Офисная недвижимость в Мюнхене: рынок на стороне инвесторов

17.07.2017

Арендаторам непросто найти свободный офис в Мюнхене. Коэффициент пустующих помещений в центре столицы Баварии составляет всего 1%. Если ранее инвесторы в первую очередь обращали внимание на долгосрочные договоры аренды и перспективу продления, сегодня капитал инвестируется в пустующие объекты для того чтобы повысить потенциал роста арендной платы. Рынок офисной недвижимости в Мюнхене, таким образом, оказался на стороне собственников — свободны здесь всего 2,5% помещений.

СВОБОДНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ВСЕ МЕНЬШЕ, РЫНОК НА СТОРОНЕ СОБСТВЕННИКА

По оценкам экспертов, по итога 2017 года объем сделок с офисной недвижимостью может оказаться на уровне предыдущего года — 750 – 800 тыс. кв. м. Предложение на рынке невелико, в особенности в сегменте объектов площадью свыше 5 000 кв. м. Арендаторам остается выбор из нескольких вариантов: согласиться на повышение арендной платы по новому договору, переехать в пригород или увеличить количество офисов. Одна из наиболее вероятных альтернатив — переезд в близлежащие районы, однако и здесь свободны, по разным оценкам, от 5% до 9% помещений. Как ожидается, тенденция к сокращению предложения на рынке аренды продолжится. Обширная сеть партнеров на рынке коммерческой недвижимости Германии и 40-летний опыт позволяют BiG Property подобрать для инвестора оптимальный инвестиционный объект.

При этом ведущееся строительство едва ли покроет дефицит в ближайшее время: сегодня на рынке строится около 500 000 кв. м офисов, но большая их часть уже сдана в аренду. Эксперты рынка Германии прогнозируют незначительный спад напряжения лишь в 2019 году.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще

Великобритания теряет привлекательность среди инвесторов коммерческой недвижимости. Растет интерес к консервативным инвестициям в Германии.

Влияние Брексита на финансовую привлекательность Германии

Брекзит- безусловный риск для рынка Европы. Но Франкфурт, как финансовая столица Германии, на данный момент имеет самое большое количество конкретных предложений от международных банков.

сделки ShareDeal на недвижимость в Германии

8 мая Федеральным правительством Германии опубликован законопроект с изменениями налога для сделок ShareDeal