Оптимизм на рынке инвестиций в Германии: популярны объекты торговли и офисы

03.07.2017
инвестировать в недвижимость Германии

Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость растет: этому благоприятствует конъюнктура, рост занятости в крупных центрах, спрос на недвижимость и низкие процентные ставки. Опрос института немецкой экономики (IW Кёльн) среди 600 компаний за 2-й кв. 2017 года показал, что настроение игроков немецкого рынка оптимистичное.

Так, примерно 71% ожидает повышения стоимости своих портфелей, 62% рассчитывают на рост арендной платы и планируют расширить портфель. Компании высоко оценивают ситуацию на рынке, предпочтение по-прежнему отдается торговой недвижимости (91%) и офисам (89%).

Перспективы на рынке участники оценивают сдержанно — из-за высокого спроса инвестиционных продуктов на рынке не хватает, в особенности в крупнейших городах Германии. Около трети опрошенных ожидают, что данная ситуация в торговом сегменте ухудшится, еще больше пессимизм на рынке офисной недвижимости (40%).

ИНВЕСТОРЫ УХОДЯТ В ГОРОДА B

Различная динамика цен и арендной платы приводит к сокращению доходности. Хотя арендная плата по коммерческим объектам в пригородах крупных центров растет, ее повышение недостаточно для привлекательной доходности. По этой причине все больше игроков инвестируют в недвижимость в городах категории B.

При этом строительство станет дороже, так как количество заказов растет, прогнозирует мюнхенский институт ifo на основе индекса бизнес-климата. По данным строительной отрасли Германии, в мае зафиксировано заказов на строительство на 3,9 месяца вперед (в апреле: 3,8).

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Поиск новой модели налога на имущество в Германии
Поиск новой модели налога на имущество в Германии

Дискуссия о реформе налога на имущество и налога на передачу земли в Германии продолжается. К концу 2019 года политики планируют согласовать модель реформы и до 2025 она должна быть реализована.

Эйфория на рынке коммерческой недвижимости Мюнхена - 1й квартал 2018
Эйфория на рынке коммерческой недвижимости Мюнхена - 1й квартал 2018

С объемом транзакции 2,3 млрд. Евро, инвестиционный рынок в Мюнхене установил новый рекорд в первом квартале 2018 года. В недвижимость Мюнхена инвестировано больше капитала, чем когда-либо: 2,3 млрд Евро.

 Варианты инвестиций в Германии
Варианты инвестиций в Германии

Рынок недвижимости отличается устойчивостью и ликвидностью. Поэтому выбирая варианты для инвестиций за рубежом, бизнесмены отдают предпочтение недвижимости в Германии. Покупка квартир, частных домов или коммерческих площадей в Германии приносит неплохую пассивную прибыль.

Недвижимость для инвестиций в Германии

Инвестиции от 3 000 000 евро

Недвижимость для жизни в Германии

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых