Офисная недвижимость Ганновера: рост арендной платы

14.02.2018

Уже на протяжении нескольких лет оборот на рынке аренды офисов в Ганновере существенно превышает отметку 100 000 кв. м. В то же время на рынке появляется ограниченное количество новых помещений. Коэффициент свободных помещений сократился до 3,5%, арендная плата растет.

Наиболее крупная сделка на рынке офисной недвижимости в 2017 году — сдача в аренду здания, которое на данный момент занимает железнодорожный оператор Deutsche Bahn. Договор аренды по помещениям 22 000 кв. м подписан уже летом 2017 года – несмотря на то, что до 2020 года продолжается модернизация здания.

Такое решение связано с нехваткой свободных офисных помещений в Ганновере. Найти помещение площадью от 3 000 кв. м с современной обстановкой и в привлекательном районе проблематично, отмечают эксперты местного рынка. Коэффициент свободных офисных помещений без учета не пригодных для сдачи помещений составляет сегодня 3%. В 2017 году было сдано в аренду на 8% больше офисных площадей, чем годом ранее (130 тысяч кв. м).

В 2017 году два крупных игрока приобрели офисные здания на рынке Ганновера для собственного пользования. Поставщик автозапчастей Wabco начал строительство офисного комплекса площадью 11 500 кв. м. Концерн Siemens строит офисное здание на 750 сотрудников площадью 10 000 кв. м для переезда в 2019 году.

Рост арендной платы

Учитывая повышенный спрос, эксперты ожидают повышения текущего уровня арендной платы с 15 евро за кв. м до 16 - 17 евро за кв. м. В 2017 году уровень в высшем сегменте оставался стабильным, в то время как в периферийных районах арендная плата выросла с уровня менее 11 евро за кв. м до 13,30 евро за кв. м. Оживление на рынок привнесло строительство 5-этажного офисного комплекса площадью 25 000 кв. м рядом с заводом Continental. В 2018 году эксперты ожидают такого же оборота на рынке аренды офисных помещений, как и в 2017 году. Одно только строительство головного офиса компании Continental принесет на рынок более 30 000 кв. м новых помещений.

Источник: IZ.

Почитать еще

 Строительство в Германии - рост в 2019

В строительном секторе юга Германии, как и по всей стране наблюдается продолжение роста оборота и загруженности заказами.

Логистическая недвижимость в Германии

Немецкие компании стараются всё меньше и меньше быть связанными долгосрочными арендными договорами.

Позитивные ожидания на строительном и рынке недвижимости Германии

Строительный рынок Федеративной Республики Германия будет продолжать расти в 2019 году. Второй месяц подряд индекс рынка недвижимости по данным Deutsche Hypo растет.