Оптимизм на рынке инвестиций в Германии: популярны объекты торговли и офисы

03.07.2017
инвестировать в недвижимость Германии

Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость растет: этому благоприятствует конъюнктура, рост занятости в крупных центрах, спрос на недвижимость и низкие процентные ставки. Опрос института немецкой экономики (IW Кёльн) среди 600 компаний за 2-й кв. 2017 года показал, что настроение игроков немецкого рынка оптимистичное.

Так, примерно 71% ожидает повышения стоимости своих портфелей, 62% рассчитывают на рост арендной платы и планируют расширить портфель. Компании высоко оценивают ситуацию на рынке, предпочтение по-прежнему отдается торговой недвижимости (91%) и офисам (89%).

Перспективы на рынке участники оценивают сдержанно — из-за высокого спроса инвестиционных продуктов на рынке не хватает, в особенности в крупнейших городах Германии. Около трети опрошенных ожидают, что данная ситуация в торговом сегменте ухудшится, еще больше пессимизм на рынке офисной недвижимости (40%).

ИНВЕСТОРЫ УХОДЯТ В ГОРОДА B

Различная динамика цен и арендной платы приводит к сокращению доходности. Хотя арендная плата по коммерческим объектам в пригородах крупных центров растет, ее повышение недостаточно для привлекательной доходности. По этой причине все больше игроков инвестируют в недвижимость в городах категории B.

При этом строительство станет дороже, так как количество заказов растет, прогнозирует мюнхенский институт ifo на основе индекса бизнес-климата. По данным строительной отрасли Германии, в мае зафиксировано заказов на строительство на 3,9 месяца вперед (в апреле: 3,8).

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Лидеры немецкого рынка: фокус на торговой недвижимости
Лидеры немецкого рынка: фокус на торговой недвижимости

Компания TLG стала в 2017 году одним из активных инвесторов в торговую недвижимость Германии. Инвестор обращает внимание прежде всего на объекты с продуктовым магазином в качестве якорного арендатора. Преимущество продуктовой розницы — в ее неподверженности влиянию онлайн-торговли и длительных договорах аренды.

Офисная недвижимость Ганновера: рост арендной платы
Офисная недвижимость Ганновера: рост арендной платы

Уже несколько лет оборот на рынке аренды офисов в Ганновере существенно превышает отметку 100 000 кв. м. В то же время на рынке появляется ограниченное количество новых помещений.

Индекс рынка недвижимости bulwiengesa: положительная динамика уже 13 лет
Индекс рынка недвижимости bulwiengesa: положительная динамика уже 13 лет

Арендная плата и цены на жилую и коммерческую недвижимость Германии выросли в 2017 году в среднем на 5,7%, показал индекс рынка от компании bulwiengesa. Наибольший скачок цен произошел на рынке квартир (9,6%) и многосемейных домов (7,7%).

Коммерческая недвижимость в Германии

Инвестиции от 500 000 евро

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых