Офисная недвижимость Франкфурта: Активное строительство и высокий спрос

23.12.2016
Офисная недвижимость Франкфурта: активное строительство и высокий спрос

В 2016 году на рынке офисной недвижимости Франкфурта будет сдано в аренду до 500 000 кв. м, ожидают эксперты. Особенную активность проявили арендаторы в банковском квартале в центре города – они сняли 81 000 кв. м в первые три квартала.

На втором месте — соседний город Эшборн (35 000 кв. м), что эксперты связывают с улучшенной транспортной доступностью города. На западный и восточный районы Франкфурта приходится 32 600 кв. м и 29 700 кв. м соответственно. Оборот площадей в целом составил 356 800 кв. м после 297 700 кв. м в сопоставимый период 2015 года.

СВОБОДНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СТАЛО БОЛЬШЕ

Коэффициент свободных помещений во Франкфурте составил 11,7%, на 0,2 процентных пункта выше, чем годом ранее. Особенно много свободных помещений в районе Нидерэшбах (33,4%). В районе Мертонфиртель коэффициент также выше среднего — 21,2%. На юге города, напротив, лишь 2% офисных помещений не заняты. Многие непригодные для сдачи в аренду помещения ушли с рынка, однако доля пригодных для эксплуатации объектов растет благодаря новому строительству.

Арендная плата в высшем сегменте рынка во Франкфурте в настоящее время составляет 39,50 евро за кв. м, средняя арендная плата — 18,1 евро за кв. м. В Эшборне арендаторы платят в среднем 16–17 евро за кв. м, но иногда арендная плата достигает 20 евро за кв. м.

ПОСЛЕДСТВИЯ БРЕКЗИТА ВСЕ ЕЩЕ НЕ ОЧЕВИДНЫ

офисная недвижимость во Франкфурте

Рынок недвижимости Франкфурта пока не почувствовал на себе последствий референдума о выходе Британии из ЕС, однако эксперты уже зафиксировали активный поиск помещений в Германии. При этом Франкфурт выиграет от данного процесса только в среднесрочной перспективе — компании будут открывать офисы в нескольких городах.

А офисные помещения во Франкфурте существуют в достаточном количестве благодаря строительным проектам. Так, Pecan Development строит здание Marienturm с 42 500 кв. м площадей для аренды, Tishman Speyer — небоскреб Omniturm на 43 850 кв. м.

Источник: IZ Germany

Почитать еще
Инвестиции в немецкую недвижимость: что представляет собой рынок сейчас?
Инвестиции в немецкую недвижимость: что представляет собой рынок сейчас?

Что представляет собой инвестиционный рынок Германии сейчас? Учитывая рост цен на рынке недвижимости Германии и достаточно высокую конкуренцию, для инвестора сейчас очень важно грамотно зайти на этот рынок. 

Недвижимость в Германии – ТОП-3 по популярности
Недвижимость в Германии – ТОП-3 по популярности

В июле 2018 года World Property Journal отметил замедление роста цен на недвижимость в крупных городах по всему миру. На этом фоне европейский рынок недвижимости показывает рост активности, а самый высокий показатель роста в Европе – у Берлина ...

Дома престарелых в Германии – надвигающийся дефицит
Дома престарелых в Германии – надвигающийся дефицит

Последние годы в Германии всё острее ощущается проблема нехватки свободных мест в домах для престарелых. Несмотря на стареющее общество, слишком мало строится в данном сегменте недвижимости.

Недвижимость для инвестиций в Германии

Инвестиции от 3 000 000 евро

Недвижимость для жизни в Германии

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых