В правилах выбора арендного бизнеса Германии разобраться достаточно просто.