Офисная недвижимость в Мюнхене: рынок на стороне инвесторов

17.07.2017
инвестиции в недвижимость в Баварии

Арендаторам непросто найти свободный офис в Мюнхене. Коэффициент пустующих помещений в центре столицы Баварии составляет всего 1%. Если ранее инвесторы в первую очередь обращали внимание на долгосрочные договоры аренды и перспективу продления, сегодня капитал инвестируется в пустующие объекты для того чтобы повысить потенциал роста арендной платы. Рынок офисной недвижимости в Мюнхене, таким образом, оказался на стороне собственников — свободны здесь всего 2,5% помещений.

СВОБОДНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ВСЕ МЕНЬШЕ, РЫНОК НА СТОРОНЕ СОБСТВЕННИКА

По оценкам экспертов, по итога 2017 года объем сделок с офисной недвижимостью может оказаться на уровне предыдущего года — 750 – 800 тыс. кв. м. Предложение на рынке невелико, в особенности в сегменте объектов площадью свыше 5 000 кв. м. Арендаторам остается выбор из нескольких вариантов: согласиться на повышение арендной платы по новому договору, переехать в пригород или увеличить количество офисов. Одна из наиболее вероятных альтернатив — переезд в близлежащие районы, однако и здесь свободны, по разным оценкам, от 5% до 9% помещений. Как ожидается, тенденция к сокращению предложения на рынке аренды продолжится. Обширная сеть партнеров на рынке коммерческой недвижимости Германии и 40-летний опыт позволяют BiG Property подобрать для инвестора оптимальный инвестиционный объект.

При этом ведущееся строительство едва ли покроет дефицит в ближайшее время: сегодня на рынке строится около 500 000 кв. м офисов, но большая их часть уже сдана в аренду. Эксперты рынка Германии прогнозируют незначительный спад напряжения лишь в 2019 году.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Лидеры немецкого рынка: фокус на торговой недвижимости
Лидеры немецкого рынка: фокус на торговой недвижимости

Компания TLG стала в 2017 году одним из активных инвесторов в торговую недвижимость Германии. Инвестор обращает внимание прежде всего на объекты с продуктовым магазином в качестве якорного арендатора. Преимущество продуктовой розницы — в ее неподверженности влиянию онлайн-торговли и длительных договорах аренды.

Офисная недвижимость Ганновера: рост арендной платы
Офисная недвижимость Ганновера: рост арендной платы

Уже несколько лет оборот на рынке аренды офисов в Ганновере существенно превышает отметку 100 000 кв. м. В то же время на рынке появляется ограниченное количество новых помещений.

Индекс рынка недвижимости bulwiengesa: положительная динамика уже 13 лет
Индекс рынка недвижимости bulwiengesa: положительная динамика уже 13 лет

Арендная плата и цены на жилую и коммерческую недвижимость Германии выросли в 2017 году в среднем на 5,7%, показал индекс рынка от компании bulwiengesa. Наибольший скачок цен произошел на рынке квартир (9,6%) и многосемейных домов (7,7%).

Коммерческая недвижимость в Германии

Инвестиции от 500 000 евро

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых