Офисная недвижимость в Мюнхене: рынок на стороне инвесторов

17.07.2017
инвестиции в недвижимость в Баварии

Арендаторам непросто найти свободный офис в Мюнхене. Коэффициент пустующих помещений в центре столицы Баварии составляет всего 1%. Если ранее инвесторы в первую очередь обращали внимание на долгосрочные договоры аренды и перспективу продления, сегодня капитал инвестируется в пустующие объекты для того чтобы повысить потенциал роста арендной платы. Рынок офисной недвижимости в Мюнхене, таким образом, оказался на стороне собственников — свободны здесь всего 2,5% помещений.

СВОБОДНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ВСЕ МЕНЬШЕ, РЫНОК НА СТОРОНЕ СОБСТВЕННИКА

По оценкам экспертов, по итога 2017 года объем сделок с офисной недвижимостью может оказаться на уровне предыдущего года — 750 – 800 тыс. кв. м. Предложение на рынке невелико, в особенности в сегменте объектов площадью свыше 5 000 кв. м. Арендаторам остается выбор из нескольких вариантов: согласиться на повышение арендной платы по новому договору, переехать в пригород или увеличить количество офисов. Одна из наиболее вероятных альтернатив — переезд в близлежащие районы, однако и здесь свободны, по разным оценкам, от 5% до 9% помещений. Как ожидается, тенденция к сокращению предложения на рынке аренды продолжится. Обширная сеть партнеров на рынке коммерческой недвижимости Германии и 40-летний опыт позволяют BiG Property подобрать для инвестора оптимальный инвестиционный объект.

При этом ведущееся строительство едва ли покроет дефицит в ближайшее время: сегодня на рынке строится около 500 000 кв. м офисов, но большая их часть уже сдана в аренду. Эксперты рынка Германии прогнозируют незначительный спад напряжения лишь в 2019 году.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Поиск новой модели налога на имущество в Германии
Поиск новой модели налога на имущество в Германии

Дискуссия о реформе налога на имущество и налога на передачу земли в Германии продолжается. К концу 2019 года политики планируют согласовать модель реформы и до 2025 она должна быть реализована.

Эйфория на рынке коммерческой недвижимости Мюнхена - 1й квартал 2018
Эйфория на рынке коммерческой недвижимости Мюнхена - 1й квартал 2018

С объемом транзакции 2,3 млрд. Евро, инвестиционный рынок в Мюнхене установил новый рекорд в первом квартале 2018 года. В недвижимость Мюнхена инвестировано больше капитала, чем когда-либо: 2,3 млрд Евро.

 Варианты инвестиций в Германии
Варианты инвестиций в Германии

Рынок недвижимости отличается устойчивостью и ликвидностью. Поэтому выбирая варианты для инвестиций за рубежом, бизнесмены отдают предпочтение недвижимости в Германии. Покупка квартир, частных домов или коммерческих площадей в Германии приносит неплохую пассивную прибыль.

Недвижимость для инвестиций в Германии

Инвестиции от 3 000 000 евро

Недвижимость для жизни в Германии

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых